買房是先上車，還是一步到位？

過去深圳樓市火熱時，人們多選擇先購房入市；

而現今，隨著市場變化，購房者更傾向于一步到位，追求高品質、全方位滿足的生活需求。

從剛需到置換，深圳人買房更趨于嚴選，注重品質、配套和板塊發展前景，力求物有所值。

近日剛拿證的檀悅府，無疑是剛需人群一步到位、全方位滿足需求的理想之選。

此次推610套建面約81 -116㎡的3-4房，據悉，折后總價約370萬起就能上車龍華中心！值得一說的是，區別于其他項目的單一交付裝修風格，檀悅府針對三種面積段戶型規劃了相應的主題高定精裝選擇，滿足不同客戶的個性化需求。

再結合項目整個綜合價值來看，直線約100米就是地鐵上油松站 （25號線在建） ，樓下有代建幼兒園，旁邊還有在建小學， 此外， 項目在龍華國際商圈內，還毗鄰華為、富士康。

說實話，總價370萬左右的預算，同時擁有地鐵、學校、商業等全能配套，想上車中心區的選擇真的不多，檀悅府算是優選項，真的不用猶豫。

值得注意的是，此次項目精心推出了限量特價房源，機會難得，席位正在迅速遞減中，感興趣的購房者一定不要錯過了。

檀悅府示意圖

01.

總價約370萬起買中心區3房

提供三大主題高定精裝選擇

自檀悅府雙開以來，就引起了不少購房者的關注，前來看房咨詢的客戶更是絡繹不絕，也有粉絲前來詢問這個樓盤是否值得購買。

看房現場圖

為何如此吸引人？

壹地產分析了一下，覺得原因有二：

價格有誠意，總價約370萬買3房。

此次，價格 一揭曉，便帶給我們極大的驚喜， 建面約81m23房總價約370萬起，按照最新2成首付算， 約74萬左右即能讓剛需購買3房，看得出開發商這次真的誠意滿滿。

品質優質，三大主題高定精裝供你選擇。

“顏值”與 “用心品質”是檀悅府給人的第一印象。

從立面來看，樓體主色調為低調的咖色系，以質感涂料+LOW-E玻璃為主，搭配米白色鋁板線條，營造了輕盈、挺拔的現代高端形象，顏值不亞于某些豪宅。

用簡潔的建筑語言，呈現更具現代藝術感的形象，塑造了一幅精致的150米城市天際新圖景，不失大氣的同時使其更有辨識度。

外立面示意圖

聚焦到居住層面，建面約81-116㎡3-4房在戶型設計上也能看到用心品質。

有亮點的是，檀悅府不同于其他項目只一種精裝風格，而是根據不同年齡層的審美需求，針對3種戶型設計了相應的主題高定精裝，讓每個年齡段的需求在這里都能對號入座。

@81㎡3房 奶油風

該戶型是動靜分區的經典結構，整體設計偏實用型，比較適合剛結婚或剛有娃的年輕人。

從空間上來看，無論是采用了S型玄關柜，使活動空間更加流暢，還是客餐廳一體化連接景觀陽臺，讓所有的走廊、過道都幾乎完全利用上，視覺上也更加通透。

且全明空間設計，除了考慮最大化的采光之外，更為生活注入了更多與自然互動的樂趣。

U型廚房設計 ，預留雙開門冰箱位，動線清晰合理，讓烹飪區域最大化的同時也有效增加了收納空間。

重點是，雖然是81㎡做三房，但空間上絲毫不限局促，如“次臥二”從墻垛至對面墻的凈空距離特意設計的在2米以上，能夠放得下一張長度完整的單/雙人床，雙面飄窗設計，給足了空間感，后期也好利用，做成衣柜或梳妝臺等。

且該戶型陽臺一面墻體的設計在市面上也少有，實現 270°景觀面，能有更好的景觀面。

裝修設計上整體采用了溫柔的奶油風 ，也是當下年輕人非常喜歡的裝修風格， 恰到好處的溫柔能為生活帶來片刻的寧靜，回到家的那一刻將所有的煩惱壓力拋擲腦后，關上門開啟用心生活。

