一天之內，樓市迎來4大重磅利好！！

“下調首付比例、降低公積金貸款利率、取消房貸利率下限、政府酌情收購部分商品房用作保障房”，高層連續拋出四枚“深水炸彈”，一時激起市場不止千層浪。

整個樓市的反應相當激烈，20余只地產股應時爆發漲停！新盤動作也非常迅猛，如深圳已經有項目正式執行首套1.5成，二套2.5成首付，甚至第一個漲價項目已經出現！

最近市場變化很快，受到了高度關注，就在昨晚央視也進行了跟蹤報道，在CCTV-2財經頻道播出的《經濟信息聯播》節目中，以“分區優化限購政策效果顯著 樓市熱度攀升”為主題，對深圳樓市進行了一分半鐘的報道。

報道中提到，工作日上午十點就有不少客戶到訪咨詢，現場頗為熱鬧。

壹地產注意到，視頻中采訪的項目正是位于寶安沙井的拾悅城楠園。

據了解，項目5.6新政后一周客戶量大概在300批左右，相對比前期每一周客戶量增加大概20%左右。

▲ CCTV-2財經頻道《經濟信息聯播》節目截圖

從采訪中可以看到，項目當天人氣已經十分火熱，即使是工作日也吸引了不少客戶到訪現場......那么隨著5月17日四大政策重磅出擊，購房門檻降低，置業者購房壓力減輕，購房者的熱情想必也會愈加高漲！

01.

央視采訪報道

市場到底發生了哪些變化？

實際上，最近全國樓市政策變化、 利好頻出已經引發了市場廣泛關注，各地從自媒體、地方官媒到央媒都在進行跟蹤報道。

而從深圳最新數據來看，5.6新政后市場反饋還算不錯。

據深房中協數據，新政首周（2024年第19周）一手住宅成交環比上漲40.63%！其中寶安成交最多，拿下全市TOP1成績。

全市二手房（含自助）錄得約為上一周的三倍，環比增長201.8%！此外，深圳部分二手房掛牌價也開始出現了明顯漲幅。

▲CCTV-2財經頻道《經濟信息聯播》視頻片段

從此次央視的采訪中，也可以看到：

1、新政后項目成交在往上走

據案場受訪銷售經理表示，新政后市場反饋積極，項目不僅來訪量上漲，成交也變多了。

▲ CCTV-2財經頻道《經濟信息聯播》節目截圖

2、成交客戶心態發生明顯轉變

（1）新政刺激作用，置業者看到市場信心逐步上升，也加固了買房的信心。

（2）非深戶有名額了，臨深置業者也被虹吸，包括環深的東莞、惠州客戶也決定來深圳買房。

▲置業者下定四房戶型

▲CCTV-2財經頻道《經濟信息聯播》節目截圖

此次央視的采訪，除了能看到項目的成交數據外，也讓我們看到了客戶心態的轉變，主要有以下幾點：

一方面，新政后，不少業主擔心政策已經到底，加之新政后很多客戶開始有名額出來看房，項目成交帶看也都在往上跑，怕好的機會錯過再無，于是抓緊出手。

另一方面，客戶對松綁區核心盤、緊挨著限購區的核心地段很看好。

以此次政策影響比較明顯的拾悅城楠園為例，寶安作為5.6新政唯一有限定松綁的核心區，能給到核心區的幾個板塊松綁，不僅是利好更是難能可貴的機會。

要知道，沙井“深圳西部新中心”的定位正在不斷加固；其地段價值、未來前景也在前海、深港先進制造業合作區、深圳國際會展新城、國際海洋新城等多個重要戰略級規劃下茁壯成長。

當然，這也是沙井備受關注，一直以來成為置業者購房熱門板塊的重要原因之一。

▲項目區位示意，僅供參考

重要的是，當下客戶變得更為理智了，除了價值外，還會綜合考慮孩子上學、生活環境、居住條件是否舒服、戶型品質等各種情況，對于綜合素質比較好的項目的認可度比較高。

02.

新政后人氣一路高漲

晚上十一二點還有客戶在看房

據壹地產了解，拾悅城楠園從年后就開啟熱勢勁銷，熱度一騎絕塵，從開年到現在成交將近200套房源，成交勢頭很猛！

▲拾悅城楠園熱銷海報，僅供參考

5.6新政后項目到訪、成交量持續飆升，人氣更勝以往，工作日也是爆單連連！

有銷售表示，最近主動約看房的客戶也變多了，有時甚至到了晚上11-12點都還有客戶來現場看房。

以往客戶很少的工作日，最近現場也常常人頭攢動，銷售也都基本在招待客戶，人聲鼎沸很熱鬧。

▲拾悅城楠園案場實拍，僅供參考

壹地產認為，此前兩輪新政都對項目產生了積極的影響，隨著5月17日四大新政組合拳重磅出擊后，相信熱度也會被拉到一個新高度。

03.

