團(tuán)泊西，幾年不見，煥新升級(jí)。湖光山色越發(fā)青翠旖旎、地鐵直通市內(nèi)、北京協(xié)和醫(yī)學(xué)院天津醫(yī)院、北師大附屬學(xué)校、華夏未來(lái)幼兒園等教育醫(yī)療齊備，盡管不少外來(lái)高知人群落戶于此，但這里依舊輕輕悠悠，一副桃源避世的樣子。

對(duì)于天津土著，不離故土，享受湖居洋房生活。對(duì)于異鄉(xiāng)人，15公里低成本高效切換繁華與靜謐之間。早知有團(tuán)泊西，何必舍近求遠(yuǎn)？

▲津鐵鏡界居住環(huán)境示意圖

坊有圍、巷有門、院有竹、居有雅士。脫胎于盛唐時(shí)代白居易洛陽(yáng)履道坊故園里居所的規(guī)劃方案，似曾相識(shí)的熟悉感。一處重現(xiàn)中式建筑精粹的湖居大宅，就這樣出現(xiàn)在與市區(qū)僅15公里之隔的團(tuán)泊西。

▲津鐵鏡界實(shí)拍圖

當(dāng)筆者與開發(fā)商靜靜的聊了一個(gè)下午之后，筆者不禁要問(wèn)“這種努力做到完美的產(chǎn)品主義精神”真的能收回成本嗎？這種“不顧一切為了給業(yè)主一個(gè)高滿意度居住體驗(yàn)”的房企，是否在房企本就微利的今天還能有一絲利潤(rùn)？

真正的產(chǎn)品主義是拒絕廉價(jià)復(fù)制

純粹的洋房，中式的奢境

建筑先要給生活展示美學(xué)，生活才能成為美學(xué)。

所以當(dāng)津鐵鏡界具有天賜團(tuán)泊湖景觀資源、具有直轄市頂流生活配套、具有1.25容積率的稀缺條件，它的締造者自然不能在這片土地上選擇平庸復(fù)制。

于是就有了源自唐宋風(fēng)流的時(shí)代，把中式建筑里的文化圖騰和文脈氣韻融入社區(qū)之中，重現(xiàn)了千年來(lái)坊-巷-院-居傳統(tǒng)中式經(jīng)典四重布局的津鐵鏡界。

▲津鐵鏡界景觀效果示意圖

居住是一種全維度生活體驗(yàn)，適合國(guó)人居住習(xí)慣的中式建筑環(huán)境，往往能提供更舒適的居住感受和更輕松的居住心境。

在津鐵鏡界社區(qū)內(nèi)，可以步行“百米林下歸家”，一路林聲入耳；可以路經(jīng)“南北雙院并立”，見景不見人；還有成樹、盆景和回廊共同構(gòu)建出，以人文七景為主題的公共空間。

▲津鐵鏡界景觀效果示意圖

社區(qū)內(nèi)一坊五巷的組團(tuán)布局，在約40米~50米的洋房間距內(nèi)，分別排布朝露、峰雪、錦谷、溪月、石澗主題景觀。建筑、綠植、外檐、光影疊加在一起。

這樣匠心細(xì)作帶來(lái)的，是未來(lái)在陰晴顯晦不同時(shí)境之下，津鐵鏡界社區(qū)內(nèi)每個(gè)視角，都是一幅可入畫的美景。

▲津鐵鏡界景觀效果示意圖

匠造一方園境，其實(shí)就是營(yíng)造一種理想生活氛圍，賦予人文之意抒懷，觀賞圓缺之道以自醒。

津鐵鏡界把松竹、山石、棧橋、亭臺(tái)、回廊這些傳統(tǒng)的中式元素嵌入景觀中，讓景觀更具備表達(dá)感，讓居住者與其相對(duì)時(shí)，能感受到景觀正在無(wú)聲的訴說(shuō)著，從唐宋一脈流傳而來(lái)的故事

但這些入畫美景并不與現(xiàn)代生活割裂，津鐵鏡界依然為居住者在社區(qū)內(nèi)提供運(yùn)動(dòng)步道、草坪卡座、入戶客廳、休閑空間、會(huì)客空間這些生活必備場(chǎng)景。與園林意境相融相合，成為未來(lái)業(yè)主生活中的一部分。

津鐵鏡界造就的中式人居環(huán)境，給業(yè)主提供更好的生活感受，和更親密輕松的生活狀態(tài)。這種深刻在血脈里的匹配度和適應(yīng)性，才是中式規(guī)劃的價(jià)值核心。

▲津鐵鏡界外立面效果示意圖

與園林美景搭配的，是可以稱之為內(nèi)斂隱奢的，鋁板與玻璃幕墻結(jié)合的建筑立面，平滑簡(jiǎn)約的線條，香檳色+銀灰色的流行色，正是當(dāng)下最流行的搭配。有些購(gòu)房者實(shí)地看過(guò)后感覺(jué)，津鐵鏡界外檐的靚麗感不輸于市區(qū)幾萬(wàn)元單價(jià)的高端樓盤。

