搬到新居已有一年多，正好最近有個(gè)攝影師朋友來(lái)家里玩，順便請(qǐng)他給我家拍了套“寫(xiě)真”，留作紀(jì)念。

看了下成片，和剛搬進(jìn)來(lái)沒(méi)啥兩樣，色彩還原度很高，墻上的裝飾品和柜子里的手辦還多了，忍不住想給大家分享下~

先回顧下時(shí)間線(xiàn)——

我是20年夏入手的，房東置換有時(shí)間差，21年3月才交房。

此后，選裝修公司1.5個(gè)月，反復(fù)打磨設(shè)計(jì)方案2.5個(gè)月，裝修20個(gè)月，期間陸續(xù)有半年因口罩無(wú)法施工，還遇上臺(tái)風(fēng)漏水等一堆糟心事，最后通風(fēng)+搬家花了2個(gè)月。

那段時(shí)間我情緒很EMO，除了財(cái)經(jīng)自媒體行業(yè)肉眼可見(jiàn)快速進(jìn)入寒冬+動(dòng)不動(dòng)封控和對(duì)經(jīng)濟(jì)/國(guó)運(yùn)的擔(dān)憂(yōu)，裝修中的各種破事，也讓人心煩。

大家現(xiàn)在最關(guān)心的，應(yīng)該是套牢了沒(méi)吧？

4年前我入手時(shí)單價(jià)8.4W（含稅費(fèi)），小區(qū)挺大，有1000多戶(hù)，成交還算活躍，查了下貝殼，近一年成交12套，根據(jù)樓層戶(hù)型裝修不同，單價(jià)在10.3-11.8W之間。

頂復(fù)屬特殊戶(hù)型，總價(jià)高，均價(jià)會(huì)略低，但真要出手，單價(jià)也不會(huì)低于10W。

此前上海樓市頂峰（21年末22年初），小區(qū)成交最高單價(jià)也就12W，過(guò)去2年熊市（特別是過(guò)去1年急跌），小區(qū)實(shí)際最多也就跌了5%。

別說(shuō)我4年前入手依然穩(wěn)賺（浮盈20%+），即使2年前入手，也不虧。

根本原因，還是力哥反復(fù)嘮叨的：市場(chǎng)不缺房子，但缺好房子！

別看上海房子那么多，二手掛牌大多老破小，外環(huán)內(nèi)，房齡新，綠化好，帶電梯，帶地下產(chǎn)權(quán)車(chē)位，鋁板/干掛石材/玻璃外立面，還愿意拿出來(lái)賣(mài)的房子，真不多。

現(xiàn)在沒(méi)什么人炒房，都是攢了點(diǎn)錢(qián)想置換高大新的，很多人都看得上的好房子就跌不深，位于食物鏈底層的老破小則跌幅最大。

至于有人說(shuō)復(fù)式out了，這些年流行大平層，以后這房子不好出手，我覺(jué)得吧，還是各花入各眼。

任何一種特殊戶(hù)型都有相應(yīng)客群，就看猿糞了。

最典型的就是頂復(fù)和底復(fù)（一復(fù)二或一復(fù)地下室），底層潮濕采光差蚊蟲(chóng)多，很難靠后期裝修彌補(bǔ)，所以前者客群基數(shù)相對(duì)更多。

頂復(fù)缺點(diǎn)有三：

一是樓梯占兩層樓，相當(dāng)于多掏錢(qián)買(mǎi)了兩個(gè)不能用的衛(wèi)生間。

二是頂樓隔熱相對(duì)差，漏水風(fēng)險(xiǎn)大。

三是復(fù)式每天要不斷跑樓梯，隨便一個(gè)要用的東西（如手機(jī)、筆記本、文件、食品飲料），人在二樓落在一樓，或人在一樓落在二樓，就不得不跑上跑下，麻煩。

