今天我要來講一個，一個女人讓一整個國家陷入危機的故事，只不過這“紅顏禍水”，跟愛情沒半點關系。

越南女首富張美蘭，潮汕華裔，不僅操縱房地產，還造了個銀行，給自己印了900億，一比一復刻李嘉誠老路，高調的時候，把老狐貍李嘉誠都套進去了，可最后還是敗了，操縱越南樓市，毀滅越南經(jīng)濟，真的是轟轟烈烈地起高樓，稀里嘩啦地塌了，被叛了死刑。

經(jīng)濟學大師薩繆爾森曾說:“在人的一生中，你永遠都無法回避經(jīng)濟學。”

今天，我們就展開講講房地產的常見套路以及她為何會跌在半路，走上了“前半生李嘉誠，后半生許家印”的道路呢？

上個月，越南女首富張美蘭的新聞出現(xiàn)在我手機里的各個角落。

她被起訴多樁罪行，她因貪污罪被叛死刑，賄賂罪和違反銀行規(guī)定的罪名，則被各判20年有期徒刑。

4月11日，越南胡志明市法庭 67歲張美蘭被判死刑

張美蘭不服，提出上訴。而在社交媒體上，則流傳著，張美蘭為了延遲自己的死刑，就說自己把240億美元藏在了海里。

消息一出，全球網(wǎng)友躍躍欲試各種發(fā)帖，想要開啟《海賊王》般的大航海尋寶時代。

雖然上面的動圖，后來被證實是假的，屬于社交網(wǎng)絡的“黑色幽默”，而張美蘭侵吞財產304萬億越南盾（折合約900億元人民幣，120億美元）導致越南房地產崩潰，卻是真的，上了各種頭條版面，無法逃脫。

要知道，這幾年，越南一直被寄予厚望，不少西方新聞都說越南將取代中國成為世界工廠。

就連千年老狐貍李嘉誠都成功被她忽悠過來，打算開展越南經(jīng)濟合作。

如今，不僅房地產被張美蘭一人搞垮，就連越南經(jīng)濟也處于崩潰邊緣。4月22日，越南央行宣布，將拍賣1.68萬兩黃金救市。

5月27日越南政府又緊急叫停拍賣黃金這一舉動

然而造成這一切，居然是地攤出身的張美蘭，可真的是令人驚嘆了，她，究竟有什么樣的能耐搞垮越南經(jīng)濟呢？

張美蘭1956年出生于越南胡志明市，祖籍廣東汕頭市，家族世代經(jīng)商，她從不想著享樂花錢，而是小小年紀就展現(xiàn)出了血液里流淌著的家族經(jīng)商天賦。

16歲，她就和母親一起開始擺攤。她白天讀書，晚上做起了發(fā)飾、化妝品的小生意。

不得不說，就算是作妖，梟雄，也不是一般人想當就當?shù)模妥錾鈦碚f，張美蘭的確是有一定的手段的。

很快，她用賺來的人生“第一桶金”，成立了自己的萬盛發(fā)公司，從此開始了圈錢圈地的路。

在經(jīng)濟學中，有一個“時光機理論”，是指充分利用不同國家和行業(yè)之間發(fā)展的不平衡，在發(fā)達國家獲得經(jīng)驗后，再去開發(fā)相對落后的市場，就仿佛坐上了時光機，能夠穿越過去和未來。

軟銀創(chuàng)始人孫正義，也是投資阿里，馬云的貴人之一

最簡單的例子，比如移動支付鼻祖paypal最先于1998年出現(xiàn)在美國，然后2003年，支付寶才出現(xiàn)的。

張美蘭也深諳此道。

1986年，越南學中國開始改革，越南叫做“革新開放”，各種政策方法，都是在模仿我們的當年，而張美蘭呢，就自然模仿起了首富李嘉誠，并且學得有模有樣。

乘著改革之風，張美蘭的萬盛發(fā)公司，殺進了房地產。

萬盛發(fā)大樓

但房地產，最重要的是實力，沒有實力，空有想法和資源，都是沒有用的。

而這時候，張美蘭遇到了——香港商人朱立基。倆人一見鐘情，不僅成了事業(yè)拍檔，也成了人生伴侶。

結婚沒幾年，張美蘭就憑借朱立基的關系拿到了LG在越南的代理權，為后續(xù)拿地皮積累了資本。

有了資本的張美蘭買下胡志明市核心區(qū)——阮惠大道兩旁的大量土地，也就是現(xiàn)在的聯(lián)合廣場、時代廣場、VTP寫字樓、Duxton酒店等標志性建筑，都是她名下的財產。

萬盛發(fā)西貢時代廣場大廈（紅色那幢）

除此之外，旗下還有越南最豪華的酒店——溫莎酒店。

在越南市場上嘗到甜頭，嫌賺錢慢的張美蘭夫婦，在2006年用8億多港元購買了新鴻基地產開發(fā)的、位于香港施勛道8號的倚巒多個豪宅單位，通過倒買倒賣，從中小賺了1個億。