但津鐵鏡界在外立面的處理上，多了一點(diǎn)符合傳統(tǒng)美學(xué)的橫平豎直的美感，讓建筑更像是“裝進(jìn)了鏡框里”的房子。

每一分的美感，每一點(diǎn)的舒適體驗(yàn)度，都是開發(fā)房企高昂的工裝成本和強(qiáng)碩的營(yíng)造實(shí)力，在維系這份罕有的中式奢境。

▲津鐵鏡界示范區(qū)實(shí)景圖

平墅的表達(dá)：奢、寬、舒

沒(méi)有幾個(gè)購(gòu)房者能淡定走出樣板間

津鐵鏡界內(nèi)部規(guī)劃了洋房和疊拼兩種產(chǎn)品，戶型建筑面積面積約80平米~240平米，疊拼由于是整個(gè)環(huán)團(tuán)泊區(qū)域所罕見的精品，在極具價(jià)值感的中式園林疊加之下，以至于即開即罄所剩無(wú)幾。

很多客戶只能抱憾的將目光落在津鐵鏡界的洋房上。

▲建筑面積約142平米洋房戶型圖

這里的洋房有0.3的奢侈高窗墻比，讓客戶驚嘆：全都是窗戶！有超寬約7米開間的IMAX級(jí)全玻璃面落地寬廳，讓“陽(yáng)光滿屋”這件舒適事成為尋常。還有主臥內(nèi)270度轉(zhuǎn)角飄窗，收獲更多光照與美景。

▲建筑面積約142平米洋房樣板間實(shí)拍

津鐵鏡界建筑面積約142平米的洋房，能擁有約14米的南向三聯(lián)面寬，橫廳奢闊如島。在巨幕落地窗寬廳前，賞院落、瞰湖景，體驗(yàn)墅級(jí)生活感受。

約7米開間客廳下中央生活區(qū)尺度之奢華，足以震撼每一個(gè)來(lái)樣板間的觀者，做了迭代優(yōu)化的餐廚動(dòng)線布局更節(jié)省空間，也實(shí)現(xiàn)多通道局部空氣流通的效果。

▲建筑面積約142平米洋房樣板間實(shí)拍

主臥內(nèi)270度轉(zhuǎn)角飄窗，在擴(kuò)展瞰景效果的同時(shí)，延長(zhǎng)室內(nèi)日照時(shí)長(zhǎng)、改善室內(nèi)感官環(huán)境。主臥內(nèi)還有一處品質(zhì)細(xì)節(jié)，就是保留了側(cè)窗，這樣女主人的梳妝臺(tái)可以有自然光進(jìn)入，臥室內(nèi)局部通風(fēng)也更有效率。

▲建筑面積約142平米洋房樣板間實(shí)拍

另一個(gè)建筑面積約108平米戶型延續(xù)了全南向全飄窗的設(shè)計(jì)，約4.6米的客廳開間，兼顧到尺度寬敞與戶型緊湊。主臥帶主衛(wèi)加北向書房、北向陽(yáng)臺(tái)，各功能區(qū)獨(dú)立全明，形成多通路室內(nèi)空氣流通。

▲建筑面積約108平米洋房戶型圖

客廳餐廳和廚房同寬，餐廳與廚房動(dòng)線重合，高度節(jié)約空間，也讓客廳在視覺(jué)效果上“看上去更大”，使用功能性上也更強(qiáng)。

▲建筑面積約108平米洋房樣板間實(shí)拍

客衛(wèi)設(shè)置在入戶玄關(guān)處是個(gè)溫馨細(xì)節(jié)，換鞋掛包之后可以第一時(shí)間去洗手洗臉，再進(jìn)入生活區(qū)，滿足了當(dāng)前日益增長(zhǎng)的個(gè)人起居衛(wèi)生需求。

▲建筑面積約108平米洋房樣板間實(shí)拍

可以說(shuō)津鐵鏡界的戶型在舒適度和品質(zhì)力上，處于當(dāng)前天津樓市三代住宅產(chǎn)品的頂流水準(zhǔn)。

當(dāng)然在轉(zhuǎn)角、開窗、陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)，管道布局這些觸動(dòng)客戶的亮眼細(xì)節(jié)上，不論是奢、還是闊、或是舒，想要一一兌現(xiàn)，都需要物力人力成本的投入才能實(shí)現(xiàn)。

▲建筑面積約108平米洋房樣板間實(shí)拍

由此可見，開發(fā)商天津軌道交通集團(tuán)并沒(méi)有把津鐵鏡界當(dāng)成商品，而是把它當(dāng)成“作品”來(lái)用心營(yíng)造。

