杭州“5.9”樓市新政落地已一周有余，政策效果逐漸顯現(xiàn)。

一方面，新政刺激下，部分剛需及改善型購房需求釋放，實(shí)際成交也得到有效提振，上周（5.13-5.19）開盤去化率達(dá)65%，居今年以來的高位，此外，熱門區(qū)域的新房市場升溫也尤為明顯。

運(yùn)河新城的綠城·宸岸印月里即是一大例證。項(xiàng)目于上周首開，憑借優(yōu)區(qū)位、強(qiáng)產(chǎn)品等多重優(yōu)勢，141套房源吸引1008戶家庭報(bào)名登記，整體中簽率低至13.99%，同時(shí)成為解除限購后首個(gè)觸發(fā)拼社保的樓盤，有房家庭社保門檻達(dá)118個(gè)月，所有房源于當(dāng)日快速去化。反觀新政前的區(qū)域市場，從去年四季度開始樓盤流搖成常態(tài)，開盤去化普遍在1-3成，難達(dá)高位。

另一方面，房企推盤積極性普遍有所提高。

從上周取證來看，供應(yīng)量實(shí)現(xiàn)翻番，全市15個(gè)項(xiàng)目取證，合計(jì)供應(yīng)房源1472套。

整體來看，取證項(xiàng)目覆蓋九區(qū)，囊括高層、洋房、疊墅、聯(lián)排等多種物業(yè)類型，在更為受益的主城四區(qū)，除多個(gè)主城改善盤加推外，還有兩大改善新盤借勢入場，分別為招商杭著臻?。ㄉ昊ǎ⒅刑旌Ｍ查泻辑Z府（運(yùn)河新城），兩者均為全大戶型規(guī)劃，區(qū)位、配套也處中上游。

隨著推盤量的上升以及熱盤的入場，新政效應(yīng)將愈發(fā)明顯，從而帶動(dòng)市場熱度再度上升。

數(shù)據(jù)顯示，上周（5.13-5.19）杭州新房市場量價(jià)齊跌。全市共成交商品房910套，環(huán)比下跌28.7%；成交均價(jià)為27553元/平米，較前一周下跌14.0%。

從各區(qū)成交套數(shù)的排名來看，前三分別為蕭山區(qū)（成交218套）、拱墅區(qū)（成交180套）、錢塘區(qū)（成交94套）；

從各區(qū)的成交均價(jià)來看，濱江區(qū)以40264元/平米的成交均價(jià)名列前茅，其次是拱墅區(qū)，成交均價(jià)32986元/平米，再次是西湖區(qū)，成交均價(jià)32265元/平米。

上周的商品住宅成交排行榜中，成交前三分別為拱墅區(qū)的綠城·宸岸印月里（備案名：宸岸印月，成交141套，均價(jià)33545元/平米）、臨安區(qū)的越秀·星頌府（備案名：星頌府，成交26套，均價(jià)19722元/平米）、錢塘區(qū)的興耀·月琉璃（備案名：月琉璃府，成交25套，均價(jià)27204元/平米）。

上周的酒店式公寓成交排行榜中，蕭山區(qū)的綠城·三江明月（備案名：三江明月，均價(jià)15307元/平米）、上城區(qū)的興合望江中心（同備案名，均價(jià)49739元/平米），蕭山區(qū)的中量·暢享幸福里（備案名：暢享幸福里，均價(jià)9484元/平米）。

從各面積段房源的成交及價(jià)格表現(xiàn)上來看，90-140平米的房源仍為成交主力，占比55%；180-200平米的房源成交均價(jià)較高，為32149元/平米。

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