但對(duì)喜歡的人來(lái)說(shuō)，這都不叫事。

樓梯多掏錢(qián)沒(méi)辦法，但頂復(fù)一般都是大戶(hù)型，不差這點(diǎn)面積。

開(kāi)發(fā)商造房子時(shí)，屋頂都有最嚴(yán)密的隔熱層，只要不是豆腐渣，一般隔熱不會(huì)差太多。

我家實(shí)際體感，夏天頂層并不明顯比次頂層更熱，且還會(huì)開(kāi)空調(diào)。

漏水問(wèn)題可以靠裝修解決。

我裝修時(shí)，屋頂全部重鋪東方雨虹防水，怕雨水從鋁板縫隙鉆進(jìn)墻體，連立面也順帶一起鋪了。

至于跑上跑下，因人而異。

對(duì)我來(lái)說(shuō)，跑一層樓完全不覺(jué)得累，每天至少5、6個(gè)來(lái)回，正好當(dāng)鍛煉。

頂復(fù)缺點(diǎn)能花錢(qián)搞定，優(yōu)點(diǎn)卻是其他樓層/戶(hù)型花再多錢(qián)也買(mǎi)不到的。

一是兩個(gè)樓層的相對(duì)獨(dú)立性，再大的大平層都比不了。

我的工作對(duì)環(huán)境安靜要求特高，經(jīng)常夜間碼字，但孩子要上學(xué)，在同一樓層，哪怕半夜上廁所也容易互相干擾。

二是我對(duì)睡眠環(huán)境要求也特高，頂樓臥室，樓上沒(méi)人，把隔音性極佳的窗戶(hù)一關(guān)，哪怕白天，也沒(méi)任何聲音，放心睡個(gè)好覺(jué)。

以前睡覺(jué)都要塞耳塞，現(xiàn)在不用了~

這點(diǎn)，哪怕次頂都做不到——咱沒(méi)法挑選樓上鄰居哇~

三是高層視野，能讓人心曠神怡，思路大開(kāi)，別墅無(wú)法企及。

站在我家窗口，陸家嘴、北外灘、南京東路、中山公園、徐家匯、前灘、后灘、徐濱的標(biāo)志性建筑盡收眼底，還能看到遠(yuǎn)處虹橋機(jī)場(chǎng)不斷起落的飛機(jī)。

要問(wèn)我買(mǎi)頂復(fù)后悔嗎？

No Way！

要說(shuō)裝修技巧或避坑指南，往細(xì)節(jié)里摳，幾十萬(wàn)字都說(shuō)不完。

我裝過(guò)三套房，多少有些經(jīng)驗(yàn)，從客戶(hù)角度，說(shuō)幾條最實(shí)用的——

1、不用擔(dān)心無(wú)主燈設(shè)計(jì)的照明亮度。

包括客廳在內(nèi)，我家大部分空間都是無(wú)主燈設(shè)計(jì)，還是3500k暖白色光源。

起初我心里有點(diǎn)慌，畢竟以前沒(méi)住過(guò)這種房子，房間沒(méi)個(gè)主燈，總擔(dān)心亮度不夠，還擔(dān)心色溫太黃不舒服。

但設(shè)計(jì)師強(qiáng)烈建議我們采用更柔和均勻的無(wú)主燈設(shè)計(jì)方案，拍胸脯確保效果一定贊，完全不用擔(dān)心強(qiáng)度和色溫。

事后證明，設(shè)計(jì)師說(shuō)的一點(diǎn)沒(méi)錯(cuò)，晚上的燈光效果拉滿(mǎn)！

2、硬裝基調(diào)盡量簡(jiǎn)潔，白色優(yōu)先。

起初一直糾結(jié)硬裝是否多些色彩花紋，否則房間太素，干巴巴的，都被設(shè)計(jì)師否了。

后來(lái)我get了設(shè)計(jì)師審美原則：盡量弱化硬裝存在感，硬裝只是background，用多層次的軟裝、家具、家電、擺設(shè)等凸顯房子的色彩和格調(diào)。

