任何東西只要被貼上“稀缺”的烙印，人們看待它的目光就會變得不一樣。

前幾天，位于深超總的中海深灣玖序開放創意展示空間。據壹地產了解，該項目創意展示空間的參觀的門檻不低，但是工作日開放現場依舊聚滿了來自全國各地的實力買家。

為何中海深灣玖序為何能吸引眾多實力買家關注，并為之移步？

創意展示空間開放當天，壹地產也和一同前往參觀的實力買家聊了聊，梳理下來歸根結底就在于他們覺得：中海深灣玖序占據絕對地段優勢，產品稀缺，且選在這個時候發聲入市，恰逢其時。

01.

硬核地段 炸裂新高度

中海深灣玖序 引領城市新紀元

硬核的地段，定調的是項目的身段。

對于實力買家而言，中海深灣玖序率先吸引他們的，就是地段；讓他們覺得不得不來一趟的原因，也是地段。

中海深灣玖序位于規劃面積約1平方公里的「深圳南山深超總」，這7個字里，蘊含的是中海深灣玖序無法被超越的“身段”。

搶占高價值的1平方公里，就是手握高凈值資產。

定調高，深超總的未來沒有參照物，只有他自己。

深超總一開始定調就非常高，有兩組數據可以體現其「調性」之高。

一：規劃投資金額≈10倍前海核心區

深超總規劃之初邀請了全球76家知名的設計單位參與招標，后續在3家中擇優選擇，決出“一心雙核，十字生境”，堪稱「全球知名事務所的——華山論劍」。

定位“服務于粵港澳大灣區的商業金融中心”的深超總，還是深圳投入很高的板塊。據悉，政府將規劃投入約3000億元對該片區進行打造，相當于前海核心區的10倍投資額。

「國際化設計+3000億投入」的深超總，基本找不到參照物，未來大概率會是聞名全球的國際都市核心區。

二：1個深超總產值≈2個前海

不僅定調高，這里還會是深圳“含金量”非常高的板塊——目前已經引入16家企業總部，將導入約30萬商務精英，預計到2027年將實現約4821億的產值≈2個前海。而在不到深圳千分之一的土地上，實現超10%的GDP產出的深超總土地價值不言而喻。[1]

