任何海淀北想買房子的人，都必須得過朱辛莊這一關。

這還真不是包哥夸大其詞，而是依靠強大的數據支撐的事實。作為海淀往北的第一門戶，以及昌平往南的必經之路，朱辛莊似乎占據了天時地利人和。

從最早二撥子板塊的北清云際、珺合府、文源府，再到朱辛莊核心區的啟宸府、星樾，這地兒只要有新盤推出，昌平新房市場的聚光燈絕對齊聚朱辛莊，真的是出一個火一個，可以這么說，昌平新房區域就是分為朱辛莊板塊and其他板塊。

昌平部分新房項目分布

所以朱辛莊這地兒但凡有個風吹草動，那關注度肯定是杠杠的。

這不，在剛剛過去的5月份，全北京新房市場的銷冠是中海寰宇未來，成交136套，成交金額近10個小目標，幾乎是第二名的兩倍。

而寰宇未來，就在朱辛莊板塊的最核心區域。

數據來源京樓銷售排行榜

聲明一點，包哥所說的成交數據，都是住建委官網公布的網簽數據，不是哪個樓盤的熱銷海報數據，因為包哥覺得實打實的網簽數據，更能說明問題。

6月7日寰宇未來成交數據

包哥在想，除了朱辛莊板塊這兩年愈加成熟的配套優勢外，在全國房地產市場陰霾期自身的品牌及產品優勢，也是寰宇未來賣得好的重要原因。

關于寰宇未來，你有啥想知道的？或者你想自己查查它的網簽數據，加包哥微信，咱私聊去。

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越來越全能的朱辛莊

質疑朱辛莊，理解朱辛莊，成為朱辛莊。

這幾年朱辛莊板塊這么火，不只因為它受西邊海淀永豐、昌平生命科學園和東邊未來科學城的輻射，它自己板塊內部的發展也能做到絕對抗打。

它可以是誰的附屬品，但它首先是它自己。

寰宇未來位置及相關配套圖

我們就以5月北京新房銷冠，位于朱辛莊核心區的中海寰宇未來為中心，說說其區域配套方面有多頂。

交通方面，寰宇未來距離8號線、昌平線交匯站朱辛莊站直線距離大概600米，屬于實打實的臨鐵盤。先說昌平線，別小瞧它是個區域地鐵線，從朱辛莊上車，1站生命科學園，2站海淀西二旗，3站清河高鐵站，4站上地，5站學知園，學知園附近落地的是騰訊北京新總部。這昌平線南邊這幾站，一站有一站的含金量。

其次8號線，那可是北京地鐵的一條南北大動脈，被譽為北京的地下中軸線，可以一條線直達皇城根。

地鐵朱辛莊站

其次寰宇未來西側距離京藏高速直線大概1.5公里，京新高速直線約3.5公里，還有項目南側大概1.3公里處是著名的北清路，北清路向西可以知道海淀中關村、永豐產業基地，向東則可以一條線干到未來科學城。

而且北清路一直在升級改造，未來直接是一條雙向六車道的城市主干道，最新消息是今年4月，北清路全線整體形象進度完成了大約50%-60%。

你看，依靠地鐵+公路，寰宇未來基本可以“零換乘”、“零導航”到達昌平、海淀的幾乎所有產業聚集區，這種便捷度恐怕全北京也沒有幾個項目可以達到。

寰宇未來與各產業群位置

既然提到交通觸達各產業的便利程度，那咱們就接著說說寰宇未來周邊的產業。

寰宇未來南邊就緊挨著小米未來產業園，是北京市100個重大科技創新及高精尖產業項目之一，包括小米智能工廠二期、小米創研中心、小米未來產業園三個項目，預計今年年底就能交付。

此外，寰宇未來西側就是國際信息產業園一期和二期，東南側500米左右就是好未來總部，再往西南1000米左右是小米智慧產業園區。

小米智慧產業園

再有就是在線距離不到兩公里的中關村生命科學園，以及在地鐵兩站直達的西二旗互聯網大廠聚集區，和開車20分鐘以內能到的永豐產業基地。

所以在產業端，朱辛莊是一個既享受輻射，又自給自足的板塊。

商業方面，寰宇未來房源兩公里范圍內聚集3大綜合商業體，一路之隔的萬達廣場計劃今年8月開業，朱辛莊地鐵站板塊的TBD住總萬科中心則擁有4萬方的商業街區，直線距離2公里左右就是46萬方令全北京艷羨的超極合生匯，寰宇未來自己還規劃了一個約1400平的下沉式商業。

