上周五（5月17日），央行連發(fā)三條公告：降首付、降公積金利率、取消房貸利率下限。

大招連發(fā)，打出了40年來(lái)最寬松的樓市環(huán)境，也為庫(kù)存去化按下加速鍵。

樓市君發(fā)現(xiàn)，新政后市場(chǎng)表現(xiàn)大爆的，在中心城區(qū)之后就必須得提到厚街了。

有多火熱？有盤日均到訪百批，售樓部椅子都不夠坐了！

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517新政策落地

厚街樓市跑出流量王

東莞市場(chǎng)對(duì)新政的消化如何？看各盤營(yíng)銷中心實(shí)況就知道：日均到訪超百批、單周成交近億等火熱行情，都回來(lái)了！

樓市君發(fā)現(xiàn)，保利四季和頌是紅盤中的佼佼者，新政后單周訪客戶數(shù)量大漲，日均接待約百批意向買家。

項(xiàng)目熱銷實(shí)景

新政強(qiáng)心劑起效迅速，為市場(chǎng)注入信心，但樓市君還捕捉到保利四季和頌區(qū)別于其它新盤的特異點(diǎn)：

項(xiàng)目并非依賴新政才成為流量之王，它可是厚街近半年以來(lái)的“鐵桿紅盤”，開盤至今熱度持續(xù)在線。

剛過(guò)去沒(méi)多久的五一小長(zhǎng)假里，項(xiàng)目勁銷超7000萬(wàn)元，每到訪10批客戶，就有2批選擇成為保利四季和頌的新業(yè)主，再次印證熱銷紅盤實(shí)力和超高人氣。

項(xiàng)目熱銷實(shí)景

項(xiàng)目從拿地到正式入市不過(guò)短短半年，能在短時(shí)間內(nèi)完成開發(fā)-蓄客等工作，更拼出火熱成交，保利四季和頌堪稱市場(chǎng)優(yōu)等生。

今天，我們將為大家仔細(xì)剖析項(xiàng)目的紅盤基因，解碼熱銷原因。

從都市置業(yè)4大趨勢(shì)

剖析四季和頌熱銷基因

保利四季和頌之所以經(jīng)得起檢驗(yàn)，成為現(xiàn)象級(jí)熱銷紅盤并持續(xù)成為市場(chǎng)頂流，拼的正是更強(qiáng)大的產(chǎn)品力，及更深厚的客戶信賴度。

項(xiàng)目的產(chǎn)品觀，精確命中了當(dāng)今都市新青年人群置業(yè)的4大趨勢(shì)。

保利四季和頌效果圖

· 趨勢(shì)1：

居住空間實(shí)用化，同等面積多一房一衛(wèi)

此前，樓市君曾做過(guò)一次厚街市場(chǎng)調(diào)查，發(fā)現(xiàn)厚街意向客戶以本地首置、置換客戶及部分城區(qū)外溢客戶為主。

這類都市新青年客戶更注重居住舒適度與空間感，他們的訴求也很簡(jiǎn)單：空間要足夠?qū)嵱茫虺龈咝詢r(jià)比。

目前厚街市面上總價(jià)300萬(wàn)元以內(nèi)、建面100平以內(nèi)的二手房中，兩房產(chǎn)品占比約51%，顯然無(wú)法滿足購(gòu)房者對(duì)于生活空間的需求。

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在新房市場(chǎng)上，三房以上的產(chǎn)品選擇面雖然是廣了，但也仍有痛點(diǎn)待解決：

目前厚街共6新盤在售，主流的三房產(chǎn)品總價(jià)打底都要330萬(wàn)元，可能超出價(jià)格預(yù)算；

價(jià)格相對(duì)較低的新盤，不是尾貨就是面積緊湊，在樓層、朝向及空間尺度感等細(xì)節(jié)上難以滿足都市生活的居住取向。

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保利四季和頌推出建面約85-118平的三至四房產(chǎn)品，主力總價(jià)在200-300萬(wàn)元之間，憑借著更適配的面積段、更高的性價(jià)比取勝。

