作者｜畢亞軍

昨天的一系列房地產(chǎn)新政之后，好幾個朋友都問，房價會不會又要大漲，現(xiàn)在是不是該買房了？

前段時間，北京大學國家發(fā)展研究院兼職教授徐高曾經(jīng)表示，他擔心未來幾年城鎮(zhèn)房價會大漲。

我一般不敢下死結論，但對徐教授的擔心，可以下個死結論。

擔心多余，欺人悠天。

除極少極少特別樓盤，未來幾年，絕大多城市絕大多數(shù)樓盤的房價都不會大漲，而且大概率就不會漲。

原因嘛，第一，房子已足經(jīng)夠多，大家對房子的心態(tài)和觀念也變了；第二，也是最關鍵的，大多數(shù)地方的房價依然是比較高的。

我曾在其他文章里講，房地產(chǎn)的根本問題，不是房子蓋太快了、蓋太多了，而是房價太高、太透支了。

但到目前，這個問題沒有得到根本性解決，尤其是沒在新房層面有根本性解決。這也是很多新房賣不岀去，有價無市的原因。

對比一下過去和現(xiàn)在的賺錢難易，未來預期；對比一下收入和房價，想想怎么把日子過舒坦一點，房價高不高，答案就清晰了。

有人說，首套15%首付，二套25%的新政，肯定刺激人重新炒房。

你是不是想成了只需要付15 %，不需要付剩下的85%就能首套了？

如果這么想，還那肯定刺激炒房。

否則，現(xiàn)在這個價格和環(huán)境，只有真正的勇士才敢去炒房。

15%首付意味著，85%的貸款，更意味著，跌15%，你就被洗白了，然后你還要去還85%的貸款。

不怕被洗白，敢為銀行背貸款，不是真正的勇士是什么？

時代呼喚并需要勇士。

還有人說，首付15%意味著，有關方面認為房價不會跌超15%，也希望并會控制，房價不跌超15%。

也是個參考，

吧。

有關方面不但不希望房價跌超15%，壓根兒我不希望房價跌呢。

但他們有得了這個關嗎？

要是有得了，那今天也就不需要什么救市了。

至于剛需要不要買房？

重點不在房價，而在自己的錢。

如果自己住，又有足夠的錢（最好是不貸款，或者還貸款很輕松并有長期保障），隨時可買。

自己住。漲了，你擁有這套房；跌了，你還是擁有這套房。

你不買賣，漲漲跌跌沒啥關系。

這也不是我的看法，而是李嘉誠長期的看法。每次被傳媒問到，現(xiàn)在是不是買房的時候，他都是：

如果長期住，經(jīng)濟狀況又能承擔，隨時都是買房的理想時候。

這些年，大家對李嘉誠的看法差異比較大。但有一點，越來越共識。

要論對房價，房地產(chǎn)，乃至經(jīng)濟走勢的判斷，姜還是李嘉誠的辣。

如果你關于心房市，又不比李嘉誠更聰明，那就：

盯緊李嘉誠。

跟著他的節(jié)奏做就是了。

目前為止，按他的做，結果基本上都是比較好的。

比如，在他惜售時買房，在他拋售時賣房，基本都相對劃算。

但你不要指望他能讓你買到最便宜，賣得最高。他自己都不追求這個。他的一句名言就是：

永遠不賺最后一個銅板。

也不是不想，而是不相信。他不相信自己有這個本事。

李嘉誠現(xiàn)在在做什么呢？

在打折賣房，虧本賣房。

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