《風云》、《中華英雄》的作者馬榮成

便買了一處這里的房子

期間，張美蘭還曾覬覦中國的房地產，但盤子太大，資源不夠，讓她折翼而歸，思前想后，她還是決定回歸自己最熟悉的越南，炒作房產。

在她的催化下，越南這幾年，房價上漲50—300%，完全不管平均工資只有兩千元的老百姓的死活。

李嘉誠旗下的長實集團與日本歐力士集團

共同會見了越南胡志明市市長和張美蘭

作為開發(fā)商的張美蘭，不僅照貓畫虎暗地在越南當?shù)亟M織炒房團，甚至還通過關系，從國內組織炒房團，甚至還借“潮汕共商會”的老鄉(xiāng)關系搭上萬年狐貍李嘉誠，鼓動李嘉誠繼續(xù)炒房。

她所做的一切，使得越南房地產泡沫越來越大，最高房價高達11.7萬一平米，甚至還有高達69萬元一平的拍賣價。

祖籍潮汕的張美蘭，和李嘉誠是老鄉(xiāng)，潮汕培養(yǎng)了一批杰出的企業(yè)家，如李嘉誠、馬化騰、黃光裕，潮汕幫的特點就是抱團。

造成了，在越南，炒房成了最賺錢的生意，樹高山高都沒房價高，清華北大都不如膽子大的現(xiàn)狀，其實被套住的不過還是越南百姓，民不聊生，怨聲載道。

經(jīng)過二十幾年的逐漸壯大，張美蘭的商業(yè)帝國已經(jīng)覆蓋了商業(yè)、餐飲、房地產等多個領域，子公司和合資公司多達1000個。

早在2013年，她的資產已經(jīng)高達1280萬億越南盾（約合640億美金），坐穩(wěn)“越南女首富”的位置。

但張美蘭絲毫不滿足，繼續(xù)朝著模仿李嘉誠的路子，一朝黑地走下去，然而卻是仿皮未仿骨。

李嘉誠的投資手段就是：先囤地，然后慢慢開發(fā)，開發(fā)越慢，時間越長，等于在慢慢捂地，直到土地升值了，再轉手賣掉，賺一筆中間差價。

在利益面前，什么城市發(fā)展、百姓經(jīng)濟，李嘉誠都可以置之不顧，也因此很多城市都把他拉進了黑名單。

土地與GDP之間的關系

比如，2004年，李嘉誠在成都花21億買下了南城都匯項目，本來是為了促進經(jīng)濟發(fā)展。但這塊本該是商業(yè)中心地帶的土地，16年以來，創(chuàng)造的GDP幾乎為0。

南都城匯

經(jīng)過了16年，李嘉誠轉手，賺了38個億。成都為此對他下了公開的封殺令，禁止給他旗下的公司放款。

和記黃埔地產便是李嘉誠旗下房地產公司

根據(jù)粗略估計，李嘉誠至少有三十個項目都是這樣套路捂盤賺錢，保守估計獲利2500億以上。

新加坡總理李光耀也針對此番行為評價過：“李嘉誠對于國家與民族沒有任何貢獻。”

捂盤，這是房地產常見的一種賺錢模式。不光賺了要捂，捂的是長遠獲利，虧了有時也要捂，捂的是沉得住氣。

曾經(jīng)的女首富陳麗華就是沉得住氣，一捂就是五年，年年都跌卻硬是不松口，才賺到了后續(xù)發(fā)家的資本。

1999年，49歲的陳麗華與“娶”了小11歲的唐僧遲重瑞

陳麗華雖是葉赫那拉氏（與慈禧同宗）的第八代后裔，在還沒解放的亂世下，絲毫沒享受到紅利。

白天當保姆，晚上給街坊做衣服，回收舊家具中發(fā)現(xiàn)了很多被查抄的明清古董家具。

這些古董在人們眼里都是沒用的老家具，陳麗華就收了這堆當時沒人要的“垃圾”，賣給了識貨的香港人。再用這筆錢果斷抄底了香港比華利山的12幢別墅。

如今也是著名的別墅區(qū)，眾多香港明星都在此置辦房產

那年中英香港問題談判情況緊張，令香港人迷茫，紛紛拋售房產，英資公司都搶著倉皇移民，香港房價持續(xù)走低。房價一直跌了三年，從1981年的峰值24.4逐年下跌到1984年的17.2，陳麗華依然壓緊牙關不松口。

果然，1985年，隨著《中英聯(lián)合聲明》的簽署，香港房地產逐漸回暖，自此展開了長達13年的大牛市。

倒賣家具的細節(jié)，幾乎無人知曉，不少人也懷疑其性質有倒賣的嫌疑，但當時很快陳麗華就搬去了香港，成了香港公民。也有人說她為了贖罪才把后面買的文物捐給國家。

但成也房地產，毀也毀于房地產。暴發(fā)戶心態(tài)的張美蘭既不肯低調，也沒有那么多資本和耐心。

根據(jù)胡志明市稅務局的說法，要求張美蘭要在六個月內結清土地出讓金，否則就會沒收公司繳納的保證金，土地也會被沒收。

“前半生李嘉誠”的張美蘭，在急功近利下走上了“后半生許家印”的路子。

2012年，張美蘭將三家銀行合并為一個實體機構“西貢商業(yè)股份銀行”（Sai Gon Joint Stock Commercial Bank）。左手通過銀行放款拿錢，右手就撒錢搞房地產，一路暢通無阻。

