朝陽賣地正在進入加速期。

年初，朝陽一口氣將12塊優質宅地推到臺前，預備在2024年大展身手。太陽宮、永安里、西大望路、孫河、酒仙橋、東壩、平房等，哪一塊單拎出來，都能獨自撐起一片天。

彼時，包哥也對每個地塊逐一做過分析↓↓↓

但在今天（6月12日）之前，朝陽已經8個多月沒有住宅用地入市了，但也是從今天開始，朝陽賣地打開快進鍵，開始咔咔提上日程了。

朝陽2024年擬供宅地分布

剛剛，名單里的酒仙橋地塊、孫河前葦溝地塊又搭載電子城多功能地塊一并“打包”賣出，成交價是底價112億。

拿下這個組團巨無霸地塊的是：中建智地+江蘇綠建+朝陽開發

北京6月13日土拍交易結果

其中，酒仙橋宅地的指導價是12.5萬/平，孫河前葦溝宅地的指導價是7.98萬/平。

酒仙橋等地塊位置圖

這次不同區域的地塊“打包”出讓的方式，北京規自委找了一個比較“高端”的說法：此次創新供地方式，旨在以五環內優質資源帶動五環外潛力板塊及重點功能區高端產業板塊的土地供應，打造更加宜居、宜業的城市空間，推動北京城市總體規劃落地實施。

此外，朝陽十八里店朝陽港686等地塊也已經確定在6月25日拍出，此外二環永安里舊城改造項目以及不在年初那份名單里的小紅門9號地，都進入北京今年第二輪土拍大名單中，拍地時間段定在6月4日—9月6日。

第二輪供地名單朝陽地塊

關于朝陽這些地塊，你有啥想知道的，歡迎加包哥微信，咱們可以私聊，也可以進入“朝陽大家幫”社群，和道友一起吐吐槽。

今天打包 賣出的三塊地 具體都在哪兒 ？

酒仙橋地塊在這兒↓↓↓

酒仙橋地塊具體位置

怎么說呢，酒仙橋地塊所在的區域基本上就是酒仙橋各個街坊，區域內的建筑基本上就是上個世紀八九十年代的老房子。

包哥查了下，酒仙橋各個街坊的二手房情況，基本上掛牌單價在四萬多五萬出頭，而且房源非常少。

都要CQ了，傻子才會現在賣啊！

圖源安居客

此次成功出讓的0006宅地屬于酒仙橋三街坊，0007宅地+0005托幼用地屬于酒仙橋四街坊。

地塊位置很香，與東四環的直線距離只有1千米，而且距離14號線將臺站和東風北橋站的直線距離也都在1千米以內，可以步行去恒通商務園，一站地鐵也就能到望京。

而且0007地塊一路之隔就是久隆百貨，往北700多米就是頤瑅港，地塊北邊就是北京華信醫院。

交通、產業、商業、醫療配套什么的都很成熟。

但是酒仙橋區域的城市界面基本上就別做什么奢求了，破舊。

再來看看地塊本身條件，酒仙橋地塊本身性質比較純粹，兩塊無配建的宅地+一塊托幼用地。

0005地塊規劃9班幼兒園，0006宅地建筑規模3.25萬平米，容積率2.5,0007地塊的建筑規模6.91萬平，容積率則高至2.8。

酒仙橋地塊規劃數據

未來，酒仙橋地塊為區域新房增加的面積將超過10萬平，期房指導價定在12.5萬，基本上是一區域內年代稍久的二手房價格的兩倍，沒啥可比性。

這個區域上次有新盤供應還是2018年的壹亮馬，距離地塊只有600米的距離，已經在2021年交房入住，目前二手房掛牌均價在10.5萬/平。

再有就是酒仙橋地塊西北1.5公里的四環以里，就是動不動一套房子一個小目標的縵合北京。

還有就是再遠一點的太陽宮板塊，中建玖合府2022年入市的指導價在13萬/平，不過城市界面和相關配套太陽宮可比酒仙橋好太多了。

你認為酒仙橋地塊的位置、配套、城市界面搭配12.5萬/平的價格合理嗎？趕緊加包哥微信，咱們群里聊聊去~

孫河前葦溝地塊在這兒↓↓↓

孫河前葦溝地塊具體位置

前葦溝地塊，位置就在朝陽著名的孫河別墅區，與去年下半年入市的中建璞園是鄰居，西邊隔著東葦路就是九章別墅，北邊穿過機場高速就是財富公館、遠洋LAVIE等著名的別墅項目。