臨湖而居、進(jìn)退自如

團(tuán)泊西低調(diào)煥新區(qū)域價(jià)值

擇水而居，湖畔而憩，自古就是國(guó)人憧憬中的理想棲居方式，它是一種功成名就之后的心境“回歸”，也是在畢生追求一種進(jìn)退自如的平衡與悠然。

所以湖居資源的占有，往往更能顯示身份的尊貴，這也是高凈值人群格外鐘情湖居的原因。

▲津鐵鏡界示范區(qū)實(shí)景圖

團(tuán)泊湖的水域資源僅僅是津鐵鏡界配套價(jià)值中的一部分，不斷完善煥新的團(tuán)泊西板塊，給津鐵鏡界提供了更多城市級(jí)配套生活。讓此地居者在回歸心境之外，更多了一份現(xiàn)代生活中進(jìn)退隨意的從容。

天津市第一條市域（郊）鐵路，中心城區(qū)至靜海段已經(jīng)進(jìn)入調(diào)試階段，官方回復(fù)計(jì)劃于年內(nèi)開通運(yùn)營(yíng)。這條由天津軌道交通軌道集團(tuán)投資57億建設(shè)的城市級(jí)軌道線，從團(tuán)泊西站（津鐵鏡界西側(cè)900米處）登車，接入天津地鐵5號(hào)線只需要3站。

▲團(tuán)泊西市域（郊）鐵路實(shí)拍

標(biāo)志著團(tuán)泊西從此進(jìn)入軌道交通時(shí)代，在團(tuán)泊快速路直達(dá)市區(qū)之外，更多了一種現(xiàn)代高效的出行方式。

▲北京協(xié)和醫(yī)學(xué)院天津醫(yī)院一期實(shí)景圖

北京協(xié)和醫(yī)學(xué)院天津醫(yī)院一期工程于今年9月正式投入使用，位置就在津鐵鏡界西側(cè)一公里處。靜海乃至天津西南片區(qū)所有居民的醫(yī)療指數(shù)，將因?yàn)樗穆涞囟对觥?/p>

團(tuán)泊西板塊內(nèi)北師大附屬學(xué)校，2022年靜海區(qū)中考取得第一名的優(yōu)異教育成績(jī)。在實(shí)力國(guó)企天津軌道交通集團(tuán)的主導(dǎo)下，正在加速將更多、更好的市區(qū)優(yōu)質(zhì)教育資源引入團(tuán)泊西。例如在2023年5月簽約的華夏未來(lái)幼兒園，就落位在津鐵鏡界樓盤3號(hào)樓旁邊。

國(guó)家級(jí)的軌道交通、城市級(jí)的文衛(wèi)配套，這些改善居住環(huán)境的稀缺資源，就在這幾年相繼落入團(tuán)泊西板塊。讓這里的人居生活品質(zhì)，從各個(gè)維度都在發(fā)生著躍升式的蛻變。

千人品鑒，合意大宅

銷冠樓盤與買房人的首訪即簽約

對(duì)稀缺資源的占有是板塊價(jià)值所在。稀缺資源落入越多越齊全，板塊的價(jià)值潛力越大。這就是團(tuán)泊西板塊在天津樓市展現(xiàn)出驚人崛起速度的原因。

天津全市共劃分成188個(gè)獨(dú)立板塊，2023年團(tuán)泊西板塊共成交2167套、成交套數(shù)排名全市第六。

在2024年，團(tuán)泊西的代表樓盤：純洋房社區(qū)津鐵鏡界連續(xù)數(shù)月被購(gòu)房者追捧為靜海區(qū)月度銷冠。五月份更成為靜海區(qū)成交面積、成交套數(shù)、成交金額的三冠王。

津鐵鏡界是名副其實(shí)引領(lǐng)整個(gè)靜海片區(qū)，被天津西南部客戶矚目的改善紅盤。

▲津鐵鏡界規(guī)劃鳥瞰圖

而已經(jīng)購(gòu)買津鐵鏡界的業(yè)主們，也樂(lè)于向身邊有意愿購(gòu)房的親友，推薦去看津鐵鏡界。他們認(rèn)為自己的親友也會(huì)在看房之后同樣一見傾心。

因?yàn)殚_發(fā)商天津軌道交通集團(tuán)在津鐵鏡界展示出的產(chǎn)品價(jià)值力，以及精心設(shè)計(jì)的建筑細(xì)節(jié)，和營(yíng)造實(shí)力鑄就的兌現(xiàn)信心，更能貼近于購(gòu)房者心中給理想住宅所造的那個(gè)夢(mèng)。

開發(fā)商天津軌道交通集團(tuán)一定會(huì)堅(jiān)持產(chǎn)品主義，將這些資源價(jià)值放大、裂變，與優(yōu)秀的規(guī)劃方案一起，成就一座優(yōu)秀的建筑作品。