如今的房產投資客，都集體變沉默了！

以前，房子是他們證明自己有投資眼光的談資，大街小巷到處能聽見有人唾沫橫飛討論買的房子賺了多少錢。

而現在，房子是他們的痛處，死穴。

可以說近三年下場的投資客們，起初都自信滿滿以為自己是獵人，結果全變成了獵物。

買房大家常聽見的投資策略，無非就是地段為王、租金為先，諸如此類聽起來高大上的理論，其實買房投資的基礎邏輯都一樣：“如何收割下家！”

要知道，房產投資是個擊鼓傳花，互掏口袋的游戲，你可以是投資客，也可以是接盤俠。

不在餐桌上，就會出現在菜單上。

面對樓市下跌，投資客在“菜單”上的概率要大得多。

因為下跌市場，自住購房者往往比投資購房者要淡定。

畢竟自住群體，要么是買在距離生活工作近的地方，要么是買了同等價位自己更喜歡的房子，房子能漲當然最好，但跌了，起碼還滿足了自身的居住需求。

可投資不同，他們只在乎收益。

而這三年，房產市場可以說是狠狠地給投資客們上了一課。

以這幾年樓市最活躍的城市，成都為例。

（對成都樓市有興趣的朋友，建議到微信公眾號“不魚說房”看歷史文章，里面有很多成都樓市的分析和規劃，很有幫助！）

樓市下行這幾年，我的核心觀點一直是：

“哪里投資占比大，哪里價格降得兇，哪里的自住需求大，哪里就堅挺。”

無論是成都，還是其他城市，都是如此。

2022年我對成都的分析是：

論跌幅：不限購房產＞遠郊＞近郊＞核心（5+1區）

如今看，當時不限購的區域，視高。

（注：視高這個地方和成都的關系，類似于北京和燕郊的關系，不屬于成都市，但距離很近，有一定的規劃，又剛好能蹭上成都發展的熱度。）

曾經大量投資客涌入，價格高點時，視高新房要賣到一萬多一平。

而如今，視高品質二手次新房，四、五千的價格，基本上都清一色的流拍。

就像我當時文章寫的一樣：

“對比前幾年價格高點，現在價格腰斬不一定有人買，未來更糟糕，因為無人接盤”

再看前幾年成都樓市最熱門的天府新區（文章的天府新區，指天府新區成都直管區）。

可以說，前幾年無論是本地還是外地，天府新區都是大量房產博主強烈推薦投資購買的區域，也是吸引了大批的外地購房者，到天府新區投資買房。

必須承認，天府新區規劃好，發展快，但在樓市方面，前幾年大量的投資客涌入，快速推高了區域的房價預期。

而憑預期高漲的價格，只能讓預期來平靜。

如今再看，雖然比不上視高，但在成都而言，天府新區的跌幅也算是異常突出了。

不故意用天府新區少部分低價成交房源舉例，而是看成交價格趨勢。

也不故意用一些低品質，差位置的樓盤舉例。

三年時間，天府新區最核心板塊之一的秦皇寺東，二手次新房樓盤，成交價從三萬多一路下滑到了兩萬多。

部分位置差，品質差的小區，更是慘不忍睹。

最后看成都核心的5+1區（五城區+高新區），如果說整體漲跌，同樣也是跌了。

但是可以很肯定的說，整體跌幅比近郊、遠郊好很多。

受到樓市下跌的影響也最小。

其實不光成都，其他重點城市大抵都是如此，核心城區優于近郊優于遠郊。

因為越往外，自住需求越少，而真正的房產市場其實就是靠自住兜底。

經歷了幾年的市場毒打，希望大家能明白，未來的樓市趨勢，買房一定是建立在自住需求的基礎上。

房住不炒！

放棄買房投資念頭！

手里多套房的，盡快賣掉非自住房產！

記住，對于投資占比大的區域，每一次政策的利好，無論是限購放開還是利率下調，或者是其他利好，都會影響短期市場，抓住短期“逃生”的機會！