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一個(gè)有序的法制環(huán)境最重要

前天，在倫敦和讀者們聊了非常多當(dāng)?shù)氐禺a(chǎn)的信息，用這篇文章給沒(méi)看過(guò)直播的朋友快速?gòu)?fù)盤一下。項(xiàng)目位置是在倫敦Pontoon Dock地鐵站十分鐘內(nèi)步行距離，泰晤士河畔的河景房。

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問(wèn)題一：倫敦房產(chǎn)的租金租售比如何？

扣除包括物業(yè)費(fèi)、稅金、租房中介費(fèi)等一系列費(fèi)用，凈租金回報(bào)率在3.5%-4.5%之間。依據(jù)的是當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)租賃機(jī)構(gòu)的公開(kāi)數(shù)據(jù)和當(dāng)前房?jī)r(jià)。

問(wèn)題二：倫敦房產(chǎn)的漲價(jià)空間如何？

綜合過(guò)去十年數(shù)據(jù)，未來(lái)該地區(qū)房產(chǎn)的增值預(yù)測(cè)為每年3-5%。結(jié)合租金回報(bào)率，該地區(qū)的房產(chǎn)年化凈利率為6.5%-9.5%之間。

問(wèn)題三：倫敦出租房產(chǎn)如果人不在當(dāng)?shù)貢?huì)很麻煩嗎？

倫敦作為全球歷史上最早發(fā)展房產(chǎn)租賃市場(chǎng)的城市之一，有成熟且完備的法律保護(hù)房東和租客。也有專業(yè)的中介機(jī)構(gòu)來(lái)進(jìn)行房產(chǎn)托管，可以完全實(shí)現(xiàn)遠(yuǎn)程管理，這也是倫敦成為國(guó)際投資者青睞的原因之一。

問(wèn)題四：倫敦可以貸款嗎？

英國(guó)是全球少數(shù)允許給海外人士辦理貸款的國(guó)家，只需要你提供在所在國(guó)家的收入證明即可。因此首付可以最低到30%左右。

問(wèn)題五：還貸壓力大嗎？

5月9日，英國(guó)央行結(jié)束貨幣政策會(huì)議。在本次議息會(huì)議上，英國(guó)央行行長(zhǎng)安德魯·貝利(Andrew Bailey)強(qiáng)調(diào)，在未來(lái)幾個(gè)季度中，英國(guó)央行很可能需要降低銀行利率，需要使政策“更加寬松”。

這意味著房貸利率將在未來(lái)逐步下降，而且由于英國(guó)的高租金回報(bào)率，可以在完全覆蓋利息的情況下，依然產(chǎn)生一定收益，這種情形在其他市場(chǎng)很罕見(jiàn)。

問(wèn)題六：英國(guó)的房產(chǎn)市場(chǎng)透明度如何？會(huì)不會(huì)被多收傭金？

英國(guó)是全世界法律體系最健全的國(guó)家之一，法律明文規(guī)定所有房產(chǎn)在任何中介機(jī)構(gòu)的銷售服務(wù)中，傭金都是固定的3%，不能多也不能少。如果買到了高于市場(chǎng)價(jià)的房子、或者被多收了傭金，可以起訴中介機(jī)構(gòu)。

問(wèn)題七：該項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商資質(zhì)如何？

該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商Ballymore于1982年創(chuàng)立，總部位于愛(ài)爾蘭，主營(yíng)業(yè)務(wù)在英國(guó)，是英國(guó)排名前五的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商。

問(wèn)題八：除了倫敦，英國(guó)還有適合投資的地方嗎？

因?yàn)閭惗氐姆績(jī)r(jià)屬于全球前列，好一些的位置都需要400萬(wàn)rmb起步，即使貸款也要較高的啟動(dòng)資金。但是英國(guó)也有很多留學(xué)生城市，比如曼徹斯特、謝菲爾德、格拉斯哥等，均有著和倫敦一樣的回報(bào)率。但房?jī)r(jià)更低，100多萬(wàn)rmb的價(jià)格首付40萬(wàn)左右就可以拿下。

問(wèn)題九：本次直播的合作方L2是一家什么樣的機(jī)構(gòu)？

L2是一家房產(chǎn)咨詢和中介機(jī)構(gòu)，只做英國(guó)市場(chǎng)。由知名地產(chǎn)公司戴德梁行前高管創(chuàng)立，總部位于倫敦老牌金融城。在國(guó)內(nèi)的核心城市如香港、上海、北京、深圳等地核心商業(yè)區(qū)也有自己的線下辦公室。