兩大核心價值

解密熱銷背后的硬核邏輯

誠然，政策的推動對拾悅城楠園有著十分重要的影響，但回過頭看，項目為什么在年后保持熱銷的姿態，以及被央視采訪、報道，也不僅僅是因為政策和地段，更在于產品本身的幾大核心價值立得住。

▲項目實拍合成圖，僅供參考

臨湖而居稀缺純粹，人居價值高

項目自帶約1.4萬㎡全齡段主題園林，整體以“輕度假”式風格為主，從670㎡森系主題兒童樂園、356米園林環形健康步道，到專屬社區活動廣場，不僅做到功能上契合不同年齡段人群需求，還重點滿足了老人、小孩活動需求。

關鍵是，園林已經局部驚艷綻放，不久就能全景觀賞。

▲項目園林示意圖，僅供參考

除此之外，項目一路之隔還有占地約9.5萬㎡的定崗湖公園。

這也意味著，業主不僅能擁有園林景觀，今后還可以看湖景。

而且，定崗湖公園功能豐富，有兒童活動場地、足球場等多樣化公共活動空間，平時休閑游憩、遛娃散步、慢跑強身健體......這里都是好去處。

▲定崗湖公園，圖源濱海寶安

要明白的是，這份稀缺湖景資源并不是隨處可見，在深圳，湖景資源項目真的十分稀缺。

據壹地產盤點，深圳在售湖景項目屈指可數，尤其西部更甚。

而在拾悅城楠園，這幅美好的稀缺湖景風光在家里時常可見！

假如你看過項目建面約104-120㎡的戶型、去過樣板間，就會明白拾悅城楠園真的難能可貴。

比如，約104㎡三房戶型，開門見湖，真的超舒適。

▲建面約104㎡三房兩衛戶型圖，僅供參考

回家打開門的那一刻，賞心悅目的一線湖景就會映入眼簾，加上三開間南向、Promax的尺度設計，整個空間大而通透，能真切感受湖景生活的純粹。

▲建面約104㎡三房兩衛樣板間實拍圖，僅供參考

再比如，約118㎡四房戶型，奢闊大氣、南擁湖光盛景，讓人超舒心。

▲建面約118㎡四房兩衛戶型圖，僅供參考

歸家推門而入，無過道設計放大了視覺的進深感，加上全明大開間、6.3m寬的大橫廳設計，整個空間超闊綽。

大4房的設計，不僅能一步到位契合現代家庭在尺度上對舒適的追求，也能滿足他們對空間功能多樣化的需求。

▲建面約118㎡四房兩衛樣板間實拍圖，僅供參考

名校地鐵都在家門口，自住太舒適

壹地產注意到，拾悅城楠園內建設有一所18班幼兒園，近旁的拾悅小學早已開校，一路之隔是教學樓已經接近封頂的九年一貫制學校。

重點是這兩所學校皆納入了深圳市寶安中學外國語學校（集團）成員學校，家門口就有兩所名校強力加持。

▲擬建九年一貫制學校進程實拍圖，僅供參考

而在地鐵方面，距離項目直線距離約680米的就是11號線沙井站（高德地圖測距），能夠實現5站到機場，7站通寶安中心，并快速通達前海灣、后海總部基地、深灣總部基地、福田中心。

▲深圳地鐵11號線示意圖，僅供參考

商業也不在話下，項目約3公里內就有超48萬㎡集群商業，未來周邊還會進駐山姆會員店（建設中）、海岸城等高端商圈。

平時生活已經很便利，一旦更多商圈落地，相信未來生活于此會更加富足豐滿。

▲項目效果圖，僅供參考

新政后，置業者的心態正在發生變化，主動聯系看房的客戶正在變多，甚至有采訪的中介說消息回復不過來。

這些都是信心的說明，也側面說明大家的積極性更高了，而且5月16日晚，多部委成立聯合工作組醞釀推出房地產“重大舉措”，17日四大重磅利好就轟然襲來。

這種情況下，很多置業者“拳頭”都已經擦熱，像拾悅城楠園這種在核心區松綁福利板塊的高關注度“寶藏紅盤”，更會成為購房者買房清單置頂選項。

更重要的是，拾悅城楠園地段、景觀、價值、配套、品質均好性強，尤其又有稀缺湖景，雙名校加持，十分難得。

當下，整個項目建設進度很快，除了園林已經實景呈現，其他工程也在熱火朝天的施工中，現場就可以看到塔吊正在有條不紊的施工，足以見證項目兌現力很強。

▲拾悅城楠園建設現場，截圖自CCTV-2財經頻道《經濟信息聯播》節目

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