上海
中央政治局定調“統籌研究消化存量房產和優化增量住房的政策措施，抓緊構建房地產發展新模式”之后，房地產“出庫存”政策頻頻出臺，一、二線城市紛紛取消限購之外，據中指研究院監測，截至2024年5月20日，全國已有超60城推出住房“以舊換新”措施。
總體來說，“以舊換新”有三種主流模式。一是“國企收舊換新”，是由國資平臺直接收購業主二手房，業主再去購買新房；二是市場化交易，由地方政府引導，房企和房地產中介機構自發組織，提供流程上的便利；三是對賣舊買新提供事后補貼，降低交易成本。
一線城市中，以市場交易模式為主，深圳推出“換馨家”活動，鼓勵房企、中介推出購房、中介優惠，上海則發起商品住房“以舊換新”活動，20余家房企和10余家中介參與其中。
記者發現，在地方政府積極推進“以舊換新”政策落地過程中，頭部房企亦在積極響應政策，主動加碼福利，為購房者提供換房、購房優惠。
日前，龍湖集團整合航道業務資源，推出“以舊換新”優惠活動，包括免費為有置換需求的客戶提供房屋資產評估；通過龍湖旗下租售平臺“塘鵝租售”二手房交易可享受傭金減免或補貼；憑舊房掛牌憑證享萬元級別新房認購補貼；若90日內舊房未賣出，部分項目可享房款1%的瓏珠補貼；看房賣房專車接送等等五重優惠舉措。
中指研究院指數研究部總經理曹晶晶認為，“以舊換新”的模式既滿足了業主改善性住房需求，又加速了新房市場庫存去化，同時還可以加快政府保障性住房籌集節奏。在各城市提供交易便利化政策及購房補貼之外，房企進一步加碼福利，有利于釋放置換需求，激發購房者置換熱情。
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