以建面約85-87平的三房產(chǎn)品為例，該戶型可實(shí)現(xiàn)同面積段下多一房一衛(wèi)。

四開間朝南、LDKB一體化大廳、“小家化”主臥套間、設(shè)置多處飄窗等舒適化細(xì)節(jié)，都被穩(wěn)穩(wěn)拿捏住。

在三房產(chǎn)品緊缺的厚街市場(chǎng)內(nèi)，保利四季和頌精準(zhǔn)匹配到當(dāng)前年輕人需求。

無(wú)論是作為婚房打造小家庭堡壘，或是三代同堂居住，都有較強(qiáng)的兼容性。

· 趨勢(shì)2：

社區(qū)景觀擴(kuò)大化，2.5倍人均綠地面積

不難發(fā)現(xiàn)，如今東莞新盤愈發(fā)注重社區(qū)園林及周邊自然景觀的打造。因?yàn)檎嬲匀坏模攀歉滟F的。

保利四季和頌，就通過(guò)內(nèi)外優(yōu)質(zhì)園林塑造，打造出一座生態(tài)友好型社區(qū)，令都市社區(qū)回歸自然。

首先在項(xiàng)目?jī)?nèi)部，保利不計(jì)成本，規(guī)劃設(shè)計(jì)了抬高式園林，打造一軸、一街、一環(huán)、七園的景致。

社區(qū)園林效果圖

難能可貴的是，保利四季和頌在追求自身園林配套的盡善盡美之余，還展示了央企擔(dān)當(dāng)，配建公共綠地休閑配套，與城市共同成長(zhǎng)。

保利與厚街政府實(shí)現(xiàn)政企合作，聯(lián)手打造了項(xiàng)目南側(cè)的約5.5萬(wàn)平的戶外濱水空間。

該戶外濱水公園命名為Song Park，面積接近7.7個(gè)足球場(chǎng)大小，也是項(xiàng)目本體占地面積的2倍有余。

未來(lái)，保利四季和頌業(yè)主相當(dāng)于額外擁有一座專屬后花園，邁出家門后，經(jīng)由自家園林綠軸即可一路無(wú)阻直達(dá)。

Song Park效果圖

人與自然共融的居住環(huán)境，是千萬(wàn)級(jí)豪宅買家也在追求的。

而坐攬雙園景觀的保利四季和頌，輕松實(shí)現(xiàn)了戶均綠化面積增加2.5倍的效果，令業(yè)主置身于花園內(nèi)。

如果選擇建面約118平的四房產(chǎn)品，你就能夠?qū)⑻Ц呤綀@林與濱水公園的景色收藏在窗邊。

該戶型做到了四開間朝南，從客廳或主臥、雙次臥的飄窗，均可俯瞰園景，享受頭排自然景觀。

同時(shí)，LDKB一體化，約4.5米客廳開間、約5米寬景觀陽(yáng)臺(tái)等配置，也可媲美市面上約140平的戶型，滿足你對(duì)空間尺度的想象。

保利四季和頌約118平戶型圖 | 技術(shù)生成

· 趨勢(shì)3：

社區(qū)生活品質(zhì)化，培育業(yè)主社交圈層

在新的置業(yè)趨勢(shì)下，購(gòu)房者們不僅對(duì)居住環(huán)境有所要求，還愈發(fā)注重社區(qū)圈層的品質(zhì)。

保利四季和頌通過(guò)打造約1000平的莞潮生活館及潮集街區(qū)，實(shí)現(xiàn)對(duì)業(yè)主的細(xì)致服務(wù)，幫助業(yè)主構(gòu)筑強(qiáng)大且豐盈的社交圈層。

潮集街區(qū)效果圖

莞潮生活館在設(shè)計(jì)上融合莞草編織、醒獅、龍舟、莞香等東莞?jìng)鹘y(tǒng)文化元素，具備展覽、教育、休閑等功能，未來(lái)更將提供四點(diǎn)半學(xué)堂等服務(wù)；

潮集街區(qū)則計(jì)劃引入當(dāng)?shù)孛朗场櫸锏辍⒖Х葟d等知名店家，主打日咖夜酒的生活方式，營(yíng)造社區(qū)高級(jí)煙火氣。

除此以外，項(xiàng)目還在樓棟的架空層空間內(nèi)設(shè)置了6大主題活動(dòng)空間，打造為全齡段情景式架空層。

業(yè)主們下樓就能逛展、健身、遛娃、對(duì)弈，又能與友鄰交流切磋，樂(lè)亦無(wú)窮。

全齡段情景式架空層效果圖

社區(qū)內(nèi)部的服務(wù)與配套面向全齡段業(yè)主，能營(yíng)造富有活力的社區(qū)氛圍，滿足業(yè)主的社交、享受、發(fā)展等高層次需求。

