房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過改善產(chǎn)品、提升辨識度和標(biāo)識化設(shè)計實現(xiàn)產(chǎn)品力的革新。回歸產(chǎn)品本質(zhì)，關(guān)注客戶需求，強調(diào)設(shè)計創(chuàng)新、施工質(zhì)量和管理，融入獨特標(biāo)識元素，提升品牌價值，注入新活力。不同企業(yè)展現(xiàn)獨特設(shè)計風(fēng)格，關(guān)注消費者需求，助力行業(yè)向多元、精細(xì)化發(fā)展方向邁進。

文/克而瑞產(chǎn)品力研究中心

在行業(yè)深度調(diào)整的大背景下，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)正迎來一場產(chǎn)品力的全面革新。面對市場的不確定性與挑戰(zhàn)，眾多企業(yè)回歸產(chǎn)品本質(zhì)，將加強產(chǎn)品力打造與持續(xù)推動產(chǎn)品迭代作為穩(wěn)固市場地位、強化發(fā)展優(yōu)勢的核心策略。在這場革新中，住宅改善產(chǎn)品標(biāo)識化設(shè)計逐漸凸顯，成為行業(yè)內(nèi)顯著趨勢。

這些房企不僅注重當(dāng)下的經(jīng)濟利益，更著眼于長遠(yuǎn)的可持續(xù)發(fā)展。他們深入研究客戶需求變化，以前瞻性規(guī)劃和持續(xù)的技術(shù)研發(fā)，致力于為客戶提供更為優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品與服務(wù)。從設(shè)計創(chuàng)新到優(yōu)質(zhì)施工，從完善配套到精細(xì)化管理，多維度舉措，全面提升產(chǎn)品力，為住宅賦予了更豐富的價值內(nèi)涵。

在改善產(chǎn)品中融入獨特的標(biāo)識化設(shè)計元素，是房企在設(shè)計創(chuàng)新方面的一個重要體現(xiàn)。此舉讓產(chǎn)品更貼合客戶審美與個性化需求，并賦予產(chǎn)品高辨識度與品牌價值，展現(xiàn)出房企對市場的敏銳洞察和創(chuàng)新能力，也為整個房地產(chǎn)行業(yè)注入了新的活力與創(chuàng)新力量。

01

多版本“金”字地漏彰顯品牌價值

在已交付的商丘金沙東院社區(qū)中，眾多地漏分布其間，這一細(xì)微之處的設(shè)計，實則經(jīng)過設(shè)計師五次悉心比對與精選。這個看似不起眼的小部件，是構(gòu)成社區(qū)不可或缺的功能性設(shè)備，也是代表金沙品質(zhì)堅守與品牌價值的體現(xiàn)。

圖：多個版本的“金”字地漏

在前期設(shè)計手稿中，地漏蓋子雕刻了金沙東院logo，雖然排水功能達到了預(yù)期，但清洗過程中容易丟失蓋子。為此，設(shè)計了一款活動長度在20cm的鏈條，可最初設(shè)計的鏈條過粗，顯得笨重，后又重新設(shè)計細(xì)鏈條。

圖：地漏蓋子精細(xì)化設(shè)計

考慮到戶外垃圾多樣性，樹葉、石子等容易導(dǎo)致下水管道堵塞，設(shè)計師結(jié)合室內(nèi)下水篦子防堵網(wǎng)原理重新設(shè)計。首次設(shè)計的防堵網(wǎng)格較大，隨后借鑒茶杯濾網(wǎng)，對“金”字進行了調(diào)整，改為金沙東院的專屬標(biāo)識。

圖：地漏蓋子精細(xì)化設(shè)計

在“金”字地漏的設(shè)計中，不僅體現(xiàn)了金沙的品質(zhì)追求，更通過巧妙構(gòu)思和精致工藝，展現(xiàn)出項目將品質(zhì)與文化相結(jié)合的設(shè)計理念，不僅提升社區(qū)品質(zhì)感，也讓業(yè)主在日常生活中能夠感受到項目的品牌價值和人文關(guān)懷。

02

定制紋樣、色彩形成產(chǎn)品專屬符號標(biāo)識

保利發(fā)展天珺系和悅字系產(chǎn)品通過運用傳統(tǒng)文化符號和精細(xì)化定制設(shè)計策略，實現(xiàn)了傳統(tǒng)文化與現(xiàn)代社區(qū)的有機融合，以自身項目特色為業(yè)主提供了更加豐富多元且內(nèi)涵深刻的居住體驗。

