這兩天，看到路透在6月4號發表了一篇有關中國樓市預測的文章。

　　文章的主要觀點我總結下。

　　1 從新屋建設量上看，最快明年就可以觸底企穩。也就是房地產對GDP的壓力，可能在明年就會逐漸消解。

　　理由是IMF（國際貨幣基金組織）預估我們未來10年的需求是每年9.5億平米，考慮到現有的庫存也會消化掉部分需求，所以大概每年需要新建7.15億平米的房屋。這個略高于2023.5~2024.4的6.34億平米。

　　這個對我們經濟有利，應該算是好消息。

　　2 價格趨勢方面，文章比較了我們和美國，日本，西班牙三國的房地產泡沫。美國西班牙大概是跌了5年觸底，而日本是跌了18年觸底。而他們得出的結論是，中國的樓市下跌趨勢應該會跟日本比較相近。

　　以2021年Q3為下跌起點，如果是美國西班牙模式，那么價格見底應該在2026年底，如果是日本模式，那么價格見底可能就要到2035之后了。

　　不過我對此觀點持保留態度，并不完全同意文章的觀點。這里我們先按下不表，再來看文章說的第三個觀點，第三點我認為也是最重要的。

　　3 文章提到了我們的救市策略，也就是我過去反復在文章中強調的托而不舉。

　　在這里，文章明確提到，上面并不是要把房價拉起來，而是要讓市場穩定下來，或者是跌得慢一點。

　　也就是我過去文章所說的，讓樓市橫盤或慢慢下跌，在不觸發系統性風險的情況下實現軟著陸。

　　我認為正確的認識到這一點，十分重要。因為這決定了你該采取什么策略來應對。比如在去年最早的認房不認貸落地之前，市場其實有兩派觀點。

　　第一派，也是主流觀點，就是認為上面要把房價拉起來，而由于我們的控制力很強，所以真的要拉，其實是有概率能拉起來的。所以那時候有不少人都認為會復刻2016的行情。

　　因此很多有負債的炒房客的想法是，好不容易熬到暖風頻吹了，政策上開始放開了，開始支持了， 不能倒在黎明前，所以要繼續持有。

　　甚至有更激進的，既然要復刻2016，那就應該要在新一輪救市開啟前買入房產博取漲幅。

　　所以，很幸運的，這些人也就成了我們高位套現的對手盤。

　　第二派，則是我的觀點，認為認房不認貸的落地，是新一輪房價下跌的開始，并且從各種跡象判斷，上面是在推進軟著陸，而不是在拉房價。我也在認房不認貸落地前就預言了樓市新一輪下跌的趨勢。文章如下：

　　從房價的走勢圖看，正是從認房不認貸開始，京滬樓市才開啟了真正意義上的下跌。

　　我們的早期粉絲，或是我們知識星球的同學都知道，我在2020年之前，持續在京滬杭蓉等各大城市買入了不少房產，然后又在2023年認房不認貸之前把要拋售的房產逐套拋出，我去年也在知識星球里詳細寫了那段經歷和賣房的心理博弈。

　　所以我在寫文章時肯定是言行一致的，不會唱空做多或是唱多做空。

　　那么，現在既然路透社把這個托而不舉，或者說是維持樓市穩定或緩慢下跌的意圖說出來了，會在樓市造成下跌的一致預期，從而變成硬著陸嗎？

　　這也是昨天有個粉絲問我的問題。

　　我認為是不會的，首先看到路透這篇文章的人，肯定是少數。另外，有些人即使看到了，也會當成是陰謀論而直接無視。

　　樓市的多空分歧依然存在，并沒有出現一致預期。

　　并且，市場依然還存在著一種看法，就是上面在逐步打開限購限貸，等發現各種救市舉措都沒有用的時候，就會搞大放水。甚至這種看法在房圈內還是主流意見。

　　所以軟著陸依然是會繼續進行下去的。只是最終結局，相信大放水觀點的人，會完整吃下樓市軟著陸之前的所有樓市跌幅。但這個也沒有辦法，每個人都要為自己的認知和判斷買單。

　　不過，在我們的粉絲中，也有人認為我是炒房客，對此，我也不做任何反駁，確實過去的那些房產的買賣經歷，也都擺在這里。但我想說的其實是，無論房產還是股票，這些都只是手段，而賺錢才是目的。

　　網上有一些輿論，把投資分為房圈，股圈之類。還會提到房圈和股圈的相互鄙視。我認為是完全沒有必要把房圈和股圈對立起來的。

　　因為小孩子才做選擇，成年人當然是全都要，只要是可以賺錢的。

　　投資，依賴于你對宏觀的理解，對底層邏輯的認知，對數據的追蹤。所以，對宏觀認知深刻的人，股市可以賺錢，樓市也是可以逃頂的。

　　我們的老粉絲都知道，我過去寫文章，對股市的預測從來都是馬前炮（現在粉絲多了為避免大家都懂的麻煩就不寫了）。比如去年年中我還發過這張圖，都是馬前炮。

　　我們對樓市的預測，也是在京滬最高點的2023年，特別是認房不認貸落地之前，發了多篇公眾號文章讓大家賣房逃頂。

　　而很多房圈的人，在股市賺不到錢，所以鄙視股圈崇尚房圈，但問題是他們在樓市賺錢也是因為2021之前樓市從來沒有像樣的下跌過，才錯把運氣當成了能力。一旦樓市大周期開啟，這些人也都是沒辦法在2022~2023逃頂的。同樣會在樓市虧得一塌糊涂。

　　能讓你賺到錢的并不是房圈和股圈的區別，而是你的能力和認知達到什么程度。這個才是根本的決定因素。

　　最后，我們來說一下之前按下不表的部分，也就是他們預測的我們的房價走勢更像日本的問題。

　　對于這個問題，可以說，完全不重要。

　　不論房價是像美國西班牙那樣在2026年底觸底反彈，還是在2035年之后才觸底反彈，對我們都不重要。

　　因為我們持有現金，用巴菲特的話說，就是持有一份沒有期限的看漲期權。我們只要跟蹤市場，在市場底部反轉的時候，再次買入資產，甚至擴張債務買入資產就可以了。

　　因為我們不是預言家，我們是來賺錢的。