問(wèn)題十：倫敦房產(chǎn)交易的合規(guī)性如何？

所有房產(chǎn)合同的簽約都必須由英國(guó)本地的第三方律所來(lái)完成，確保資金的被安全監(jiān)管和交易的安全。

問(wèn)題十一：倫敦的房子好出租嗎？

如果倫敦的房子都不好出租，這個(gè)星球上就沒(méi)有哪些地方的房子能租出去了。倫敦是全球當(dāng)之無(wú)愧的第一房產(chǎn)租賃市場(chǎng)，從夸張的租金就能看出來(lái)。O2附近，相當(dāng)于北京四惠，80平米的房子月租金達(dá)3.5萬(wàn)以上，倫敦有全世界最多的留學(xué)生。

問(wèn)題十二：該項(xiàng)目主要是什么人出租？

這邊的房子80平米年租金在30萬(wàn)rmb左右，因此能租得起房子的家庭客戶基本都得是年收入近百萬(wàn)的群體。而該項(xiàng)目靠近倫敦第一和第二金融城、以及倫敦的多所知名高校（均不超過(guò)30分鐘地鐵），所以租住的很多人都是倫敦的金融中產(chǎn)和留學(xué)生等。

問(wèn)題十三：倫敦房產(chǎn)的公攤面積是多少？

倫敦和英國(guó)沒(méi)有公攤面積，另外除了實(shí)際面積之外，開(kāi)發(fā)商往往會(huì)附贈(zèng)5-10平米的陽(yáng)臺(tái)。

問(wèn)題十四：如何聯(lián)系到L2的專業(yè)客戶顧問(wèn)？

在麟閣這邊，您可以直接加助手微信，或者報(bào)名參加即將開(kāi)始的線下品鑒會(huì)來(lái)了解更多信息。（5.18-5.19上海站和5.25-5.26深圳站）

問(wèn)題十五：麟閣為什么看好英國(guó)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)？

說(shuō)實(shí)話以純收益率角度，英國(guó)比不上那些新興發(fā)展中國(guó)家。但是對(duì)于沒(méi)有當(dāng)?shù)刭Y源、信息、人脈的國(guó)際投資者而言，一個(gè)法制并不完善的地方處處都埋藏著大雷。

我之所以喜歡英國(guó)，是因?yàn)槲覉?jiān)信一個(gè)基本常識(shí)：有完善法制傳統(tǒng)的地方，決定了這個(gè)地方的基本下線，一個(gè)有下線的市場(chǎng)，不會(huì)讓投資者血本無(wú)歸，否則它不可能富幾百年。

先有規(guī)則、再有商業(yè)、才有盈利，很多人想不明白這個(gè)問(wèn)題，把順序搞反了。

項(xiàng)目介紹：

Riverscape項(xiàng)目地處東倫敦皇家碼頭的中心地帶，隸屬于Newham行政區(qū)，優(yōu)雅地坐落在泰晤士河與Lyle Park交匯處的特殊位置上，西臨新金融城金絲雀碼頭，北面是奧體板塊斯特拉特福德，并緊接倫敦第三金融城亞洲商務(wù)港，南側(cè)享泰晤士河一線河景，與皇家行政區(qū)格林威治隔河相望。

整個(gè)項(xiàng)目享受一等一的河濱之畔的地理位置，且被廣闊的公園綠地和蔥郁的園林景觀所環(huán)繞，得益于此，使其成為倫敦依傍泰晤士河數(shù)一數(shù)二的交通便利的景觀綠化開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，也是倫敦少之又少的濱河與公園兼得的住宅項(xiàng)目。

步行即至兩大站點(diǎn)和皇家碼頭(Royal Docks)，坐擁伊麗莎白線、DLR線的交通和游船、纜車服務(wù)，以倫敦市政廳為中心的新商業(yè)區(qū)也在步行距離的范圍內(nèi)。作為開(kāi)發(fā)商巴利摩集團(tuán)在皇家碼頭重建開(kāi)發(fā)的一部分，本案已經(jīng)是一個(gè)成熟、繁榮的居民社區(qū)，享受碼頭主廣場(chǎng)和商業(yè)街的便民資源，包括農(nóng)貿(mào)超市、小學(xué)、托兒所，居民俱樂(lè)部會(huì)所和空中休息室等等完善的生活配套和設(shè)施。

