剛剛南通發布購房新政

大力推廣商品房以舊換新！

關于鼓勵實施商品住房“以舊換新”的通知表示，要大力推廣“舊房收購”、持續推行“聯合幫賣”、優化完善惠民舉措、加強部門配合聯動。

主城區商品住房“以舊換新”獎補政策的通知更是明確——

2024年4月1日至2025年12月31日期間在主城區范圍內購買新建商品住房，并在購買新房前后365日內（含）出售主城區范圍內自有住房（不包括交換、置換或通過法院強制手段轉移等方式）的，給予所購新建商品住房購房款總額1%比例的購房獎補（住宅部分，不含車庫、車位、儲藏室、地下室等附屬設施，購房款總額以計稅依據為準）。

申領購房獎補的地點：（1）購買崇川區范圍內商品住房的，購房人攜帶相關材料至市政務中心房產分中心窗口（人民中路138號）申領補貼；（2）購買開發區、蘇錫通園區范圍內住房的，購房人攜帶相關材料至開發區不動產登記交易中心窗口（開發區能達大廈西裙樓）申領補貼。審核通過后，由市不動產登記中心統一發放至申領人銀行賬戶。

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關于鼓勵實施商品住房

“以舊換新”的通知

各縣（市、區）人民政府，市各直屬園區管委會，各房地產開發企業、房地產經紀機構：

為更好發揮一二手房市場聯動效應，梯次滿足居民住房需求，現就加快推進我市商品住房“以舊換新”工作通知如下：

一、大力推廣“舊房收購”。鼓勵各地借鑒海安、啟東、崇川等地經驗做法，指導開發企業制定科學合理、多方得利的“以舊換新”實施細則，明確收購房源條件范圍、估價標準、操作流程，分批次穩妥實施，鼓勵國資企業帶頭開展收購置換。對已收購的住房，綜合采取出租、出售等方式處置，優先將其納入人才公寓、保租房房源庫，用于解決人才、新市民等群體的租房需求。

二、持續推行“聯合幫賣”。鼓勵房地產企業、經紀機構對“賣舊換新”的居民開展“聯合幫賣”，按照市場化流程，由開發企業委托經紀機構幫助有購買新房意向的客戶出售舊房。居民可與房地產企業簽訂認購意向書，并在一定期限內鎖定新房房源，待售出舊房后，舊房售房款用于購買新房。如在一定期限內舊房未能售出，居民可解除認購意向書并無需承擔違約責任。

三、優化完善惠民舉措。鼓勵各地加大創新力度，優化完善“以舊換新”政策優惠，有條件的地區可對企業和居民給予獎補。加大金融支持力度，對舊房價值支付購房款的不足部分，指導金融機構配合辦理商業貸款等手續，減輕居民換購壓力。

四、加強部門配合聯動。各地要把商品住房“以舊換新”作為暢通新房、二手房置換環節的重要工作，密切配合、精準發力。持續加強市場監管，做好房地產交易資金監管風險防范；設立綠色快捷通道，為企業收購的舊房及時辦理預告登記、預告登記注銷、轉移登記等手續；積極搭建信息服務平臺，持續補充完善房源信息，通過信息化手段實現與房產交易、不動產登記、項目審批等系統互聯互通、共享共用。

五、營造良好輿論氛圍。各地要加大政策解釋與宣傳力度，主動回應各方關切，不斷提高換購群眾、房地產企業等對“以舊換新”的認知度與參與度，確保把好事辦好、實事辦實，促進我市房地產市場平穩健康發展。

南通市住房和城鄉建設局

2024年5月22日

關于主城區實施

商品住房“以舊換新”

獎補政策的通知

崇川區人民政府，市經濟技術開發區、蘇錫通科技產業園區管委會，市有關部門和單位：

為進一步加強新房、二手房市場聯動，梯次滿足居民改善性住房需求，經研究，決定對主城區（指崇川區、市經濟技術開發區、蘇錫通科技產業園區，下同）范圍內參與商品住房“以舊換新”的個人實施購房獎補，具體內容如下：

1. 2024年4月1日至2025年12月31日期間在主城區范圍內購買新建商品住房，并在購買新房前后365日內（含）出售主城區范圍內自有住房（不包括交換、置換或通過法院強制手段轉移等方式）的，給予所購新建商品住房購房款總額1%比例的購房獎補（住宅部分，不含車庫、車位、儲藏室、地下室等附屬設施，購房款總額以計稅依據為準）。

2. 出售舊房必須為轉讓房屋100%的產權份額，出售日期以完成轉移登記后，登記部門留存的存量房買賣合同備案日期為準。購買新房日期以商品房合同網簽備案時間為準，在取得新房不動產權證書后領取獎補。

3. 政策期內申領人出售的舊房和購買的新房不得重復用于申領“以舊換新”獎補。已按照《關于調整主城區購房獎補政策的通知》（通住建房〔2023〕144號）領取“賣舊換新”補助的，不得因出售同一套舊房再次申領獎補。

4. 申領購房獎補的地點：（1）購買崇川區范圍內商品住房的，購房人攜帶相關材料至市政務中心房產分中心窗口（人民中路138號）申領補貼；（2）購買開發區、蘇錫通園區范圍內住房的，購房人攜帶相關材料至開發區不動產登記交易中心窗口（開發區能達大廈西裙樓）申領補貼。審核通過后，由市不動產登記中心統一發放至申領人銀行賬戶。

5. 業務咨詢電話：0513-85537440。

6. 本通知自印發之日起施行。

南通市住房和城鄉建設局

南通市財政局

2024年5月22日