前葦溝新地塊的鄰居中建璞園，在富人區搞起了剛需，主打74平—125平兩居到四居，指導價7.98萬/平。

目前，入市9個月的璞園，983套房源已經網簽159套，網簽率16.17%，網簽均價7.36萬/平。

中建璞園6.13網簽數據

其次，前葦溝新地塊東南側直線距離不到1公里處，是2023年集中交付的青云上府、朝陽一墅和中海首開拾光里。

其中青云上府和朝陽一墅雖然是2021年的新盤，但賣到現在還有不少房源。

包哥了下倆項目的網簽信息，目前朝陽一墅的預售證已過期，在頒發新證前暫時還不能查到網簽信息，而包哥打聽了下，朝陽一墅的疊拼也在搞特價，原價1240-1510萬，現1150-1430萬，降價幅度在百萬左右。

而青云上府，去化率一般，482套房源目前網簽123套，網簽率25.52%，網簽均價6.36萬/平。

青云上府6.13網簽數據

包哥打聽到，青云上府的特價房力度比較狠，平層產品原價1109萬，直降240萬至866萬，單價合到5.3萬；疊拼原總價1500-1700萬，直降466萬至1100-1200萬左右。

這幾個項目你如果感興趣，歡迎加包哥微信，我把你拉進“北京新房特價群”，群里每天都會更新北京新房最新的特價房信息。

OK，咱們說回前葦溝新地塊，其實這個區域的新盤賣得一般也不無道理，位置偏而且還沒什么配套，交通、醫療、商業幾近隱形。

所以這次前葦溝的地塊出讓，讓006一塊宅地搭配著008、009、010、011四塊商業、社區衛生服務、綜合服務、機構養老配套用地。

前葦溝地塊用途分布

其中006宅地地塊品質不錯，比較方正，再就是容積率只有1.2，控高18米，所以將來落地住宅項目的綜合品質不會差。

前葦溝各地塊規劃信息

但006宅地的純粹還得綁定其他地塊的配建，比如008地塊需要建設機構養老設施，總建筑面積達到1.19萬平，同時009地塊需要建設5610平的社區綜合服務設施，010地塊是建筑面積6240平的商業用地，要求配建不小于1000平的菜市場，011地塊則是建設3000平的社區衛生服務中心。

還有一個要求，就是4塊非住宅用地都要預留與下沉廣場的連通要求，滿足一體化實施要求。

嗯，看這些配建就知道前葦溝區域是“真餓了”，繼續落地各項配套。

中關村科技園電子城地塊在這兒↓↓↓

中關村科技園電子城北 地塊具體位置

0017地塊的位置很好找，就在阿里巴巴北京新總部的正南邊，距離崔各莊地鐵站的直線距離也就不到300米。

但這塊地沒有住宅功能，屬于其他類多功能用地，包哥估計到后期會建設寫字樓。

電子城北 地塊 規劃信息

因為沒有住宅功能，包哥就不占篇幅去分析這塊地了，有興趣的咱們私下聊去。

從包哥的角度來看，酒仙橋地塊、前葦溝地塊、中關村科技園地塊其實都算是比較優質的地塊，但“難就難在”它們被“綁在一起”，這要求拿到地的人具備相當強的住宅、商業、寫字樓開發運營能力，而且總價112個小目標，確實也非常考驗開發商的資金實力。

好在，拿地的房企是中建智地+江蘇綠建+朝開。

嗯，他仨可以。

以上。

個人觀點 僅供參考