上周五晚上，重慶樓市全被一個“94萬買禮嘉現房洋房”的消息給刷屏了。

各種微信群都在討論這個樓盤，現場堵車的場面更是在網上廣泛流傳，恍然間還以為回到了樓市瘋狂的2021年。

不過現場很快有消息傳來，稱“根本沒這個價格，開發商把中介和購房者當哈兒耍”，隨后網上又傳出一張截圖，稱“因項目降價太多，被ZF叫停了”

各種前后矛盾的消息，把吃瓜群眾們都看呆了~

今天，我們就來聊聊這個奇葩故事的主角—首創禧瑞禮

01.前身竟是雅居樂

血虧賣身首創置業

對重慶樓市稍有點了解的朋友都曉得，這個樓盤之前還有另一個名字：

雅居樂濱爵府

2017年8月，雅居樂以20.5億元的總價拿下禮嘉207畝土地，總建筑體量約18.7萬，折合樓面價達到10962元/㎡；

成功登頂當年的禮嘉板塊“地王”。

重慶的地王從來都不好當，禮嘉地王也不例外。

由于土地成本高企，雅居樂濱爵府以22500元/平的高價開盤，產品主打低密精裝洋房和聯排別墅產品，總價達到235~275萬。

不過推出之后市場反應冷淡，在重慶樓市一直沒什么存在感。

2021年恒大洗白之后，諸多知名房企紛紛躺平，雅居樂也不例外。

2022年6月雅居樂發布公告，將項目以7.64億的總價出售給首創城發，相比拿地價幾乎打了個3.7折，開發商以血虧的方式含恨離場。

截止收購時，四個地塊已有兩個修成了現房，未銷售部分以14000的價格賣給了首創，未開發的兩塊土地，則以當年拿地價的8-9折左右成交。

折算下來，未開發土地的收購價大概在9000元/平左右，首創似乎撿了個大便宜。

2022年10月項目正式更名

據公開資料介紹，首創城發（亦稱首創置業）是北京首創集團旗下的地產開發公司，隸屬于北京國資委，于1995年成立。

首創進入重慶比較早，開發的項目也比較多，比較知名的有首創鴻恩國際生活區、首創光和城、天閱嘉陵和商業體首創奧特萊斯登，也算一家重慶比較知名的開發商了。

一般說來，國企開發商運營相當都比較保守，營銷方面出爾反爾的事情還是比較少見；不過事情出來之后，網上全都是罵聲一片，還有網紅發表意見稱：

“我被不良垃圾開發商給做局騙了”

“要集體抵制這家開發商”

事情真相究竟如何，只有去實地打探一番了。

02.售樓部人山人海

中介紛紛吐槽開發商

看了下地圖，首創禧瑞禮位于禮嘉半島北邊，不過它的位置卻有點小尷尬。

這個位置很難看道江，但離最近的地鐵站直線距離超過兩公里，再加上地形和道路等原因，開車幾乎是出行唯一的方式。

整個區域以低密度的洋房別墅為主，導致片區人口密度不足。

再加上樓盤入住率較低，社區門面幾乎都處于空置狀態，日常生活需求可能也是個問題。

周六的上午，當我趕到售樓部的時候，還是被眼前的一幕驚呆了。

雖然諸多大V聲稱要抵制、雖然天上還在飄著雨，但周邊道路還是被堵了個水泄不通，售樓部里面也是人山人海，顯然又是一個搶房的節奏。

房子的按揭要還，媳婦的公糧要交……受了委屈的小西裝只能打落牙往肚里吞，給購房者贊美開發商是多么的好。

整個樓盤逛完一圈，前面兩期已經接房了，目前在售的是它的三期洋房地塊，目前已經修成了現房，還有一塊地還沒啟動開發。

看到現場絡繹不絕的購房者，開發商應該笑開了花吧。

關于購房者關心的價格問題，不曉得是開發商學聰明了還是現場沒得人手，直接把價格和置業預算表擺在前臺上，現場隨手可拿。

從這份預算表顯示的價格來看，1254370/1952981=0.64，差不多打了個六四折。

顯然，現場并沒有出現94萬的房源，不過很多購房者還是被之前的降價信息給吸引了，跑過來看個究竟。

說起周五晚上的事情，現場幾個中介也是一肚子牢騷：

“開發商完全是忽悠，把全城的中介都逗過來，到了之后卻告訴你漲價了，搞得所有人都很尷尬”

