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1，近期北京的樓市成交量還不錯，很多人也關注到周末的時候，小區里看房的人非常多，這是不是意味著房價已經到底，開始掉頭回暖呢？

其實我在上一篇講北京樓市的文章里做了一些梳理，大家也可以去回看一下：

這篇文章，我把近期北京樓市的情況梳理一下，供大家買房或賣房的時候參考。

2，北京樓市的成交量回暖，是從五月全國出了降首付政策之后，確切說是上海五改三且把首付降低到20%之后。上海的政策對于北京來說是一個巨大的信號，北京在預期上已經默認為限購政策五改三已經要來了……

在這種預期影響之下，購房人的心態從觀望，轉變為了可以隨時入手。

賣房人心態由房子不好賣、焦慮，轉變為了“吼吼要漲價”以及“正好可以趁著政策節點趕緊出貨”

在買賣雙方預期都發生變化的情況下，北京的成交量確實有了不小的提升。從上海出政策到現在，大概兩周多的時間里，可以稱之為北京今年的第二次小陽春。

接下來，不出意外的話，還會有第三次小陽春和第四次小陽春……

即：階段性消化高性價比房源。現階段把市場上的好房源消化掉之后，市場還會進入新的僵持期，然后再等著新的一批房源出現，再消化掉。

3，高成交量背后，房價到底有沒有上漲？有。但是也必要焦慮。

北京樓市是一個非常復雜的市場，微觀市場要更復雜。

我舉個簡單的例子：今年三月份之后，很多小區開始進入恐慌下跌狀態，五百萬的房子可以跌到450萬甚至400萬，你跌得越多，恐慌情緒越重，這個時候對于賣家來說是一個巨大的沖擊，有些極低價的房源就會出現，比如會有400萬以下的同戶型房源成交。

而到了五月底的市場里，市場情緒變得相對穩定，疊加上政策的預期，買家愿意接盤，同戶型的房源價格回到410甚至420，就是常態。

這種情況在很多小區里都會出現，你說房價漲了嗎？確實漲了。但是這種波動，確實是個常態，沒必要焦慮。

另外，還有很多小區，一直處于價格僵持狀態，像朝陽的一些改善類小區里，1500-2000萬的房子就是不降價，也不成交。你說價格漲了嗎，沒漲，但是你也沒法買。因為本身給到的價格就貴。

4，我是覺得大家在買房或者是賣房的時候，一定要有宏觀概念和微觀概念，宏觀上，知道市場的整體趨勢如何，微觀上，知道如何科學地了解一套房子的價格。

或者大家干脆記簡單的結論：宏觀方面，今年北京樓市整體掉頭向上的可能性幾乎沒有，確切說就是零。

微觀方面，關注度高且接近成交的房子，在當下市場里，就是性價比還不錯的。

5，買房心態方面，現在的樓市確實已經過了大漲的那個階段，那種泡沫經濟時期，短期靠房產增值的紅利恐怕很難再有了，回歸需求，知道自己想要什么，才是最好的選擇。不要在這種階段再有我要通過買房賺錢發財的想法。賣房心態上，同樣如此。

6，其實客觀來講，這幾年通過買房賺到錢的人，很少。2017年-2022年這五年的時間里，很多人都有買房投資的想法，包括外地，這是大環境的問題，有這種想法往往也會影響到你真正的決策，所以前些年高杠桿買房的人很多，即使房價漲了，也很難覆蓋資金成本，總的來說虧錢的多。

從某種角度來講，當全社會大家都有同一種想法的時候，其實挺危險的，大家都想著投資，這往往就不再是投資的機會了，除非你對投資真的有很強的認知，你才知道什么時候離場，但這種人少之又少。

從二十多年的歷史來看，北京買房真正賺到錢的人，就是那些買來自住的人，他們沒有別的想法，自住是第一選項，房產增值是不經意間的一筆財富；凡是把投資房產當成職業的人，有很大一批會再次栽進去。

不管賺錢還是虧錢，我覺得，這個規律對于大家來說都是一筆財富。中國人花了二十年時間做了一次人性的測試，在泡沫狂歡的時候，所有人都迷失了自我，成了游戲里的一個棋子，等到泡沫消亡的時候，大家終于認清了自己，能逐漸回歸本我。這是好事。