Riverscape

's Lifestyle

本期帶來(lái)的The Pearsall公寓樓位于Riverscape項(xiàng)目河濱區(qū)的中心地帶，這也是本系列的收官之作，在家即可飽覽金融城與河流、公園和綠地相結(jié)合的美麗景觀，充分享受開(kāi)發(fā)商為都市人打造的宜居的精神家園！

生活在這里的住戶擁有鐵路、公路、纜車、輪渡和航空全方位的交通出行方式。

從項(xiàng)目出發(fā)，僅步行就能前往兩大地鐵站，坐享伊麗莎白線和DLR線發(fā)達(dá)的地鐵網(wǎng)，輕松暢通倫敦各地，快速到達(dá)市中心。

皇家碼頭站(Royal Wharf Pier)近在咫尺，由此乘坐Thames Clippers的泰晤士河快船(Uber Boat) 開(kāi)啟倫敦的水上通勤服務(wù)，可快速前往市區(qū)和一些地標(biāo)打卡地，或在碼頭乘坐纜車Cable Car，在高空風(fēng)光中直抵格林威治半島，松弛感在此融于通勤生活。

項(xiàng)目附近投入20億英鎊打造的Silvertown隧道項(xiàng)目【5】也將于2025年竣工，作為連接格林威治半島和西Silvertown地區(qū)的跨河隧道，可方便在Riverscape居住的住戶驅(qū)車速達(dá)對(duì)岸的千禧巨蛋、格林威治天文臺(tái)等知名地標(biāo)。

Riverscape項(xiàng)目社區(qū)注重人們?cè)诿總€(gè)階段對(duì)住房的需求，本案為孩子們所構(gòu)建的成長(zhǎng)環(huán)境，相信會(huì)是被更多家長(zhǎng)所看重的優(yōu)勢(shì)，從游樂(lè)場(chǎng)、戶外空間、網(wǎng)球場(chǎng)等運(yùn)動(dòng)休閑場(chǎng)地到游泳、藝術(shù)、手工藝、戲劇和芭蕾舞課程以及經(jīng)常舉辦的假日活動(dòng)，不僅會(huì)加深業(yè)主家庭成員之間的情感交流，也會(huì)拉近鄰里之間的距離。

更何況項(xiàng)目?jī)?nèi)部就設(shè)有被Ofsted評(píng)級(jí)為“杰出”的小學(xué)Royal Wharf Primary School和托兒所Nest Royal Wharf，保障育娃的家庭在此可以享受到“家門口”及其周邊就近的優(yōu)質(zhì)教育資源。

Royal Wharf Primary School

Nest Royal Wharf

在項(xiàng)目1.6公里范圍內(nèi)有數(shù)十所中小學(xué)，包括Scott Wilkie Primary School, Rosetta Primary School和Hallsville Primary School等在內(nèi)的被英國(guó)教育局Ofsted評(píng)級(jí)為Outstanding的學(xué)校。【6】

對(duì)大學(xué)生而言，這里也是值得考慮的居所選擇，倫敦大學(xué)學(xué)院(UCL)和倫敦藝術(shù)大學(xué)時(shí)裝學(xué)院(LCF)都在斯特拉特福德設(shè)立了新校區(qū)，從項(xiàng)目乘坐公共交通，3站之內(nèi)即可到達(dá)。此外，UCL管理學(xué)院、東倫敦大學(xué)、威斯敏斯特大學(xué)和倫敦國(guó)王學(xué)院等備受留學(xué)生歡迎的倫敦高校也都可以輕松抵達(dá)。

關(guān)于作者

仝麟閣，前財(cái)經(jīng)記者，發(fā)表文章累計(jì)超過(guò)200萬(wàn)字。千萬(wàn)級(jí)報(bào)道作者，網(wǎng)易年度影響力創(chuàng)作者。研究領(lǐng)域?yàn)檎巍v史、經(jīng)濟(jì)和社會(huì)問(wèn)題，在多家咨詢和教育機(jī)構(gòu)任兼職講師，現(xiàn)居奧地利。

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