今天看到有人說，房產(chǎn)稅出臺后房價(jià)將降至一折。不得不說過于樂觀了，連著之前有人提到房產(chǎn)稅2024年是否會出臺意見征求稿的事情一并聊一下。

以前在別的文分析過房產(chǎn)稅的大概額度，按照上海等等示范區(qū)的算法，一套兩室，一百平不到，也就是一年3000來塊錢的稅，在石家莊。所以空房持有成本肯定是增加了，但是你要說就因?yàn)檫@個狂降價(jià)肯定也不至于。

石家莊房價(jià)最高的時(shí)候 是2萬吧，就一般住宅，一折到兩千肯定不現(xiàn)實(shí)，現(xiàn)在價(jià)格是1萬不到，我估計(jì)，加上房產(chǎn)稅也不會低于6000。

然后看房產(chǎn)稅是如何影響房價(jià)的：

以前我以為25年會出房產(chǎn)稅，但是現(xiàn)在我也不太確定。幾個要點(diǎn)幫助理解：

1。房產(chǎn)稅在一定程度上可以代替賣地收入，所以當(dāng)土地賣不出去的時(shí)候，房產(chǎn)稅會出臺。

2。房產(chǎn)稅出臺以后，更多二手房會投入市場，因?yàn)槎址砍钟谐杀緯仙?，所以房產(chǎn)稅的出現(xiàn)會導(dǎo)致房價(jià)進(jìn)一步下行。如果我們想要房價(jià)軟著陸，那么房價(jià)下行的時(shí)候就不應(yīng)該出臺房產(chǎn)稅。

3。如果還有人買房，那么房產(chǎn)稅就會延遲出臺。或者反過來說更容易理解，房產(chǎn)稅出臺會導(dǎo)致人們的購房欲望降低，因?yàn)橘I房意味著更多的支出，除了房產(chǎn)的價(jià)格還有個房產(chǎn)稅?，F(xiàn)在存量房這么多，賣房才是核心任務(wù)，任何阻擋這個任務(wù)的要素都應(yīng)該被壓制。所以房產(chǎn)稅出臺也一定是房子不太能賣得動的時(shí)候。

4。房產(chǎn)稅的本質(zhì)是房主對于房屋配套周邊的一種價(jià)值補(bǔ)足。實(shí)際上這種價(jià)值已經(jīng)包含在土地價(jià)格里面了，距離學(xué)區(qū)和市區(qū)比較近的土地價(jià)格比較高。不過隨著發(fā)展，追加房產(chǎn)稅并無可厚非。但是這也就意味著租售同權(quán)必須要落實(shí)。一旦租售同權(quán)落實(shí)，意味著房地產(chǎn)市場的生命力繼續(xù)打折。所以房產(chǎn)稅一定會在房地產(chǎn)市場的購買力已經(jīng)消失殆盡的時(shí)候。換句話就是，韭菜割完了，才會出現(xiàn)。和上面一條結(jié)論是不是有點(diǎn)像。

然后說以前，我到底是因?yàn)槭裁床艜J(rèn)為2025年房產(chǎn)稅能出臺的。

1。之前以為25年能出臺，是因?yàn)橥僚氖袌鲆呀?jīng)基本結(jié)束，今年這個情況加強(qiáng)一下，前幾天國家出臺一個政策，大概意思就是，如果還有存量房那就不允許賣地。但是實(shí)際上，前幾年批出去的地還沒開發(fā)的也有不少，所以未來新房供給仍然會持續(xù)，賣地也不會停止。修改數(shù)據(jù)這種事情也不是只有美國會，想要看上去沒有存量房，修修數(shù)據(jù)也有可能可以做到。尤其是石家莊這種地方，對于房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的依賴還是比較嚴(yán)重的。

2。然后，之前以為25年房產(chǎn)稅能出臺主要是因?yàn)樽罱鼉赡旮鞯囟加薪敌降南鬟^來。河北這邊其實(shí)還沒有公務(wù)員降薪，不過事業(yè)單位以及一些事業(yè)單位合同工似乎是有降薪，不是單純指2024年，包括此前的兩年。我當(dāng)時(shí)以為土拍出不來錢了就要轉(zhuǎn)戰(zhàn)地產(chǎn)稅，不過目前看，土拍確實(shí)不好，地產(chǎn)稅也因?yàn)榉績r(jià)下跌而不能出臺。可能某些單位會比較難過，這真是苦日子了。所以房產(chǎn)稅作為一個地方財(cái)政收入，你們懂的。

3。以及，2023年上半年對石家莊村證房登記過，以為這將會是房產(chǎn)稅的一個前奏，目前看也沒啥影響，大概是登記備用。

4。說個題外話。房產(chǎn)稅和租金和售價(jià)其實(shí)關(guān)系不太大。租金這個東西只和當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)有關(guān)系，只要有產(chǎn)業(yè)，有外來務(wù)工人員，有租房需求，那么就有租房市場。供需決定房租以外，當(dāng)?shù)氐氖杖胍矝Q定了房租。比如石家莊，5000塊錢的月薪?jīng)Q定了房租只能一千多點(diǎn)。所以想要把房產(chǎn)稅轉(zhuǎn)嫁給租戶的想法不太合理，還要看當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展。除此以外就是，房產(chǎn)稅和售價(jià)之間，沒有直接關(guān)聯(lián)，但會推動降價(jià)，這是肯定的，額外的房屋持有成本嘛。然后就是前面說過的，會促進(jìn)二手房東將手頭持有的閑置房屋出手。這個并不算直接關(guān)系，會有影響，但是這個影響通常不會在短期釋放出來，所以不會有劇烈的沖擊。就是房主本人，也不是前腳出房產(chǎn)稅后腳馬上出房子，他們對于房產(chǎn)稅會有一個承受能力，可能過一年覺得這個房子實(shí)在是很雞肋才會出。實(shí)際上，房產(chǎn)稅對于二手房供給端的這種促進(jìn)作用，在現(xiàn)在就能體現(xiàn)出來，不明顯而已。想要出房的人，會因?yàn)槲磥矸慨a(chǎn)稅的征收而加速出房。不過買房的人不會因?yàn)榉慨a(chǎn)稅就不購買，

總體影響就這樣，所以要是問我房產(chǎn)稅意見征求稿今年會不會出臺，我也不確定，畢竟這兩年價(jià)格還在掉。如果按照斷供法拍 主導(dǎo)市場的節(jié)奏，那么大部隊(duì)會在2024年底出現(xiàn)，在20225年達(dá)到高峰，所以從房價(jià)跌的情況看，2025年房產(chǎn)稅不會落實(shí)，從目前各地賣新房的態(tài)度看，2025年也夠嗆。

但是有一個細(xì)節(jié)需要關(guān)注，房價(jià)不會一直掉，當(dāng)然也不會上升。大概率在2024年年底接近底端，然后20205年下半年達(dá)到底的位置。之后房價(jià)會保持平穩(wěn)或者微微下行，那個時(shí)候房產(chǎn)稅就不會成為影響市場的因素，所以……也許會在2026年出現(xiàn)吧，誰知道呢。