5月，浙江房地產市場初顯筑底回升趨勢。

土地端， 從成交數據來看 ，全省涉宅用地成交建面167萬方，環比縮減15%；成交金額101億元，環比下跌67%；成交樓面價受結構性影響回落至6021元/㎡。 從核心城市來看 ，杭州土拍熱度維持低溫，5月出讓4宗涉宅用地，由于均在外圍板塊，悉數底價成交，整體溢價率降至0%。

新房端， 整體市場層面 ，全省成交商品住宅約211萬方，環比微漲3%，但同比下降32%，與23年月度成交相比僅高于7月最低水平。 新開盤去化層面 ，綜合去化率45%，環比上升12%。分城市來看，杭州由于新政后綠城加速推盤，二圈層8盤齊發熱銷，帶動整體去化率上升至56%，其余城市持續低迷。

先看土地市場。

·浙江：平均溢價率3%，流拍率升至13%

5月，全省涉宅用地成交建面167萬方，環比縮減15%；成交金額101億元，環比下跌67%；成交樓面價受結構性影響回落至6021元/㎡。

5月全省平均溢價率僅 3% ，整體溢價持續低位；流拍率升至 13% ，共3宗地塊遭遇流拍或終止，涉及湖州德清、臺州臨海等區域。

·杭州：出讓4宗宅地，整體溢價率降至0%

5月杭州共成交4宗涉宅用地，成交面積36萬方，成交金額39億元，成交樓面價10924元/㎡。由于地塊均位于城市外圍板塊，包括臨平星橋、錢塘下沙沿江、富陽銀湖和鹿山，當前外圍市場遇冷，客戶及房企預期不足，導致4宗地塊均底價成交，整體溢價率降至0%。

再看新房市場。

·供求：供應縮減3成，成交環比微漲

5月，全省商品住宅新增供應177萬方，環比 下降34% ，成交約211萬方，環比 微漲3% 。市本級住宅成交回升明顯，5月成交124萬方，環比上升18%，漲幅高于全省水平。

·新開盤：全省平均去化45%，杭州升至56%

5月整體推盤量為6462套，環比下降20%，平均去化率45%，環比上升12%。杭州由于新政后綠城加速推盤，二圈層8盤齊發熱銷，帶動整體去化率上升至56%，其余城市持續低迷。

杭州：整體去化超5成，城區倒掛盤升溫明顯

具體到各城市，杭州5月共推盤50次，4612套房源入市，整體去化率56%。5.9新政后客戶來訪量上升，尤其是城區熱門板塊，倒掛紅利盤升溫明顯，此外，二圈層宜居板塊，配套成熟盤受客戶青睞，而外圍及高競爭板塊，因客戶觀望較多，無明顯提升。

湖州：市區僅兩盤加推，整體去化率51%

5月，湖州市區新房新增供應5.4萬方，環比持平；成交5.8萬方，環比增加314%。共有2個樓盤加推，整體去化率為51%。其中，濱江春語里加推44套小高層和106套高層，憑借小面積低總價優勢，單盤去化67%。

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