01.

貓兒石故事比你想象的更有意思。

但今天主題是喵兒石文創(chuàng)特區(qū)，我們的問題是：喵兒石文創(chuàng)失敗了嗎？她背后有沒有還沒揭開的神秘故事？她最終將何去何從？

02.

重慶江北嘉陵江崖邊，曾有塊石頭，也說是兩塊，如同貓匍匐捕鼠狀，因此得名貓兒石。《江北廳志》記載：嘉陵江岸，巖石猙擰，蹲立百仞，若捕鼠狀。

貓兒石本讀Mao，重慶人習慣讀Miao。

貓兒石歷史至少可以從1938年開始，抗戰(zhàn)后重慶陪都，鐵血西遷，東方敦刻爾克，歷史曾波瀾壯闊地發(fā)生于這塊土地，重慶卻因此而繁榮。江邊貓兒石天然港口，獨到水源，于是，當年天原，天廚，順昌，龍章，維昌5家企業(yè)棲居貓兒石。隨即，飯館，茶樓，藥店，客棧，菜市，貓兒石形成正街，醫(yī)院，派出所，學校，輪渡公司，上世紀50年代，貓兒石碼頭日同行人數(shù)超2000人，風頭很勁。后來，貓兒石各類企業(yè)數(shù)百家包括長安，江陵，望江，重鋼三廠，通用機器廠，重慶香皂廠，重慶造紙廠，以及天原化工廠等，可謂重慶工業(yè)重鎮(zhèn)。

1938年，中國味精大王吳蘊，在貓兒石籌建天廚味精廠、天盛陶瓷廠，即后來天原化工廠。1940年，天廚味精投產(chǎn)，風靡山城。時任美國副總統(tǒng)也曾到天廚重慶工廠參觀。

同時，這里當年還生產(chǎn)蜀秀香皂，上世紀80年代是蜀秀香皂尖峰歲月，后來蜀秀香皂被白貓收購，逐漸消失。

所以，貓兒石既有輝煌，也有底蘊，而且還地處城市絕對核心，她一定是塊神秘而有重要價值的土地。

（漂亮國副總統(tǒng)拜訪貓兒石。）

（貓兒石有輝煌有底蘊，也有知名品牌。）

03.

貓兒石是個比較大的區(qū)域，而今天的喵兒石創(chuàng)藝特區(qū)，就在當年白貓日化廠的位置，占地3萬多平，你開車從螞蟥梁到嘉華大橋，就一定會經(jīng)過這里，路邊能看到聳立的有點怪異的紅色的樓。

上周，我專門去喵兒石特區(qū)逛了一圈，還帶了幫朋友去，包括王偉。王偉曾獲中國商業(yè)“金坐標”卓越成就人物稱號，主導(dǎo)過潮宗街等國內(nèi)知名文創(chuàng)地標升級改造，你可以說他是城市更新領(lǐng)域的資深專家。

前兩天我們發(fā)了條視頻，標題名叫：喵兒石文創(chuàng)失敗。如果你看了視頻或許會承認，標題有點尖銳，但內(nèi)容還有誠意。王偉有點聰明而真誠地說，他來重慶20年了，熱愛重慶，希望是重慶文創(chuàng)一個挑剔的鑒賞者。

那么，我們與王偉一道，在喵兒石創(chuàng)藝特區(qū)，發(fā)現(xiàn)了什么？

首先是大樓顏色的紅。

這是一種什么樣的紅？如果你具備一定審美，實事求是地說，這種顏色就是重慶話里面的：Sao。而且這里為何要用紅色作為整個特區(qū)主色調(diào)，找不到由頭。喵兒石創(chuàng)藝特區(qū)設(shè)計師來自荷蘭，或許能夠解釋，因為靠近大海的人，都比較喜歡用夸張或艷麗的顏色。尤其是歷經(jīng)歲月摧殘后，那些張揚的紅與褪色的紅交織，給人一種很不舒服的感覺。當然，現(xiàn)場依舊在，小伙伴可以自行參觀并各自感受。

其次是園區(qū)的混亂與破敗感。

不僅裝飾褪色，我們在園區(qū)一家咖啡店室外小坐，路面有很多積水，露天汽車電影院停滿了汽車地面有點像工地，似乎未曾修葺的白貓廠房給人感覺不是舊，而是長滿青苔無人問津。很多地面與綠植，臟兮兮的。

還有就是人流稀少。

園區(qū)有咖啡，婚紗攝影，個性小店，以及公司辦公，但是，現(xiàn)場我們小伙伴深入了解后粗略估計，這里至少有超過20%的房間目前空置，而有的樓底房間則是像半成品加工等廠房在使用，可見園區(qū)房間使用效率與價值考量。

如果你說喵兒石創(chuàng)藝特區(qū)失敗，或有爭議，但你說她目前還沒取得成功，估計他們找不到反駁理由。那么，是喵兒石創(chuàng)藝特區(qū)的資源秉賦條件不夠嗎？

恰恰相反。

這里地處螞蟥梁，到觀音橋直線可能就大約1000米距離，堪稱城市極核，同時，隔壁有輕軌等通達交通，這里還地勢平坦，而且真正的鬧中取靜，進一步繁華，退一步隱逸，是文創(chuàng)絕佳地塊。

那么，為何一把好牌目前還沒打好呢？

或許另有隱情。

（文創(chuàng)至少是干凈與美的。）

04.

