重慶最繁華的商圈觀音橋，這兩天傳出幾個勁爆消息。

第一個消息，是位于觀音橋商圈的遠東城在這個五一正式開業，開業當天涌入30萬人，現場人山人海十分熱鬧；

而另一個消息，則是觀音橋的某個新盤項目正式啟動，并開始招聘置業顧問。

有去過現場的粉絲告訴我，據說幾天時間便收到上千份簡歷，前后的筆試和面試現場也是分成了多個批次、優中選優，匯集了整個行業的諸多精英。

觀音橋，再次迎來了它的高光時刻。

01.聯發地產有來頭

重視程度前所未有

這個即將亮相的新盤，就是聯發觀音橋項目。

這個項目，是去年底聯發地產以17.54億拿下的觀音橋優質地塊，面積達到124畝，涵蓋了商業辦公、住宅等業態，是核心區少見的大型城市綜合體。

說起聯發集團這家開發商，其實也是大有來頭，它是《財富》世界500強建發集團旗下核心企業，于1983年秉持著廈門經濟特區建設使命而生。

聯發集團則聚焦于房地產開發、物業服務、代建業務及城市更新等領域，已連續18年上榜中國房地產百強企業，并榮獲2024年房地產開發企業綜合實力第23位。

聯發集團廈門總部

聯發集團早在2008年便已進入重慶，迄今已經開發了十來個樓盤，累計開發體量達到300萬方，也算重慶樓市的一個老面孔了。

聯發的住宅產品主要分為悅系及嘉和系，而這兩年在外地陸續面世并交付的嘉和府、嘉和華府等嘉和系高端住宅產品，更是讓人眼前一亮。

聯發嘉和府

而這次大手筆拿下的觀音橋地塊，則是聯發挺進重慶核心區的首個作品，也是聯發最頂級的嘉和系產品第一次落地重慶。

據說，聯發對這個新項目的重視程度也是前所未有，項目的所有進度都要直接匯報給總部，其呈現的最終效果也就更加讓人期待了。

02.觀音橋商圈拓展

東西向成為主力

為什么觀音橋商圈能持續保持熱度，跟它不斷的更新拓展、與時俱進有很大關系。

向東看，除了規劃中的長安三工廠片區改造外，遠東城商業也在這個五一開業，整個商業的體量達到約8萬方，為觀音橋再添一個重磅級商業。

這個位置原本叫做“太陽谷”計劃，它位于觀音橋商圈東環道內，總占地面積約78.6畝，由融恒時代廣場、天和國際中心、隆鑫地產項目、船舶科技大樓四個項目組成。

從2012年提出計劃，到如今歷時十多年的開發建設，現在終于全部兌現了。

商圈核心，則啟動建設了全長達到4.1公里，總投資約3.7億元空中連廊的建設。

這些空中連廊銜接商圈周邊的多個軌道交通、公交站點以及步行街、北城天街等11個商業居住組團，形成“一環兩軸”的連廊體系，打造觀音橋商圈配套慢行系統。

連廊的兩側，則全部采用透空玻璃幕墻、內部還裝設了新風及空調系統。

市民在快速通達的同時，還能吹著空調休閑漫步欣賞8D魔幻重慶的都市風景，是不是十分愜意。

而進度最為明顯的，無疑就是觀音橋商圈的西拓。

在此之前，隨著小苑、電測村等地塊的拆遷，觀音橋西側騰出了大片空地，啟元、觀宸等眾多豪宅拔地而起，重奢商業體中環萬象城也在緊鑼密鼓地施工中。

經常路過這里的朋友還可以發現，連這邊的老小區也都在進行改造，可見相關方面提質升級的決心。

上圖為啟元，下圖為中環萬象城

整個商圈拓展呈現東西向并進、多片區協同發力，形成形成“一核兩軸五片”的格局。

其最主要的拓展方向，即為小苑—二期步行街—大九街—長安三工廠沿線，形成東西縱向時尚潮流展示軸。

觀音橋熱度如此之高，從近期幾個樓盤的表現也可略知一二。

除了常年霸榜的豪宅啟元觀宸之外，觀音橋最近亮相的幾個樓盤也都賣得風生水起，比如剛亮相的某央企樓盤，幾天時間便賣完了一棟樓。

更讓人吃驚的是，去年底才亮相的建發縵云項目，據說都已快要清盤了。

正是看到觀音橋板塊的熱度，這么多行業精英才會選擇加入聯發項目，創造下一個重慶樓市的傳說。

03.體量大亮點多

產品線十分豐富

離知名豪宅啟元一路之隔，便是聯發新項目，小樹仔細研究了一下，這個盤其實還藏著不少亮點。

1.整個項目由三個地塊組成，建筑開發體量約20萬方，是當下核心區少見的優質大盤

規劃顯示，其中在臨近渝澳大道的總部地塊將建設一棟高端辦公樓，據說將會引入不少世界500強之類的知名企業和相關部門入駐。

地塊航拍圖

2.項目將會引入區域內非常優質的教育資源，解決購房者的后顧之憂

這可不是空口亂吹的，根據當時的土地出讓協議，這個地塊的教育配套已由《重慶市江北區教育委員會關于觀音橋組團日標準分區H07-1、H10-2-1、H08-1-1號擬出讓地塊周邊教育設施配建情況的函》進行了確認。

具體是什么學校小樹就不便透露了，但肯定是王炸級別的。

3.項目交通和生態資源都非常優越

項目旁邊就是軌道9號線螞蟥梁地鐵站，出行非常方便，一站便可直達觀音橋步行街，步行過去也很方便。

項目前臨商圈、后靠重慶兒童公園和鴻恩寺公園，是觀音橋難得的鬧中取靜好地方。

4.由于項目體量比較大，其產品線也比較豐富

不僅有當下比較熱門的第四代住宅大戶型，也有區域比較稀缺的中小戶型，但最小面積也都控制在90平以上，保證了項目的純粹性。

04.尾聲

這幾年，關注重慶樓市的購房者都發現，核心區的房子正日漸豪宅化，像觀音橋這邊新盤好是好，但動輒大幾百萬的房價讓普通家庭根本可望不可及。

聯發正是看準了這一市場時機，果斷重倉了觀音橋。

這個項目的出現，也對那些喜歡觀音橋商圈，但預算又夠不上這里豪宅的中產家庭來說，提供了一個最好的選擇。