有「國際化」設計定調的深超總未來在數千億產值的驅動下，發展潛力大概率無人能比，能在深超總搶占“一席之地”，難道不是可遇不可求？

自帶成為國際一線豪宅的“稀缺”生態屬性，未來是被仰望的存在。

這里擁有著比紐約中央公園（340萬平）更豐富的稀缺生態資源——約618萬平生態體量，坐擁“海/湖/濕地/公園/高爾夫”五重生態景觀。

這樣充滿生機的自然生態，每年都能吸引超10萬只候鳥駐足，也是實力買家們心中的理想的「居住能量場」。

政府未來規劃圖，實際以政府規劃為主

而都市核心地段疊加稀缺生態，能讓高端物業的價值再上一層樓，如：

• 美國紐約中央公園旁的 One 57 均價賣7.36萬美元/平時，其頂層享有非常優質景觀的公寓成交價達1億美元[2]；

• 英國海德公園旁，鄰近騎士橋，坐擁泰晤士河景觀的海德公園一號至今依舊是英國的豪宅標桿，單價曾接近100萬/平[3]。

毫不客氣地說，在豐富且多元的稀缺生態加持下，中海深灣玖序未來有躋身全球TOP級豪宅行列潛力。

豪宅逐鹿，顯赫的圈層和城市高端配套才是終極底氣。

展開地圖來看，你會發現，深超總在深圳顯赫的圈層包圍中——“深圳灣、華僑城、香蜜湖”環抱中。

登高環顧四周皆是顯赫的圈層，目之所及盡是都市貴胄，位于其中的深超總正是「高凈值圈層交叉的匯聚點」。

深超總周邊還有精粹的生活配套——歡樂海岸、深圳灣萬象城、深圳灣睿印等高端商業。

深圳灣萬象城，圖源：香奈兒官微

這里擁有著自成一脈的顯赫圈層氛圍，能夠近享都市高端的生活配套，可以漫步深圳高端生活商場，享受超級VIP的的購物樂趣，是高調性的高端生活場。

如果說規劃的高度定調的是一個片區價值深度，那生活場調性的高度則決定一個片區價值的廣度。

深超總這里將會是一個有著「金融中心+科技中心+樞紐中心+生態中心+地標中心的未來城市綜合體」的CBD5.0——深圳灣超級總部基地，也終將成為全球價值新標簽。

位于深圳核心地段，未來享有城市高端規劃利好、稀缺生態資源、多元豐富配套的中海深灣玖序，大概率會成為一個引領城市新紀元的項目，備受實力買家矚目。

02.

灣區新時代TOP級社區

深超總稀缺全景住宅大平層

比起買到，其實買對更重要。

也正因此，在實力買家眼中，買房更重要的是房子要值得，如果說“地段”是重點考慮的因素之一，那“產品”就是其二。

網絡效果圖，實際以交付為準

在他們的“豪宅嚴選”守則中，值得買的項目，產品必須具備兩大特性：

• 首先，項目產品要具備絕對的“稀缺”屬性，這是「值得拿下」的前提；

• 其次，項目自身產品力強，重點是要“夠格”，簡單點來講就是能匹配上自己獨一無二的身份，這是「一定要買」的關鍵。

比對完他們“豪宅嚴選”清單中的要素后，他們覺得中海深灣玖序是“值得”的。

其一：產品自帶稀缺屬性，價值“高度”已定。

在“稀缺≈價值”的時代，產品稀缺程度決定了項目被仰望的高度。中海深灣玖序的產品不多說，至少是有“三重稀缺”。

網絡效果圖，實際以交付為準

第一重：深圳灣稀缺的住宅新品。

中海深灣玖序時隔22年，深超總首次出讓的宅地。于已經定調為打造超級總部基地的“深超總”而言，中海深灣玖序新入市的住宅產品，是實打實的稀缺，過去十幾年沒有，未來也不一定會再有了。

第二重：深圳稀缺的大平層住宅產品。

近年來，深圳入市的產品多以剛需、剛改戶型為主，入市的戶型建面也鮮少有200平以上，即便有也多是非住宅類產品，中海深灣玖序不僅有限價的“紅利”，還是深圳首個取消“90/70”政策，可做純居大戶型的住宅項目。

第三重：在深圳核心地段擁有稀缺景觀的大平層住宅。

放眼深圳核心地段，擁有稀缺景觀的大平層不少見，但是位于核心地段，擁有多重生態自然景觀的大平層并不多，更別說擁有多重自然生態景觀的大平層住宅。

其二：灣區新時代的TOP級社區，重構深圳灣天際線。

作為深超總十余年來首個入市的住宅大平層社區，中海深灣玖序由「全球知名的建筑事務所之一-gad、世界十佳景觀公司T·R·O·P、打造過全球多個豪宅項目的CCD和HBA及世界領先的交通咨詢公司-MVA」全球多個TOP級設計團隊聯袂打造，由外及內注定不凡。

網絡效果圖，實際以交付為準

一方面，中海深灣玖序與深超總是“一體”的：

項目由「2棟200米+4棟150米」建筑組成，外立面科技感十足，還能營造出向外延伸的“景觀視野”，讓城市自然生態、商貿繁華與建筑更好相融，和片區內六座超過300米的超高樓一同，重構深超總城市天際線。

