隨著一波波政策利好的釋放，杭州二手房市場迎來了“金三銀四紅五月”，繼3月、4月二手住宅成交站上7000+套之后，進入5月，熱度依然持續：

杭州全市（除富陽、臨安）5月份共成交二手住宅7645套，雖較4月環比微跌2%，但同比去年5月漲幅達17%，7645套的成交量也是近三年5月的成交新高。

5月二手住宅成交之所以能保持在7000套關口之上，除了政策的加持，“以價換量”亦是關鍵。數據端顯示，5月，杭州全市（除富陽、臨安）二手住宅成交均價為30636元/㎡，較4月降幅超5%。

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市場綜述

· 分區來看

余杭區 成交量為1318套，占比約 17% ，位列八區頭部 ；其次是 拱墅區 ，成交1309套，占比約 1 7% 。

· 從成交結構來看

總價方面， 200萬以下 的房源為成交主力 ， 占比約40% ； 200-350萬 的成交房源位居第二，占比約為 35% 。

單價方面，二手房成交依舊主要集中在 2-3萬 單價段房源，占比約 35% ；其次是 1-2萬 單價段房源，占比約 23% 。

面積方面， 70-90㎡ 面積段的房源成交占比居前，約為 36% ； 90-110㎡ 面積段的房源成交占比墊底，約為 11% 。

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數據表現

2.1 區域分析

· 余杭區是二手房成交“第一大區”

數 據來源： CRIC 2020

5月，杭州（除臨安、富陽）二手住宅市場共計成交 7645套 房源，環 比下跌 2% ；成交面積 74萬方 ，環比下跌 0.5% 。同期新房成交套數為3778套，環比上漲33.6%；成 交面積約為 54萬方 ，環比上漲40.7%

數據 來源： CRIC 2020

從具體區塊分析 ， 余杭區二手住宅 成交1318套，占比約17%，位居八區TOP1 ；其次是拱墅區，成交1309套，占比17%左右；濱江區成交套數最少，為447套，占比約6%。

2.2 成交結構分析總價在200萬及以下的房源成交持續攀升，來到40%

數據來源：CRIC 2020

從成交單價段來看 ， 5月杭州二手住宅成交主要集中在2-3萬單價段房源，共成交2705套，占比35% ；1-2萬單價段房源成交量超過3-4萬單價段房源，成交1795套，占比23%。 從成交單價段來看，低價走量趨勢愈發明顯，杭州二手房市場仍是剛需購房者為主。

數據來源： CRIC 2020

從成交總價段來看 ， 5月杭州二手住宅成交主要集中于 200萬以下的總價段房源 ，共成交房源3042套，占比40％，套均價約145萬元。 成交總價段在 800萬以上的房源墊底，占比約3%。總價在200萬及以下的房源成交占比達40%，較上月增加2個百分點，持續呈現上升趨勢，“老破小”行情依舊火熱。

·90㎡以下面積段房源成交依舊領先，達59%

數據來源： CRIC 2020

從成交面積段分布來看 ， 5月杭州二手住宅成交主要集中在70-90㎡的房源，合計成交2729套，占比約36% ； 70㎡以下的房源成交量次之，共1775套，占比23%。面積在90㎡以下的房源成交占比遠高于中、大面積房源比例，5月份仍是“老破小”在持續發力。

2.3 掛牌情況：鏈家成交掛牌系數為0.91

鏈家的掛牌房源持續攀升，截止5月底，達 158567套 ，掛牌均價為 33740元/㎡ ， 5月二手住宅成交均價為30636 元/㎡， 成交掛牌系數為 0.91 。

2.4杭州二手住宅成交TOP20小區及中介TOP10

數據來源： CRIC 2020

5月杭州二手住宅成交TOP20小區 合計成交房源 502套 ，總成交面積為 53330㎡ ，總成交額約為 18.08億元 ，成交均價為 33899元/㎡ 。

數據來源：CRIC 2020

5月杭州TOP10中介排 名中 ， 杭州鏈家房地產經紀有限公司共成交 2636 套房源，占全市二手房成交總量的 34.5 %，登頂杭州二手房交易的中介榜。 其次是 我愛我家 ，成交787套房源， 杭州易居房地產則以155套的成交量位列TOP4。

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總 結

通過上述的成交結構分析，不難發現以下兩個有意思的成交現象：

其一，從總價來看， 200萬以下的房源成交連續攀升，5月，在總成交量微跌的情況下，占比還較4月上漲2%，可見，老破小已經成為當前杭州二手房市場的“香餑餑”。

其二，從單價來看，低價走量趨勢越發明顯，單價3萬以下的房源成交占比接近60%，其中，2-3萬單價段房源，占比約35%；1-2萬單價段房源首次超過3-4萬單價段房源，占比居于次位，約23%。

結合新房市場改善紅火的表現，“剛需買二手房，改善買新房”正在成為杭州樓市的發展新格局。只是，就二手房市場而言，這波依靠政策紅利釋放和以價換量刺激的剛性需求是否還能維持需要打一個問號，3-5月，二手住宅成交的持續減少也是不爭的事實。

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