1，傳了很久的五改三終于來了。上海今天出臺了新政，非戶籍在上海買房限制從五年社保轉為了三年，除此之外還有首付利率，首套房降低為20%，二套房降低為35%，首套房利率降低為3.5%

需要重點強調的是，這都是歷史性政策，一線城市20%首付就能買房，限購政策方面，持續這么多年的五年社保，現在開始萎縮，貸款利率刷新下限……

這一切的目的只有一個：能不能止跌。或者說得再慘烈一點，那就是能不能把血止住。

2，政策的作用體現在兩方面，第一，帶來的預期比較強，畢竟1000萬的房子，首付200萬就夠了，容易激發部分人群的投機心理；第二，確實會釋放很多實際購買需求。政策出臺后，市場應該會有階段性反應，但持續多久，不好預測，至少一周。

上海今天出臺的新政，有隔山打牛的效果，北京這邊的買家賣家都開始有了政策預期，我今天接到不少微信咨詢這事。從市場趨勢角度來說，北京出臺限購放松政策，是板上釘釘的，既然上海出了，北京抄作業的概率非常大，現在雖然沒出，但已經對交易端有了作用，賣家預期有小幅提升，買家的觀望情緒也會減弱一些。

3，我簡單預測一種可能性，那就是如果房價真的開始掉頭上漲，最終的結果會是什么？第一，如果是小漲幅，其實可以忽略不計，比如，500萬左右的房子，漲了20萬，那其實沒什么影響，而且這種漲幅很難普及到整個市場，所以零星房源及零星板塊的成交，對大市場的作用有限；

第二，如果真的有了一定漲幅，比如一些區域板塊開始掉頭普漲，有10%以上的漲幅，那等到政策力度過去后，這部分漲幅還會落下來；

第三，如果漲幅力度更大，那結果就可以參考深圳，那就是限售，漲上去的價格你沒法套現。沒有后續的貨幣政策，價格當然也會下來。

所以，提醒下大家，不要投機。北京如果真的把首付降到20%，你拿200萬去買1000萬的房子，想著漲到1200萬的時候，再把房子賣掉，大概率是成不了的。

4，實操端。對于賣家來說，又是一個好的窗口期，趁機可以出貨。對于買家來說，一定要理性，不要亂買，沒有學區需求覺得學區房跌了30%果斷買學區（投機），擔心房價漲，感覺買一套上車（不考慮實際需求），等等，這樣的做法都是不理性的。原則上，買房一定要從自己的實際需求出發。不要動不動就投資，投資是很高級的事，滿大街的人拿自己的自住房投資，那一定不是什么好的投資機會。

——周老板 2024年527