這個(gè)思路非常贊！

后來(lái)只有餐廳和兒童房用了特殊顏色（餐廳背景墻草綠色，提升新鮮活力，兒童房明橙色，彰顯溫馨童趣），其他都用白色。

門(mén)都是無(wú)任何花紋圖案的純白色烤漆+黑色把手，踢腳線(xiàn)也用白色。

全屋刷白漆還有個(gè)好處，方便后期臟了補(bǔ)漆。

我讓油漆工留了一桶白漆在門(mén)口水電房里，家里有孩子，難免墻上會(huì)弄臟，有些根本擦不掉，網(wǎng)上幾塊錢(qián)買(mǎi)把毛刷，自己刷兩下，墻面又煥然一新。

3、不建議安裝水槽式洗碗機(jī)。

我家廚房不太大，灶臺(tái)下裝了蒸烤箱，就裝不了洗碗機(jī)，于是選擇方太水槽式洗碗機(jī)，發(fā)現(xiàn)并不好用。

一是我家人少，大部分時(shí)候要洗的碗筷并不多，用洗碗機(jī)還不如手洗方便。

傳統(tǒng)AB槽，B槽可晾干A槽里洗干凈的碗，但水槽式洗碗機(jī)B槽變成洗碗機(jī)，就只能把碗放洗碗機(jī)里晾干。

久而久之，洗碗機(jī)更像碗籃，每次用洗碗機(jī)還得把里面干凈的碗拿出來(lái)，更懶得用了。

二是水槽式洗碗機(jī)自重大，無(wú)法做臺(tái)下盆，處理臺(tái)面積水和污漬時(shí)，臺(tái)上盆用起來(lái)明顯不方便。

4、灶臺(tái)/桌面用巖板。

相比傳統(tǒng)大理石/人造石臺(tái)面，巖板最大好處是不怕?tīng)C，不開(kāi)裂，好打理。

但巖板無(wú)法彎曲塑性，需要垂直拼接才能做臺(tái)盆，容易留下清理死角。

臺(tái)盆最適合的還是陶瓷，如有特殊尺寸要求，也可定制亞克力一體成型盆。

臺(tái)盆水龍頭可以額外再加裝一個(gè)萬(wàn)向龍頭，水可以向上和四周?chē)娚洌茨樅蜎_洗死角垃圾特別方便。

5、沙發(fā)邊、床頭、寫(xiě)字臺(tái)等常給手機(jī)充電的位置，裝有USB口的插座，電水壺、電飯煲、空調(diào)、小廚寶、熱水龍頭等裝帶開(kāi)關(guān)的插座。

6、淋浴房中心大理石地面做酸洗防滑處理，比放塊防滑墊干凈美觀多了。

7、垃圾粉碎機(jī)超實(shí)用，強(qiáng)烈安利！

8、前置過(guò)濾器+中央凈水器+直飲水過(guò)濾器+直飲水速熱器的組合，超實(shí)用，哪怕冬天也能打開(kāi)水龍頭就喝上熱水，再也不用燒水了！

9、智能馬桶用起來(lái)超爽！

我用的是科勒的智能馬桶，人走近會(huì)自動(dòng)翻蓋，走遠(yuǎn)會(huì)自動(dòng)蓋上，坐下會(huì)自動(dòng)沖水，起身會(huì)再次沖水，還有可調(diào)節(jié)水溫、位置、力度、出水方式（螺旋、脈沖等）的衛(wèi)洗麗，我現(xiàn)在已經(jīng)沒(méi)有衛(wèi)生紙擦屁股的習(xí)慣了……

10、安裝指紋門(mén)鎖，出門(mén)不用帶鑰匙。

11、填縫劑千萬(wàn)別省錢(qián)，別用瓷磚廠(chǎng)家免費(fèi)送的，一定要用最好的環(huán)氧彩砂美縫，讓師傅盡可能和墻地磚顏色調(diào)成一致，過(guò)十年也不會(huì)發(fā)霉變色脫落！