81㎡戶型圖&樣板間示意圖，上下滑動查看

@96㎡的3房 MUJI風

該戶型更偏舒適性，即兼顧了實用性，又保障了空間尺度感。

同樣采用了S型玄關柜+客餐廳一體化設計，使得整個活動空間超22㎡，無論是家里來客人，或是一家人在此享受家庭美好時光都不顯擁擠。

4 開間朝南設計 ，陽臺/主臥/“次臥一”西南向，“次臥二”東南向，每個房間都有超大采光面，景觀視野絕佳。

主臥采用套房設計 ，有效保證了私密性，整個空間開間超3米，進深4.45米，空間很闊綽，南側飄窗讓主人擁有了更廣闊的景觀視野。

“次臥二”還是雙面飄窗設計，兼顧了采光的同時也增加了實用性，后期還可根據自己的喜好進行DIY。

該戶型的裝修風格為極簡MUJI風， 簡約而不簡單，溫和的淺色系搭配原木質感設計，以人為本，強調“生活”，自然靜謐，讓一家人品味質感生活。

此裝修風格還有一個95㎡的豎廳戶型，全明戶型的設計確保了室內光線充足，動靜分區使得居住空間既有私密性又不失互動性，感興趣的也可留意起來。

96/95㎡戶型圖&樣板間示意圖，上下滑動查看

@116㎡的4房 臺式風

該戶型采用大橫廳設計，空間更大更寬敞。

主臥雙飄窗設計， 空間夠大且私密 ，兩個次臥之間可靈活組合，為生活預留多種成長空間。

該戶型的裝修風格是臺式風 ，簡約內斂但不失格調， 將功能性與生活美學結合， 以質樸的色彩加上線條感極強的手法， 使居家空間回歸自然純粹的狀態，讓生活更精致。

116㎡戶型圖&樣板間示意圖，上下滑動查看

總的來看，無論是追求浪漫的年輕一族，還是追求品質的極簡家庭，亦或是想要精致格調的品質家庭，在檀悅府都能找到自己的理想之家。

02.

地鐵口樓盤

豐富生活圈一鍵配齊

當然，除了能擁有舒適的居住環境和理想的價格之外，生活配套也很重要。

對于生活在深圳的人來講，最大三件事通勤、上學、娛樂，而這三件大事檀悅府也為其一鍵配齊。

首先，檀悅府是名副其實的地鐵盤，且緊鄰梅觀大道，乘坐軌道交通或自駕出行都方便快捷。

項目直線距離約100米是地鐵25號線(在建中)上油松站。

從地鐵規劃來看，該線路串聯寶安、龍崗、龍華、羅湖4區，同時與4號線、6號線支線南延（規劃）、22號線 (建設中) 、27號線 (規劃中) 交匯。

未來，從上油松站出發，1站到油松站換乘22號線，去往福田；

2站到油福站換乘27號線，去往前海、坂田；

3站到龍華站換乘4號線/6號線支線南延 ，到福田口岸或光明；

除此之外，周邊還有深大城際在建，預計將在2026年開通運營，屆時也可直達寶安、深圳機場。

公共交通方面，能快速暢達南山深圳灣超級總部基地、福田CBD、坂田華為基地、羅湖、寶安等核心區。

軌道交通示意圖

如果是自駕出行，項目毗鄰梅觀高速。

從項目出發，走工業路上梅觀大道 ，往龍華里面走，沿線是龍華區65%的百強企業數量、91%的百強企業產值、72%的10億產值以上企業，在龍華上班方便。 （深圳龍華）

向外走，30-40分鐘內也能快速到達福田CBD和南山科技園。 （百度地圖自駕導航） 且根據規劃， 梅觀大道將 由雙向6車道增加為雙向14車道的城市快速路，預計今年年底全面建成通車， 到時候 也將大大節省 去往福田、南山等區域的 出行 時間 。

圖源百度地圖

其次，檀悅府周圍6所學校分布，從幼兒園到初中都配齊。（學區以當年教育局劃分為準）

除了高效的通勤之外，將來孩子上學也有的選。

項目自帶6班幼兒園，緊鄰24班新圍小學(在建)，預計今年9月份開學招生 ，上學也不用風里來雨里去的長途跋涉，有效節省時間，讓孩子有更豐富的課外生活。

此外周邊有新華中學、龍華區清泉外國語學校、龍華區教科院附屬外國語學校、松和小學等教育，其中新華中心的中考成績就非常突出，2022年全區前10名中有4位來自新華中學。

配套 示意圖

第三， 3公里 范圍內，龍華最好配套都能享受的到。

解決完大人小孩的問題之后，省下來的時間就能過好自己的生活，所以娛樂休閑的配套也絕不能少。

住在檀悅府， 3公里內龍華最好的配套都在此：

如深圳市圖書館北館、美術館新館、展覽館和演藝館等文體配套，等你來玩；

約60萬㎡的壹方天地、八號倉等大型商超，等你來逛；

就連為家人保駕護航的三甲醫院都很豐富，如新華醫院、深圳市龍華人民醫院、第二兒童醫院都在片區內。

文體底圖項目提供，醫院商業壹地產制圖，僅供參考

綜合來看，住在這里，購房者的需求能全部配齊。

03.