· 趨勢(shì)4：

居住板塊向心化，回歸城市核心

以長(zhǎng)期主義的角度選房，則需要關(guān)注到城市的發(fā)展。

如今，購(gòu)房者已漸漸擺脫了唯價(jià)格導(dǎo)向，不屈就于“遠(yuǎn)大新”，而是呈現(xiàn)向心的趨勢(shì)，回歸城市核心板塊。

保利四季和頌地處珊美站TOD板塊，經(jīng)東莞地鐵2號(hào)線可1站達(dá)厚街中心（寮廈站）、2站達(dá)虎門（虎門火車站）、4站達(dá)CBD（西平站），構(gòu)筑主城15分鐘生活圈。

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選擇保利四季和頌，意味著將扎根于比肩東莞“黃金雙軸”板塊的核心地段。

我們可以看到，珊美站TOD范圍內(nèi)，已匯聚了教育、交通、商業(yè)資源等各類公共配套資源。

這種公共配套高度集中的情況，與鴻福路TOD等城市核心板塊的中心發(fā)展模式，是一致的。

因此，選擇TOD之上的保利四季和頌，也符合了居住板塊向心化的趨勢(shì)。

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珊美站TOD還藏著一副“秘密底牌”，那就是強(qiáng)大的發(fā)展空間與成長(zhǎng)動(dòng)力。

未來(lái)，這里將打造為厚街中央商務(wù)區(qū)，規(guī)劃面積達(dá)到約150萬(wàn)平。

厚街中央商務(wù)區(qū)內(nèi)，將打造省道沿線地標(biāo)建筑，奠定片區(qū)高端商業(yè)金融、商務(wù)辦公及科創(chuàng)研發(fā)的發(fā)展雛形；

片區(qū)內(nèi)將持續(xù)引入大批企業(yè)總部及金融業(yè)、制造業(yè)企業(yè)總部，還能通過(guò)地鐵軌道接駁城際、國(guó)鐵線路，連接灣區(qū)及全國(guó)，板塊價(jià)值將進(jìn)一步提升。

樓市君了解到，東莞農(nóng)商銀行厚街支行及總行金融研發(fā)中心、慕思企業(yè)總部、厚街商會(huì)總部基地等項(xiàng)目，均已確認(rèn)簽約進(jìn)駐。

厚街中央商務(wù)區(qū)規(guī)劃效果圖 圖源：東莞厚街發(fā)布

結(jié)合都市置業(yè)的四大趨勢(shì)來(lái)看，當(dāng)下購(gòu)房人“既要又要還要更要”的需求，在保利四季和頌都能全方位得到滿足。

所以，也就不難理解保利四季和頌為何能自開盤以來(lái)就持續(xù)著保持高人氣了。

2棟新品乘勢(shì)加推

社區(qū)中軸上的景觀王者

如果保利四季和頌的前沿規(guī)劃設(shè)計(jì)與高階產(chǎn)品力也成功打動(dòng)了你，那么這次，你就不能錯(cuò)過(guò)上車時(shí)機(jī)了！

樓市君了解到，近期，保利四季和頌即將加推2棟央景新品。

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2號(hào)樓位于小區(qū)中軸中心上，南北樓間距更大，視距也相應(yīng)拉長(zhǎng)，景觀視野可貫穿全社區(qū)。

在2號(hào)樓內(nèi)南向俯瞰，可獲得多層次的景觀享受：

近處是社區(qū)內(nèi)部園林景觀，遠(yuǎn)處俯瞰即可眺望濱河水景及水岸Song Park園景。

據(jù)了解，該樓棟戶型配比實(shí)現(xiàn)均等化，建面約85-118平的全系列戶型均將推售。因此不同預(yù)算及居住需求的客戶都能實(shí)現(xiàn)置業(yè)愿望。

同時(shí)，首開的1號(hào)樓也正處于清棟狀態(tài)，優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)即將收官。

如果你也對(duì)保利四季和頌感興趣，不如火速登記，別錯(cuò)過(guò)這個(gè)性價(jià)比強(qiáng)者！

厚街中心品質(zhì)人居生活，由此啟幕！