房子到底多重要，作為一個中國傳統普通家庭出來的人來說，沒有房子就面臨結婚，生子，工作，養老都比別人難。

但是房地產行業的飛快發展，讓一個房子掏空6個錢包，背上高房貸的房奴們比比皆是。

如今為了轉移房地產帶來的泡沫，稅收政策研究室張學誕主任提出建議設置房產稅“免征面積方案”這不僅是一場關于稅收的討論，更是對有房或多房家庭經濟狀況的直接挑戰。

這樣的政策改變可能意味著每年多出14400元的支出，這對許多家庭來說不是一個小數目。

什么是房產稅？

房產稅是基于物業的市值來征收的稅種，旨在通過對房地產持有者征稅來調節房地產市場，增加政府財政收入。在很多國家，房產稅已經是地方政府的主要收入來源之一，在我國房產稅的相關制度還在試點健全中。

近期，有專家提出應該設立免征面積，即在一定的房產面積內免收房產稅。這一建議旨在減輕中低收入家庭的經濟負擔，同時也是對高價值物業持有者的一種相對公平的稅收策略。

房產少且小的家庭免征房產稅也符合現階段國民收入體系，畢竟國人將房產作為第一大固定資產，房產在某種程度上可以體現總體財富。

居民需要承擔多少房產稅

根據國家稅收政策，房產稅稅率主要分為1.2％、12％和4％三種。其中，1.2％的稅率適用于自用類經營性房屋，計算方式為房產計稅余值乘以（1-原值減除比例）再乘以1.2％。而對于出租類經營性住房，則適用12％的稅率，即按照房產租金收入進行征稅。

值得注意的是，自2008年3月1日起，對于個人出租住房，無論其用途如何，均按照4％的稅率征收房產稅。此外，對于企業、事業單位、社會團體及其他組織，如果將住房按照市場價格出租給個人用于居住，那么可以享受減按4％的稅率征收房產稅的優惠政策。

在實際操作中，我們需要根據不同的情況選擇相應的稅率進行計算。例如，若采用房產計稅原值征稅的方法，全年應繳納的房產稅就等于房產原值乘以（1-原值減除比例）再乘以1.2％。而如果采用房產租金收入征稅的方法，每次應繳納的房產稅就等于每次租金收入（不含稅）乘以12％。

房產稅實施的影響

經過預估和計算，假如房產稅真的實施，而有房家庭平均每年需要額外支付大約14400元的稅費，對于經濟條件較好的家庭，這或許只是一次海外旅行的費用，但對于中低收入家庭，14400元可能意味著孩子一年的教育經費或是家庭的醫療儲備。

我們可以從其他國家的經驗中看到，房產稅的引入或調整，往往會對房地產市場產生重大影響。例如，房產稅的增加可能會抑制投機性購房，從而幫助穩定房價；但同時，高額的房產稅也可能導致房產持有成本增加，進而影響房產市場的整體供需關系。

面對可能的房產稅政策，公眾的反應可以說是褒貶不一。

有人認為這是政府調控房地產市場、促進公平稅收的一種方式，有利于防止房價過快上漲，也有人擔憂這將增加自己的經濟負擔。

尤其是對于那些剛剛通過貸款購房的年輕家庭來說，稅收的增加無疑加重了他們的還款壓力。

但是大家也不要恐慌，目前政策落地上面還需要金稅4落地以后才能開始執行，但是有些事情需要提前布局了，特別是之前的炒房投資客，房產稅一旦落地就不是房子賣不賣得出去的事兒了，而是放在那里都會源源不斷地失去現金流！

今日話題：房產稅要來了？有專家提出免征面積，一旦落地每年或交14400元？