12、如果要省錢(qián)，石料（玻化磚、大理石、巖板等）、布料（墻紙、墻布、窗簾等），可以用便宜點(diǎn)，但水電材料（水管、電線(xiàn)、電線(xiàn)管等）、金屬（衛(wèi)浴五金、不銹鋼、鋁材等）、木料（家具、地板）別貪便宜！

13、廚房移門(mén)用吊門(mén)，底下別鋪軌道，避免軌道藏污納垢，方便打掃。

14、對(duì)各屋隔音要求較高的，可以考慮TATA隔音木門(mén)，我全市場(chǎng)看下來(lái)，就他家專(zhuān)利的隔音木門(mén)，效果最好。

15、門(mén)框45度角拼接更好看。

16、家具柜門(mén)和抽屜選擇反彈式或隱藏式把手，也就是表面平整無(wú)突出把手，美觀大氣又不積灰。

我現(xiàn)在開(kāi)關(guān)床邊柜拿內(nèi)褲都用腳踢的，一踢就開(kāi)，再踢就關(guān)~

17、中小戶(hù)型儲(chǔ)物空間緊張是普遍現(xiàn)象，設(shè)計(jì)時(shí)儲(chǔ)物收納空間寧濫毋缺，要相信，家里的雜物總會(huì)越來(lái)越多……

我家由兩層152平三房?jī)蓮d兩衛(wèi)組成，理論上最多可做六房四廳四衛(wèi)。

我家沒(méi)那么多人，顯然不需要這么多房間，所以改成1客廳+1餐廳+3臥室+2衛(wèi)+2書(shū)房+1兒童活動(dòng)房+1健身房+1衣帽間+2儲(chǔ)藏室

廢話(huà)結(jié)束，直接上圖——

入戶(hù)門(mén)上，平安喜樂(lè)，有福到家~

入戶(hù)玄關(guān)，主打一個(gè)大家送我的外號(hào)——胖虎！

后面墻上的裝飾畫(huà)是遮擋強(qiáng)電箱的，下面的鋼琴鍵是掛衣服的

這是背面看過(guò)去的干花，另有一種朦朧美

電視機(jī)墻側(cè)面的裝飾柜，動(dòng)物木雕都是肯尼亞買(mǎi)的

電視機(jī)柜，如果按設(shè)計(jì)師最初方案，本可顏值拉爆！但我最后還是選擇實(shí)用性?xún)?yōu)先，盡量多打柜子，搞得中規(guī)中矩。

現(xiàn)在發(fā)現(xiàn)，柜子打太多了……

沙發(fā)角的亮點(diǎn)是飄窗上堆滿(mǎn)了玩偶，尤其是全系列生肖企鵝~

客廳全景，左側(cè)是OSIM最高檔的按摩椅（使用頻率很高，不是裝飾品），遠(yuǎn)處上海地圖邊上有塊白板，是我興起時(shí)給娃上課做思維導(dǎo)圖用的。

可明顯看到無(wú)主燈設(shè)計(jì)，射燈、筒燈、燈帶、L形線(xiàn)性燈共同構(gòu)成均衡光源。

客廳邊上是小朋友活動(dòng)空間，地上鋪滿(mǎn)地墊，蹦蹦跳跳練跆拳道也不會(huì)吵到樓下，平時(shí)則堆了各種玩具，亂七八糟……

墻上原本計(jì)劃做一整面亞克力樂(lè)高柜，超霸氣，后來(lái)裝逼功能還是讓位于實(shí)用功能，怕小朋友一腳把樂(lè)高柜踢翻，這面空出來(lái)的白墻就貼了好多地圖來(lái)教娃……

仔細(xì)看，地圖上有些貼了標(biāo)簽的地點(diǎn)，是我去過(guò)的地方。

下面還有唐詩(shī)宋詞地圖，中國(guó)歷史進(jìn)程表，世界各文明歷史進(jìn)程對(duì)比表。

陽(yáng)臺(tái)和兒童活動(dòng)區(qū)連成一體，像榻榻米，有小靠墊和懶人沙發(fā)，力嫂常坐著邊喝咖啡，邊工作，邊欣賞窗外的城市天際線(xiàn)。