現(xiàn)在，我們嘗試開揭開喵兒石創(chuàng)藝特區(qū)身上的神秘面紗。

喵兒石創(chuàng)藝特區(qū)地塊業(yè)主，是白貓（重慶）日化有限公司，這家公司成立于1999年。而白貓后面的股東，是重慶未來之家置業(yè)有限公司。重慶未來之家置業(yè)有限公司，是一家房地產(chǎn)開發(fā)公司，但這家公司成立以來，天眼查上能查到的就干了一件事情，100%控股白貓重慶日化有限公司，其它什么也沒干。

而叫未來之家置業(yè)有限公司的，除了重慶，還有成都，遵義等地方，其中股東都是一個名叫林宇的人，而他也是一家北京地產(chǎn)公司的董事。

以上身份結(jié)構(gòu)說明了什么？這對喵兒石創(chuàng)藝特區(qū)的走向有何影響？

海盜找了位有類似經(jīng)歷的專家，他分析了后面的模型，當然這是分析，也未必正確。你就當聊天，聽故事，不能對號入座。

當年國退民進，很多企業(yè)難以為繼，民間資本出筆錢，解決工人去留，以及公司債務(wù)，將公司廠房等一并接過來。這筆錢多少視情況而定，這關(guān)乎成本，更關(guān)乎對時局判斷的勇氣與膽識。然后，廠房到手，你不能長時期空置，于是就有文創(chuàng)等名義出現(xiàn)，但是，最理想模式，當然是轉(zhuǎn)為住宅用地，再走招拍掛流程。招拍掛就得面臨競爭，而入局者你先得跟后面公司談好賠償，誰能談好？當然只有同路人才能談好。

以上這段你看懂沒有？沒有就自己慢慢品，或找懂的人問。

所以，如果一定要對號入座，那么，喵兒石創(chuàng)藝特區(qū)最理想的歸宿，對于她的持有者而言，那就是土地性質(zhì)改變。在土地性質(zhì)沒改變之前，弄弄文創(chuàng)，投不了多少，也虧不了多少，都是權(quán)宜之計。

喵兒石創(chuàng)藝特區(qū)能改變土地性質(zhì)嗎？

我不知道。

我知道的是，王偉告訴我，做文創(chuàng)需要情懷與責任，因為這是一個細水長流慢工出細活的行業(yè)，來不了快錢。

當然，這里我們并沒有妄加揣測喵兒石創(chuàng)藝特區(qū)持有者的心思，我們更愿意相信，他們的初心就是為了搞好文創(chuàng)。

那么，如果要搞好文創(chuàng)，你對喵兒石創(chuàng)藝特區(qū)有什么好的建議嗎？

05.

文旅架構(gòu)師怪客先生，在白衣海盜視頻下面闡釋喵兒石的定位與愿景：

城市喵村IP，商業(yè)定位重慶首個寵物生活城市配套綜合體。第一步：園區(qū)投資自持打造喵星人書店，喵星人劇場，喵星人營地，作為重慶喵與喵主人社交俱樂部。第二步：提點模式招商家合作喵咖，喵生日餐廳，喵旅人酒店。喵咖用于吸納想養(yǎng)喵準客群，和喜歡貓無法養(yǎng)貓的泛客群。喵旅人酒店用于喵主人旅行棲息地，解決養(yǎng)貓人帶喵旅行酒店不讓入住痛點，獲取大量城市以外全國帶喵來重慶旅行的游客。第三步：以IP帶來精準客群流量，高溢價房租給幾十家寵物美容、寵物醫(yī)院、寵物交易中心。

我不知道這是不是喵兒石創(chuàng)藝特區(qū)的官方定位與愿景，我個人觀察下來，既像，又不像。

王偉對這塊土地顯得信心十足而又特別向往，他認為這里與觀音橋，一動，一靜，毗鄰而居，互為犄角，相互補充，是一塊大有作為的文創(chuàng)目的地，如果定位運營得當，必將成為重慶響當當?shù)奈膭?chuàng)招牌。

當然，王偉那些奇思妙想，我這里并不展開，純聊天假想有什么意義呢？如果你感興趣，可以找他聊，接下來，我打算繼續(xù)約王偉等重慶文旅文創(chuàng)大咖，重新發(fā)現(xiàn)重慶。

我愛重慶，我是一個挑剔的鑒賞者，其實你也是。

（聯(lián)發(fā)正在創(chuàng)藝特區(qū)隔壁進行開發(fā)，會帶來什么？）

06.

喵兒石是重慶文創(chuàng)的啟蒙，這是她對重慶文創(chuàng)歷史性貢獻。

希望她是未來重慶文創(chuàng)的高點，至少也是亮點。