上周（6.3-6.9）杭州新房市場呈現一定程度的暖意，房企積極推盤銷售，全市9個項目推盤，合計供應房源1228套，環比上漲47%，需求熱度同步上升，成交房源898套，約為前一周的1.9倍。

從具體開盤情況來看，兩類項目表現亮眼，將整體開盤去化率拉升至72%。

一類為主城區項目，不論首開還是加推，綜合中簽率均在15%以下，開盤當日去化率100%。

其中，綠城·熙海棠（西湖云谷）首戰告捷，112套房源759組客戶登記搖號，綜合中簽率僅14.8%。作為該板塊首個入市的住宅項目，其兼具多配套、強品牌、精產品、低價格等多個優勢，加之阿里、菜鳥云谷園區等產業輻射，備受購房者青睞。

綠城·宸岸印月里（拱墅運河新城）、興耀·玉珊瑚（拱墅鐵路北）則迎來各自的收官戰。前者此次推出高層、洋房兩種產品，在大戶型房源占比提升且有競品分流的情況下，登記搖號客戶超2300組，中簽率在14.5%左右，項目實現了一個月左右清盤；后者也展現出強勁的銷售勢頭，繼二開后再次“千人搖”，中簽率11.7%。

另一類為其他板塊熱點項目，憑借自身產品力帶動板塊熱度上升。

典型如錦海棠（余杭北部新城），延續綠城“全維示范區”這一戰略做法，做到入口大堂、會所、下沉式庭院、地庫、建筑外立面等空間高品質實景呈現。憑借硬核產品力，項目在板塊在售樓盤頻繁流搖、去化低位的情況下，做到六開六搖，開盤去化率普遍在9成以上。

除上述項目外，安樾杭璟府（拱墅運河新城）、望云璟晨府（余杭高鐵新城）、霞映錦繡里（拱墅湖墅）等改善紅盤也陸續入市銷售，憑借各自的特有優勢引發高度關注、撬動市場，尤其是霞映錦繡里，成為新政后首個觸發限售的樓盤。可見，“5.9”新政落地一月，對杭州樓市產生了實打實的積極影響。

數據顯示，上周（6.3-6.9）杭州新房市場量漲價跌。 全市共成交商品房 1440套，環比增加8.6%；成交均價為 31659 元/平米，環比下跌8.6%。

從各區成交套數的排名來看，前三分別為拱墅區（成交583套）、余杭區（成交196套）、西湖區（成交137套）；

從各區的成交均價來看，上城區以48019元/平米的成交均價名列前茅，其次是濱江區，成交均價43275元/平米，再次是拱墅區，成交均價33883元/平米。

上周的商品住宅成交排行榜中，成交前四分別為拱墅區的綠城·宸岸印月里（備案名：宸岸印月，成交355套，均價33413元/平米）、拱墅區的興耀·玉珊瑚（備案名：玉珊瑚府，成交160套，均價36229元/平米）、余杭區的綠城·錦海棠（備案名：錦海棠城，成交110套，均價32580元/平米）及西湖區的綠城·熙海棠（備案名：熙海棠灣，成交110套，均價27485元/平米）。

上周的酒店式公寓成交排行榜中，成交前三分別為臨平區的鼎和金座（同備案名，均價19519元/平米）、上城區的海潮望月城（備案名：海潮望月城｜潮印，均價57604元/平米）、蕭山區的中量·暢享幸福里（備案名：暢享幸福里，均價9469元/平米）。

從各面積段房源的成交及價格表現上來看， 90-140平米的房源 仍為成交主力，占比68%； 180-200平米的房源 成交均價較高， 為39254元/平米。

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