餐廳，頂上燈膜是點(diǎn)睛之筆。

這種設(shè)計(jì)是因?yàn)椴蛷d正中間有十字形不能敲的混凝土梁，設(shè)計(jì)師費(fèi)了好多心思，才想出現(xiàn)在這種解決方案。

這面綠墻，還沒(méi)想好放什么，大家有什么建議嗎？

廚房不大，就把北陽(yáng)臺(tái)改成西廚島臺(tái)。

餐廳我最喜歡的，是這個(gè)TB30多塊買(mǎi)的電子鐘，有白、黑、咖啡三種顏色，正好對(duì)應(yīng)背景墻面、廚房移門(mén)和柜子顏色，超和諧。

一樓最令人驚艷的，可能是分體式衛(wèi)生間臺(tái)盆區(qū)域這個(gè)馬賽克墻面，做出了金色瀑布的視覺(jué)沖擊！

公區(qū)到私區(qū)的過(guò)道，實(shí)際比照片看起來(lái)的更寬闊。

過(guò)道角落，放了一顆圣誕樹(shù)，背后是做了隱藏門(mén)的小儲(chǔ)藏室。

還有一個(gè)隱藏在柜子里的戴森吸塵器，這也是設(shè)計(jì)師的絕妙建議，特地提前在柜子里預(yù)留了插座！

兒童房，書(shū)桌上的吊柜里放滿(mǎn)了各種奧特曼……

設(shè)計(jì)師強(qiáng)烈安利的懸空式書(shū)桌不僅極簡(jiǎn)高逼格，且孩子學(xué)習(xí)時(shí)腿部活動(dòng)空間巨大，非常舒服，也沒(méi)有衛(wèi)生死角，容易清理地板。

次臥，基調(diào)還是簡(jiǎn)潔大方，沒(méi)有雜物。

對(duì)于全白的樓梯間，本想掛點(diǎn)什么大件裝飾品，但設(shè)計(jì)師給了我一個(gè)很獨(dú)特的軟裝建議——以時(shí)間為序，墻上掛滿(mǎn)照片！

U形樓梯的第一面墻掛的是我和力嫂出生到結(jié)婚的27年歷程，多數(shù)為兒時(shí)照片，比如大家熟悉的經(jīng)典果照——

第二面墻掛的是從結(jié)婚到搬家的12年歷程，包括期間的職場(chǎng)、創(chuàng)業(yè)和孩子出生，以及各種旅游團(tuán)建和全國(guó)各地“演唱會(huì)”合照——

每次走樓梯看到這些照片，就會(huì)想到過(guò)往40年人生，還挺精彩，挺走運(yùn)的，感謝上帝的恩典，感謝父母的養(yǎng)育，感謝國(guó)家的繁榮……心態(tài)就會(huì)更樂(lè)觀點(diǎn)~

第三面墻掛的是搬到新居后展開(kāi)的新旅程，目前絕大部分只有空著的夾子，故事未完待續(xù)~

走上二樓，首先映入眼簾的是健身房。

健身房（角落是洗衣區(qū)）基調(diào)和別處差異很大，主打熱情洋溢，燃燒脂肪，整個(gè)房間紅彤彤的，還做了一面超大鏡子和可移動(dòng)電視機(jī)架，方便力嫂跳操。