基于改善客群有著更強烈的文化自信與文化認(rèn)同，保利天珺系項目選取保利藝術(shù)博物館國家級青銅重器——西周倗季鳳鳥大尊，進行設(shè)計轉(zhuǎn)譯，將其中蘊含的尊崇自然、祈愿吉祥的寓意，提煉出了系列紋樣。

（此處略）

在中式“悅字系”產(chǎn)品的打造上，保利發(fā)展不僅提高了標(biāo)準(zhǔn)化要求，更是通過精細(xì)化定制設(shè)計強化產(chǎn)品標(biāo)簽，打造出更符合當(dāng)代審美且具備地域特色的住宅產(chǎn)品。

標(biāo)準(zhǔn)化方面，立足“一園三堂”空間形制構(gòu)建園區(qū)景觀空間，并融入椒圖、蟒水紋、鳳鳥冠頂?shù)葌鹘y(tǒng)中式符號，形成獨特且高度統(tǒng)一的中式標(biāo)簽。定制化方面，拒絕復(fù)制粘貼，立足城市底蘊甚至地塊底蘊進行在地化打造，確保“一項目一特色”。

圖：保利臻悅紋演變&杭州云珹瑧悅府金屬蟒水紋格柵屏風(fēng)實景

圖：保利悅字系“守望椒圖”IP形象示意&定制萌系椒圖實拍

03

海派設(shè)計風(fēng)格在實際項目中的運用

海派風(fēng)格，源于上海這座現(xiàn)代化都市，展現(xiàn)了一種精致而細(xì)膩的美學(xué)追求。其特點在于多元并存，同時保持高度的包容性。華潤置地在上海落地項目中運用海派風(fēng)格，并非單純追求元素的創(chuàng)新，更在于將這些元素巧妙融合，形成統(tǒng)一而和諧的視覺效果。不僅注重每一處細(xì)節(jié)的精致處理，更將海派元素內(nèi)外貫穿，從而呈現(xiàn)出項目的獨特魅力。

（此處略）

04

四、從藝術(shù)維度觸及客戶精神內(nèi)核

重慶香港置地啟元為新一輪高端宅邸界定了六大標(biāo)準(zhǔn)：極核城市的代表、有生命力的建筑美學(xué)、卓越品質(zhì)空間、藝術(shù)化景觀、高定裝潢和專屬定制服務(wù)，這些標(biāo)準(zhǔn)在高端改善住宅產(chǎn)品中形成獨特的風(fēng)格和標(biāo)簽。

啟元二期“世家系”項目中，并未沿襲傳統(tǒng)房企的空間、尺寸、功能等討論路徑，而是從精神層面、藝術(shù)維度出發(fā)，深入探索客戶內(nèi)心需求，以打造符合客戶精神追求的住宅產(chǎn)品。

一方面，社區(qū)公共空間由奢石、景觀、建筑結(jié)構(gòu)共同造就，并充分考慮戶外休憩、社交等需求。

圖：重慶香港置地啟元二期社區(qū)空間實景

另一方面，以古典建筑裝飾元素為基底，在架空層內(nèi)植入了豐富的繪畫、雕塑、裝置、聲光等藝術(shù)形式，實現(xiàn)社區(qū)空間由物理營造向精神共情升華。

圖：重慶香港置地啟元二期架空層實拍

05

總結(jié)

通過分析金沙東院的定制地漏、保利天珺系與悅字系的專屬符號設(shè)計、華潤上海海派風(fēng)格的產(chǎn)品特色、以及重慶香港置地啟元社區(qū)藝術(shù)空間規(guī)劃，我們可以清晰地看到改善型住宅項目在推進實施中，對于精細(xì)化設(shè)計和定制化打造給予了前所未有的重視。

這四個案例雖然彰顯出不同房企各自鮮明獨特的產(chǎn)品風(fēng)格與標(biāo)識，但它們共同之處在于，均以滿足消費者需求為出發(fā)點，致力于提供高品質(zhì)、個性化的住宅產(chǎn)品。這充分反映了當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)對消費者需求的深刻理解與積極響應(yīng)，也為未來住宅市場的發(fā)展提供了新的啟示與思考。

【以上內(nèi)容僅為個人觀點，不代表所在企業(yè)觀點。】