網絡效果圖，實際以交付為準

另一方面，中海深灣玖序在深超總中是“特殊”的：

以背山面海的天賦肌理、韻律十足的幾何曲線勾勒出具有藝術感的天際線的中海深灣玖序，在未來「商務+科技感十足」的深超總中是一座別致的「藝術燈塔」，儼然的都市新封面。

網絡效果圖，實際以交付為準

更重要的是，“面子”足夠強的中海深灣玖序“里子”也頗有亮點。

世界十佳景觀公司T·R·O·P執筆的立體式園林，利用多層臺地高差將建筑物與自然景觀融合，實現園林與建筑的立體互動，讓你自進入社區開始，就能感受到不同層級生態景觀帶來的視覺沖擊以及撲面而來的綠氧生機，能讓人快速放松下來，感受生活的曼妙，這樣的節奏，沒有幾個人會不喜歡。

網絡效果圖，實際以交付為準

考慮到不同身份層級有不一樣的歸家需求，內部設置了「立體三重社區歸家大堂」，有便捷式的首層雙社區隱奢大堂，移步換景的二層花園大堂，還有儀式感高與私密性更強的私邸歸家大堂。這排面，非常足！

網絡效果圖，實際以交付為準

而社區車庫更是對實力買家的“口味”。一是采用單向雙車通行，科學洄游動線設計，出入能夠更便捷。二是有10%的坡度設計，超跑等低底盤豪車進地庫一點也不傷“身”。三是有預留Plus車位，大多數車型停車無障礙。此外，還預留有超闊的坡道掉頭空間，無論愛車多大都能輕松轉身。

總言之，中海深灣玖序不僅是深超總中亮點的「藝術燈塔」，還是灣區的超級社區，匹配片區未來的超級規劃及未來新時代“高凈值人群”的居住需求與身份地位。

新一代“玖序”產品系，匹配實力買家需求。

在強設計之下，中海深灣玖序還有強產品力加持。

要知道，深圳的中海深灣玖序是中海集45年全球高階作品開發經驗與技術深度精研的新一代產品系——“玖序”產品系，將與北京、上海、南京的“玖序”產品系共同構建中海地產2024年戰略頂線作品。

實力買家們認為，作為全國四大城市之一，深圳中海“玖序”產品系，中海深灣玖序的產品期待值，是可以拉滿的。

劃重點：中海深灣玖序是目前深圳唯一全為大平層的住宅社區，且每戶都有獨立闊綽的電梯廳空間，私密性更強且圈層氛圍更純粹。

建面約196平戶型是「三居室+靈動空間+三衛」的奢闊設計，讓生活更加從容且愜意，匹配對生活有追求的商務精英或高凈值人群的居住需求。

建面約196㎡戶型創意展示空間效果圖，實際以交付為準

建面約252平的戶型是「四居室+靈動空間+三衛」，亮點在于雙廳約270°全景視野，可盡覽都市繁華和自然風光；雙套房設計且套房均可做步入式衣帽間，整體居住尺度更大，舒適度更高，符合剛組建家庭的實力買家居住需求。

建面約252㎡戶型創意展示空間效果圖，實際以交付為準

建面約328平的戶型是「四居室+靈動空間+四衛」，配置非常高：不僅有三梯兩戶的超高配置，標準超過1:1；四居室均南向排布，能夠充分享受到充沛陽光；2個純套房+2個類套房，能夠享受到更周到的生活體驗；中西廚設計，能更有儀式感享受生活；獨立的保姆間設計，讓生活既能享受到便捷又能擁有私密。這個戶型對于家里人口比較多的實力買家而言，就非常香。

建面約328㎡戶型創意展示空間效果圖，實際以交付為準

可以說，中海深灣玖序首推建面約196/252/328平的戶型，完美匹配多元實力買家的居住需求。

建面約196/252/328平戶型圖，僅供參考，左右滑動查看

而有著「產品稀缺+社區高端+品質高定調+戶型設計亮點多」多重優勢疊加的中海深灣玖序，在閱豪宅無數的實力買家眼中，就是「香餑餑」！

03.