西貢商業(yè)股份銀行

最關鍵的是她盡逮著一只羊薅，越南方面的規(guī)定，個人在銀行持有比例不得超過5%，可張美蘭操縱數(shù)百個空殼公司和代理人，讓她持有了該銀行90%的股份。

然后她利用這種權利，任命自己的人擔任經(jīng)理，給她控制的空殼公司，批了數(shù)百筆貸款，所涉金額驚人。

根據(jù)后來越南檢方的指控，在西貢商業(yè)股份銀行中，張美蘭的貸款占該銀行所有貸款的93%。從2019年2月起的三年時間里，她命令私家司機從銀行提取了108萬億（108兆）越南盾，超過40億美元現(xiàn)金，并將其存放在她的豪宅地下室。

在她無底洞般的欲望下，也將越南的房地產從暴利變成了泡沫，光是2022年上半年，胡志明市房價漲幅就超過了20%，這放哪個國家都沒有老百姓能扛得住，更別說當時人均收入才1836元的胡志明市市民。

眼看著越南經(jīng)濟的泡沫要被張美蘭戳破，越南政府直接下場，逮捕了張美蘭。

越南檢方稱，張美蘭金融詐騙造成的總損失，高達270億美元，大約相當于越南2023年GDP的6%。

警方還從張美蘭家里拉出來約304億人民幣的現(xiàn)金，足足兩噸重！

但人性的復雜和多樣性也在張美蘭身上得到了淋漓盡致的體現(xiàn)。

越南為了審理此案，此案受害者多達4.2萬人，傳喚了2700多人出庭，被告多達85名，公司的五名高管離奇死亡。

張美蘭和大女兒

但張美蘭的兩個女兒在此案中完全置身事外，清清白白，有《狂飆》那味了。

神奇的是，張美蘭的兩名女兒都沒被牽涉其中

非常《狂飆》了

而且，張美蘭在庭審上被判死刑，她不關心自己，卻請求法庭采用寬容的處理方式和人道主義刑事政策，以減輕她本身就只判了9年的丈夫朱立基、判了19年的侄女張惠云的痛苦。

朱立基

而張美蘭的丈夫朱立基，最后陳詞時也向張美蘭道歉，表示自己把妻子單獨留在“商業(yè)道路”上，才導致她做出冒險的決定。

香港盈置大廈

有香港媒體報道稱，在張美蘭案發(fā)以后，丈夫朱立基迅速連環(huán)沽售香港的酒店和豪宅：比如倚巒單號洋房，據(jù)報以3億港元售出，中環(huán)盈置大廈以64億港元易手，還有魚涌住宅地盤拋售價格4.3億港元，北角一間酒店售價4.68億港元等。

但這樣的拋售究竟是否用于還債，是否保得住張美蘭的命，還有待觀察越南法院最終的判決。

這樣一對落難鴛鴦，在生死離別時，沒想著戴罪立功供出對方，而是互為對方求情，可見人的愛與貪，黑與白并不沖突。

房地產一直是全球人都避無可避的問題，但對香港和越南影響卻如此之大，主要原因就是這兩個地方都有著土地極度短缺的問題。

越南的國土面積只有33萬平方公里，比國內的云南還要小，80%都是山地和丘陵。

香港政府面對天價房地產，曾經(jīng)想過填海造陸，利用起多余的面積，可以解決70—110萬人的居住問題。

劉德華也參與過一個公益短片的旁白聲援這個計劃，但被人瘋狂辱罵，反對的理由是破壞海洋生態(tài)。

公益短片《為了下一代》

一直將環(huán)保踐行到國策上的“花園城市”新加坡在填海面積上就遠高于香港。

新加坡樟宜機場就是填海造陸的產物

并且至今仍在不斷擴大來改善土地緊缺的問題，避免房價高漲。

黃色為填海面積，藍色為非填海面積

所以，填海，到底動了誰的蛋糕？金錢游戲背后代價的籌碼，究竟又是什么呢？

不用我說，不言而喻。

即使張美蘭機關算盡，終于大廈坍塌，大快人心，然而這卻是曲曲折折幾十年，才走到的這一步。

“房子是用來住的，不是用來炒的”，這句話說起來很簡單，事實上，自上而下地執(zhí)行起來，真的不是那么簡單。

想到去年，因為買爛尾樓找房地產卻被打的亮亮麗君夫婦，如今他們的后續(xù)，雖然陷入爭議，并不甚妥當，但我還是一直記得，他們當年買房后發(fā)出的第一條視頻：“從此萬家燈火，終有一盞只為我而亮”。

這才是千千萬萬買房的人心愿，沒有之一。