超極合生匯

我們說一個大型商業的選址往往能反映一個區域的人口聚集程度以及區域的發展程度，朱辛莊顯然具備這兩方面的優勢。

其次學校方面，寰宇未來東南側900米左右就是北京一零一中未來科學城學校，一零一中學在朱辛莊板塊承辦了兩所幼兒園、一所9年一貫制學校和一所12年一貫制學校。

寰宇未來3D圖

醫療方面，寰宇未來項目方圓3公里范圍內擁有積水潭醫院回龍觀分院、昌平中西醫結合醫院分院2家三甲醫院，和北京大學國際醫院1家3級醫院，對于其他版塊，區域內有1家三甲醫療就高興得不得了了，朱辛莊直接兩家。

總的來說，中海寰宇未來位于昌平南重要的產業聚集帶，附加海淀科創產業外溢，而且自身板塊的生活配套發展沒有短板，這意味著買寰宇未來不僅能享受到便利的生活配套，還能把握未來科技發展的紅利。

朱辛莊，本來就已經很好了，沒想到還有各種加分項，變得更好。

關于朱辛莊中海寰宇未來的周邊配套，別嫌包哥嘮叨，對于有些項目，它想被嘮叨還沒這么多可以夸的東西呢。你還有什么想了解的，加包哥微信，咱們私聊去。

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越來越成熟的產品線

師父領進門，修行在個人。

有了產業、商業、交通、學校、醫療五大重要配套加持，也要項目本身不能拉胯才行。說實話，包哥覺得朱辛莊這幾年的新盤，總是差那么口氣，或許是因為地段太好了，各大開發商也不太在乎產品了。

但如今的環境也不同了，買房人的心態變得更加慎重，市場也在“買方市場”的環境下維持了很長一段時間，只有地段和配套加持，已經不能完全滿足買房人了。所以，朱辛莊也一樣，必須得在自身的產品上花心思。

中海寰宇未來，在5大豪華配套加持下，也開始主動求變，在產品端發力，爭取做朱辛莊第一個“六邊形戰士”。

寰宇未來效果圖

寰宇未來南北兩個地塊一共規劃了18棟住宅樓，共932套房，5-18層洋房+小高層的組合，主力戶型定在107平3居—145平4居。

其中，3居戶型做了7個，其中107平3居都做了客廳270度轉角飄窗，而且做了廚餐客一體化設計，讓生活動線更加清晰，公區衛生間做了三段式的干濕分離，同時還做了玄關以及家政間增加收納功能。

寰宇未來107平戶型圖

還有112平、113平、115平、117平4個面積段的5個3居戶型，戶型都很方正，都做了南向三面寬，總面寬達到約9.6米。

而且值得注意的是，寰宇未來所有南向三面寬的3居戶型，全都是全明格局，這點很難得，而且保證了餐廚客一體化，還做到了南北通透，還設計了步入式家政間。

還有一點，就是南向客廳和臥室，全都贈送了飄窗，增加室內實際使用面積。

寰宇未來112—117平3居戶型圖

寰宇未來的4居戶型，設計了143平、145平兩款，都是非常經典的四葉草格局。

兩款4居戶型的南向總面寬都達到了約10.6米，全明格局也成了標配，客廳面寬達到了約4.1米，南向主臥采用套間設計，餐廳東西兩側都有收納柜體設計。

寰宇未來143、145平4居戶型圖

在裝修標準上，寰宇未來也算是個細節控，玄關不僅設計了收納的功能分區，還做了收納柜的通底設計，同時在隱蔽細節上，中海也做了增配，“超六類網線配置”，預留充足的電源接口，U型廚房的折疊門等，都是項目對品質的追求。

對了，衛生間的馬桶配置，無論主臥還是次臥，都配備了品牌的智能馬桶，而且衛生間還做到了真正的干濕分離。三面寬戶型的主、次衛的淋浴間還增配了淋浴屏，防止洗澡時水花四濺，細節處做得非常到位。

再“從內而外”看，寰宇未來的外立面采用高端仿石涂料+香檳金鋁板，顏色耐久不易脫落。而且園林方面，也以一軸、兩環、八園的布局，打造了一個總長約132米的社區園林中心景觀。

寰宇未來園林設計效果圖

而且這個園林不僅僅是園林，更有用下沉商業花園、無界會客廳、共享辦公場所等多種配套。也可以說，寰宇未來是朱辛莊第一個帶會所的新樓盤。

寰宇未來大門效果圖

一個版塊，既坐擁多重產業資源加持，又擁有多項頂尖成熟的生活配套，還擁有清晰明確的未來規劃，這時候誕生任意一個新盤，還沒開始就已經成功了一半。

再加上中海寰宇未來這樣擁有自驅力的項目，把產品打造成海淀北、昌平南客戶想要的樣子，使項目成為擁有產業、商業、交通、醫療、教育、品質的“六邊形戰士”。

活該它熱銷。

以上。

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