細(xì)心的小伙伴，有看出右側(cè)橢圓機(jī)和角落的紅冰箱什么牌子嗎？

墻上的立體畫(huà)，也是以紅色為基調(diào)的灌籃高手和擎天柱。

另一個(gè)較大的儲(chǔ)藏室。

萬(wàn)萬(wàn)沒(méi)想到，現(xiàn)在儲(chǔ)藏室主要堆的不是雜物，而是舍不得扔的手辦包裝。

實(shí)際包裝數(shù)量比大家看到的還要多，因?yàn)槎砹_斯套娃，很多大包裝里面還裝了N個(gè)小包裝盒……

最隱秘的角落，最靜謐的C位，留給米卡桑~

力嫂書(shū)房兼化妝室

房間最大亮點(diǎn)是角 落隱藏著一個(gè)1.5米高的樂(lè)高埃菲爾鐵塔（史上最高模型）。

力嫂書(shū)房緊連著衣帽間，別看門(mén)不大，里面空間還挺大。

整體上看，這是個(gè)套房設(shè)計(jì)。

按設(shè)計(jì)師思路，二樓衛(wèi)生間很大（套內(nèi)12.8平），采取和一樓完全不同的低奢風(fēng)，色彩基調(diào)為“高級(jí)灰”，還裝了超長(zhǎng)尺寸雙臺(tái)盆、不規(guī)則浴室鏡和長(zhǎng)虹玻璃景觀墻，5星級(jí)酒店既視感有木有？

按摩浴缸，我兒子最喜歡和我一起泡~

作為“閑來(lái)無(wú)事，拉個(gè)小屎”的中年男人，科勒智能馬桶和漢斯格雅 境雨花灑，是我日常最?lèi)?ài)~

二樓主臥，設(shè)計(jì)師設(shè)計(jì)了包裹感極強(qiáng)的圓弧形豎條紋木飾面+圓弧形吊頂+U形可調(diào)節(jié)暖色燈帶+雞蛋形吊燈，配合意大利Poliform同樣非常柔和的床和床邊柜，給人非常溫馨可靠的感覺(jué)。

只是力嫂選的這個(gè)床單，有點(diǎn)小low……

二樓最后一部分是之前給大家看過(guò)的書(shū)房——

還有些書(shū) 放不下，丟儲(chǔ)藏室了~

不介紹了，展開(kāi)又是幾千字……

近兩年裝修過(guò)程中，我的設(shè)計(jì)師靳峰老師一路從頭跟到尾，無(wú)論前期硬裝設(shè)計(jì)方案，還是后期軟裝采購(gòu)指導(dǎo)，都提供了大量專(zhuān)業(yè)、細(xì)致、實(shí)用的建議，最終能有這樣的效果，靳老師功勞有一半~

話(huà)說(shuō)，但凡聽(tīng)他建議的，最后效果都杠杠的，強(qiáng)行按自己想法來(lái)的，最后多少有點(diǎn)囧……

最后做個(gè)友情推介——

靳老師先后獲得過(guò)美國(guó)室內(nèi)INTERIOR DESIGN【金外灘】設(shè)計(jì)大賽最佳居住空間獎(jiǎng)、PIN UP亞洲設(shè)計(jì)大獎(jiǎng)賽國(guó)際陳設(shè)藝術(shù)創(chuàng)新金獎(jiǎng)、中國(guó)室內(nèi)設(shè)計(jì)30年“全國(guó)百名優(yōu)秀室內(nèi)建筑師”榮譽(yù)稱(chēng)號(hào)等國(guó)內(nèi)外諸多榮譽(yù)獎(jiǎng)項(xiàng)。

靳老師有自己獨(dú)立的設(shè)計(jì)師事務(wù)所團(tuán)隊(duì)，北京上海均有base，可以服務(wù)全國(guó)各地客戶(hù)（以180平以上大戶(hù)型為主）。

近期或?qū)?lái)有裝修設(shè)計(jì)需求的話(huà)，可以?xún)?yōu)先考慮下靳老師，報(bào)“力哥”名字還有額外優(yōu)惠（設(shè)計(jì)費(fèi)立減18888元+贈(zèng)送軟裝和擺場(chǎng)設(shè)計(jì)服務(wù)）~

聯(lián)系人：Kelly

電話(huà)/微信：18321686156

最后是靳老師一些設(shè)計(jì)案例，簡(jiǎn)直美爆了——