“那個說降價被叫停的理由也是扯淡，昨天晚上一套都沒賣啊，你說賣個幾套被叫停還有人信點，哪個部門能反應楞個快嘛？”

03.中介講述現場遭遇

開發商突然臨時變卦

事發當晚，小樹在5小區附近溜達遭粉絲逮個正著，被網友們口誅筆伐錯過了這場大戲，只能通過其他方式尋找線索了。

為了盡可能的還原當天情況，小樹聯系到一位當天晚上在那里罰站四個小時的小西裝，講述了他現場碰到的遭遇。

為了尊重別人的隱私，還是暫且稱他為L哥吧。

根據多方確認，關于這個94萬買江灣洋房的消息，最早是在周五下午五點左右從某分銷平臺傳出去的，應該是得到了相關方確認的。

收到消息后，L哥開始聯系客戶到項目帶看，大概在七八點左右到達了項目，此時周邊已經開始大塞車。

不過到了售樓部，開發商卻告知這批特價房只有9套（4套99平、5套91平），要求以轉賬先后為準，這時現場已經來了幾十組客戶。

別人地盤沒得法，L哥只好帶著客戶趕忙去現場看實景，然后客戶也看上了，準備馬上付錢了，結果神奇的事情發生了。

開發商居然拖著不收錢，小西裝和購房者全傻眼了

僵持到晚上10點左右，開發商給出一個叫人哭笑不得的理由：

“由于前期業主投訴，所以價格沒有批下來了，最便宜的房子還是要110多萬，也就跟以前的折扣一摸一樣”

以前業主投訴當空氣，現在突然一下就高度重視了，開發商的覺悟確實是高。

可能開發商也覺得這個理由太扯淡了，實在交代不過去，于是不知道去哪里弄了個截圖，把鍋甩給了相關方面，甚至有的自媒體也信了。

只有現場的中介才明白發生了什么，紛紛發起了朋友圈。

04.新房跟二手差不多

杰哥吐槽物業費貴

話說回來，這個樓盤到底值不值得買呢？

如前所述，首創禧瑞禮的銷售價打了六四折后大概在建面13000~14000左右，這個價格其實跟項目前期的二手房差不多，稱不上什么筍。

再說下它的書包問題。

據了解，項目前期交付的雅居樂濱爵府小學是劃片讀旁邊的禮博小學，中學是讀禮嘉中學禮嘉校區，就整個禮嘉而言只能算一般。

再考慮到周邊的交通和生活配套，這里更適合的客群是有錢有閑、喜歡郊區環境的改善型客戶，比如最近在餐飲界混得風水水起的杰哥。

據杰哥爆料，業主們最大的意見是物業費居然要收4塊錢一平，每個月幾大百有點遭不住。

至于剛需客戶就要多三思一下了，這是確實是干啥子都不方便，還不如看看在禮嘉天街旁邊的二手房。

地鐵商業公園齊全價格也差不多，難道不香嗎？

05.尾聲

看到最后很多人可能要問了，開發商如此騷操作，對市場有什么影響呢？

說實話，這種臨時漲價的事情以前主要都發生在二手房上，低價房源被客戶瘋搶后房東臨時跳價的事情，可以說屢見不鮮。

但這次的主角，換成在濃眉大眼的國企開發商身上，確實還是讓人大跌眼鏡。

但如此低級的騷操作，偏偏效果又出奇的好，還不用付出任何代價，只會刺激更多開發商有樣學樣。

潘多拉的魔盒一旦打開，誰會成為最后的贏家呢？