龍華國際商圈+毗鄰華為富士康

前景同樣可期

搞錢的深圳人當然也不會做虧本買賣，所以區位也是深圳購房者重點選房標準之一。

項目處于龍華國際商圈內，這個超級商圈不僅是龍華七大重點片區之一，更是七個全國引領級商圈之一。

從2017年獨立成區到現在，雖然只有短短7個年頭，但也由“兩鎮”一路狂飆到“深圳都市核心區”， 龍華在高速發展，每個板塊也都在蝶變。

北站片區是龍華的中央商務區（CBD），是龍華經濟中心，驅動著都市經濟的繁盛，創造著城市價值；

紅山是龍華的中央居住區（CLD），聚集了龍華優質的市政配套，同時也造就了紅山-上塘一帶豪宅的出現；

接下來，龍華還有重頭戲——龍華國際商圈。

從深圳市也發布了商業網點規劃 （2023-2035） 來看，龍華超級商圈也從區域重點片區之一升級成為7個全國引領級商圈之一。

據悉，龍華商圈總面積16.83平方公里，未來將成為規模超200萬平、產值超500億的世界級未來消費體驗中心， 也是繼繼香蜜湖和后海商圈后，深圳第三個超級商圈。

圖源深圳龍華

眾所周知， 城市“中心”的形成，都離不開能代表城市名片的商業作為強力支撐。

像紐約第五大道、日本東京銀座、上海王府井等都是很好的例子，它們給城市帶來的收益或經濟輻射效益都是巨額的。

且較高的客流量和消費力也是對區域價值最大保障，在穩定客流的基礎之上，大型商圈創造更多的就業崗位與發展機遇，推動周邊居住需求上升。

有商圈的加持，也會使住宅項目保值能力更強。

而檀悅府在龍華超級商圈內，既能滿足自住的日常生活需求，同樣也能享受輻射紅利。

龍華超級商圈區位示意圖

攤開地圖也不難發現，檀悅府與華為坂田基地、富士康形成三角區。

地圖來源百度地圖

華為所到之處，對于一個片區的帶動能力不言而喻。

曾經，坂田作為產業貧瘠之地，有了華為的進駐，坂田迅速吸引了1000多家上下游企業的進駐。

2022年，坂田的GDP約2252億元，占比龍崗GDP約50%，成為繼粵海街道之后的“第二街道”。

而富士康已經扎根龍華近20余年，隨著全球電子市場的不斷增長，富士康的業務也在不斷壯大。

2022年，富士康深圳園區實現產值達3252億元，出口達313美元。

兩大巨頭的聚集，不僅給區域帶來了可觀的經濟效應，同時也吸引了大批人才的進駐，據悉富士康龍華園區最鼎盛時有約40萬人，華為坂田基地則有7萬余人。

有這兩大企業在此，未來也將吸引源源不斷的人才進駐， 檀悅府在此也必將坐收紅利 。

值得注意的是，項目周邊有較多的規劃改造項目，像合泰上油松老圍片區舊改等，隨著舊改的推進，區域城市界面也將煥然一新，居住價值升值潛力也不言而喻。

總體來說，檀悅府既有舒適品質的住宅，也有豐富的配套，同時還有可觀的未來，算是剛需一步到位的優選。 若再結合項目的價格來看，確實是一個不容錯過的樓盤。

更值得一提的是，當前政策利好頻出，個人公積金\商業貸款利率、首付比例等均有所放松。

深圳方面，也官宣了 首付最低2成，商貸利率降到3.5%，個人住房公積金貸款利率此前也已經下調0.25%，這就意味著購房門檻的進一步降低，同時也為購房者提供了更為優惠的貸款條件，此時也正是購房的好時機。

最后，壹地產想再次強調， 項目已入市，想購房的朋友，不妨去實地感受一下項目的品質與 周邊豐富的生活 。

預售證號：深房許字(2024)龍華009號

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