上周五，有關部門噼里啪啦放出了三個政策，降首付、降公積金利率、取消商貸利率下限。

但具體的執(zhí)行，還要各個城市因城施策。

沒等深圳公布是否跟上這波政策，深圳開發(fā)商已經鋪天蓋地宣傳實施，主打一個效率。

這個周末，子姨的朋友圈里，紅色海報張燈結彩：

綠景白石洲周末勁銷41套；金眾云山海117戶型成功清盤；中洲迎璽3天成交77套；宏發(fā)悅見和府銷售額5.18億......

有的海報上寫著：火爆僅是日常。

還有一個新盤——鴻榮源胤璇，開盤時間卡得剛剛好，周六開盤，推出129套房源，賣出126套。

這是今年深圳開盤去化率最高的新盤了。

一位中介告訴子姨，他們門店這個周末成交了4套，而之前要想達到這個成交量，可能需要一個月的時間。

中原研究中心的數(shù)據(jù)顯示，周末兩天，深圳新房成交量環(huán)比上漲90%。貝殼數(shù)據(jù)顯示，周六當天貝殼新房帶看量1600組，其中成交了120套。

按照貝殼在深圳三到四成的市占率估算，周六深圳新房單日成交量約300套。而5月12號，上一個周末，深圳新房的單日成交量只有70套左右。

中介說，深圳樓市站起來了。他給我講了個段子，月初深圳大部分中介在沒開單的時候，吃飯是慢慢品味的，上周出了新政后，現(xiàn)在同事們吃飯時會說：

淚水打濕豬腳飯，今天干個一百萬。

還有人夸張地說，新政過去的48小時，深圳就是個奇跡，無需過渡，直接起飛。

這幾天的熱銷，也喚回了開發(fā)商的信心，已經有樓盤喊話要收回兩個點的折扣。

中介朋友告訴我，這次成交的都是剛需，或者觀望了很久的改善客戶。觀望時間最長的，甚至是從兩年前恒大爆雷時開始的。

其實，客戶也知道現(xiàn)在可能不是最低點，但比起前兩年，已經很劃算了。至少現(xiàn)在400萬左右能買龍華，這個預算放在前兩年，光明都沒什么可選擇的。

不僅房價低了，首付低了，利率也低了。即使再降也是自己可控和承受范圍內的。而且，截至6月，如果細則沒有頒布，開發(fā)商無條件退款。

但他也說，很少有人愿意主動加杠桿做低首付，大多都是正常首付，甚至愿意多付一些?，F(xiàn)在仍然是以價換量的階段。

一周前，克而瑞發(fā)布了深圳4月銷售排行榜。仔細一看，排在前列的基本都是各區(qū)內赫赫有名的卷王。

比如之前的龍華卷王鴻榮源尚云，單價最低已經到了5字頭。

上周，坪山的傳承啟元深夜突擊降價，宣布調整備案價后單價只要1.6萬，特價房源只有20多套。宣傳都是惠州價，深圳房：

70平的3房，折后114萬起。

相比去年的備案價，已經是55折了。中介說，樓盤拿地價就有2.1萬。因為價格太驚人，現(xiàn)在已經被叫停。

下調備案價已經是深圳開發(fā)商降價的常見操作了。剛剛官宣周末5.18億銷售額的宏發(fā)悅見和府，也是恰好趕在政策當天，備案均價成功下調到5.7萬左右。

這個價格，相比去年一平米又降了9000元。

距離政策頒布過去了五天，跟進執(zhí)行的城市有合肥、鄭州、西安、武漢和長沙等，還沒有一個一線城市有動作。

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