政策松動 樓市熱情高漲

全國實力買家正全面圍獵豪宅

要入手，關鍵是得找準時機。

如果你有持續關注樓市，相信你也注意到了，近期有不少頂豪正在狂掃高端物業，樓市一觸即發。

對于實力買家而言，把握住時機，在不確定時代，買入城市核心地段擁有稀缺屬性的豪宅，要比手握金錢更有價值。

樓市底部來了：政策松動，購房者熱情高漲。

今年以來，樓市利好不斷，到了5月份政策的松動更是來到了一個“高峰期”。各個城市樓市從限購的放松，到首付貸款比例調整，房貸利率的優化，公積金貸款額度的提升等等，多方位松動政策。

在這一波“政策松動”中，四大一線城市中的“上海、廣州、深圳”先后「報到」。

緊隨而來的是新房去化加速，二手房市場亦非常火爆，如：

• 上海新房開盤現場火爆，去化速度加快，二手房5月底迎來“翹尾行情”；

• 廣州新房新政一周成交環比上升37%，二手房新政10天掛牌量激增2成；

• 深圳多個新盤預熱階段也迎來了數千到訪者，二手房咨詢熱度亦不斷攀升。

史詩級利好之下，樓市熱度開始盡情演繹。

聚焦：樓市處于深度博弈中，富人看到了機會，正在擇機入手。

在不確定性的環境中，確定性資產依舊是高凈值人群眼中的“硬通貨”，在高凈值人群/實力買家眼中，房產依舊是財富傳承的首選之一。

如今大部分剛需還在觀望，而富人們已經在進場了，豪宅正在狂賣：

• 上海：527新政后開盤的龍盛灣上均價13.3萬/平開盤，賣了48.6億，去化約95%；

• 廣州：528新政后千萬豪宅市場被激活，琶洲南TOD一天賣了5億，有銷售一天賣了了3層大平層，價值2億。

• 深圳：528新政后核心區域-福田、南山等樓盤吸引了來自全國各地的實力買家，部分樓盤直接清盤。而近期開放創意展示空間的深超總中海深灣玖序，更是成了北上廣實力買家的會晤場所。

畢竟在不確定時代，核心地段的稀缺資產，才更具有確定性的價值。

值得重點關注的是，去年深圳擁有50億元人民幣以上財富有130人，成為上榜企業家喜愛程度排名第二的大城市，今年深圳是十億美金企業家喜愛停留的“中國三大城市”之一，與北京、上海相當，且如今的深圳資產管理規模已超28萬億，超過中國香港、新加坡，正在“登高”新臺階。[4]

換言之，當下深圳正成為全球精英人才/高凈值人群匯聚、資產聚集的“財富聚集地”，也正成為實力買家“資產配置”的重要聚集地。

深圳精英人才/高凈值人群匯聚、資產聚集的地方，毋庸置疑會是新一輪的「財富聚集地」，而坐擁城市核心地段，產品擁有稀缺屬性的中海深灣玖序，必然成為實力買家“重點圍獵”項目，或成為2024中國豪宅“流量王”。

網絡效果圖，實際以交付為準

目前，中海深灣玖序已開放創意展示空間，感興趣的朋友可以提前預約前往參觀。

考慮入手的實力買家們也可以準備了，據壹地產了解，中海深灣玖序近期將開盤，預計首推293套，產品為建面約196/252/328平的大平層戶型，數量有限，想買的一定要提前關注。

文中部分內容參考來源：

[1]內容參考來源：深超總2027年產值來自「深圳十四五規劃」，前海2023年產值2464.1億參考自《前海深港現代服務業合作區綜合規劃》、深圳特區報，深圳2023GDP參考自深圳市統計局；

[2]參考來源：2024年《紐約郵報》報道；

[3]參考來源：倫敦法蘭克騎士房產公司的獨立調查報告；

[4]內容參考來源：《2023衡昌燒坊·胡潤百富榜》、《2024家大業大酒·胡潤全球富豪榜》、寶安日報，https://mp.weixin.qq.com/s/xg0MqR8l9ZTeNTN3mZ8_Ww。

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