五一前夕，一段短視頻刷屏了。

新華網，人民日報等國字號媒體紛紛打call。

人民日報和新華網等官媒轉發

一邊是高聳的建筑，一邊是綠意盎然的公園。一半自然，一半城市。淋漓盡致地表現了廣州這城市的復雜性，《什么是廣州：云山珠水綠洲》回答廣州摩登與穿透之美。

過去不少人居故事在云山和珠水中上演，現在則于綠洲中延續，“云山珠水綠洲”共同構成廣州嶄新的城市標識和價值高地。

這早已不是海珠濕地公園這個城市綠洲第一次美出圈。但在五一旅游目的地關注度爭奪中，熱度能蓋過云山珠水，綠洲的價值不可小覷。

出圈！

云山珠水之外，綠洲IP崛起

文旅熱度蓋過云山珠水的海珠綠洲，正在影響樓市格局。

傳統的景觀高地云山珠水格局，變成云山、珠水、綠洲三足鼎立。

中軸綠洲之畔的中海大境。在小陽春頭一次開盤后，一個月不到再次加推出貨，在五一當周成交高達13億。

在全球最大城央綠洲加持下，中海大境收獲現象級熱度。

來自中指院2024年1-4月廣州房地產項目銷售業績排行榜，中海大境以絕對優勢拿下銷售金額及銷售面積雙料冠軍。

1-4月廣州住宅網簽榜（數據來源：中指院）

城央綠洲的置業熱度直逼云山珠水。

中軸線上每件盛事，

都與大境相關

從小陽春紅到紅五月，中海大境2次出貨2次震動市場，是如何打動購房者？

要知道，憑借使用率、學校等單方面的優勢，只能收獲一時的市場熱度，在高端市場上，單方面優勢無法占據市場。

所以越是在市場行情不明朗的情況下，“均好性”的重要性愈加凸顯。買家真金白銀“投票”背后，是中海大境堪稱六邊形全能級別的產品力。

六邊形戰士價值示意圖

地段+交通+配套+環境+大盤+品牌＞6，這是中海大境交出的價值公式。

憑借出色全能的先天條件，中海大境已經收獲第一波客。

但熱銷背后，離不開中海大境“骨相之美”。情報哥五一走訪大境，與一眾客戶攀談得知，大境背后充沛生態環境帶來的“松弛感”是斬獲高凈值人群房票的利器。

我們先看大境腳下這片土地，其所在的CBD中軸，我們在此見證廣州CBD的萬物生長拔節向上。

但中軸線上最為瑰麗的資源，當是海珠濕地。

這片綠洲像一顆綠色心臟，點綴在廣州城市中軸線南端。在全球眾多著名濕地中，像它這樣地處超大城市中軸線上的國家濕地，僅此一個。

中軸線上的海珠綠洲

它的體量相當于3個紐約中央公園、4個倫敦海德公園。

城市綠洲盛產人居價值高地，一如紐約，中央公園擊敗華爾街；在倫敦，海德公園擊敗金融城；在香港，半山擊敗中環。

因此，在海珠濕地成為全國首個入選“世界自然保護聯盟(IUCN)”的世界最佳自然保護地、廣州唯一位列“國際重要濕地名錄”的國家濕地后，廣州第一生態住宅在哪，也會是關注度最高的全國性話題。

中海大境區位及生態資源示意圖

所以，你會發現，被官方定位「世界級」的中軸線南端，聯合國認定的生態首位度聯名，讓這個城市每天發生的大事，總與中海大境相關。

大境“門面”方案流出！

它會如何收納整個綠洲

近期，情報哥接觸到的大境客戶，莫不是周邊產業精英，或是天河金領，或者多代人居住海珠的老廣。

他們都是多次換房客，對烈火烹油的樓市概念無感，只相信眼見為實的居住體驗。

作為依偎海珠綠洲的人居熱選，大境被水系支流所縈繞，它就像是一座「綠洲之島」。

那么中海會如何出牌，把體驗感拉滿呢？

中海大境布局示意圖

近期，中海大境這座城市綠洲代表作，它的“門臉”方案流出！情報哥第一時間看了大境大門設計方案，挺欣喜的，產品之外，中海大境讓業界看到對創造進化論的演繹。

當下，不少客戶對「顏值主義」追崇空前繁盛，但如果流于表面，比拼「大門用料、尺寸」，顯然不是中海的做法。

而大境方案告訴我們，大門質感不能妥協，但更重要的是美。

首先，作為南中軸線上的產品，中海大境的大門，一定是摩登的。從設計方案看，頗有上海前灘華爾道夫神韻，主打東方時尚、橫向對稱。

中海大境大門設計方案效果圖

上海前灘華爾道夫設計方案示意圖

而且，這一次大境以巨型邊柱體構成風雨連廊和落客區，這種輕盈流動的建造結構，帶來了通透的景觀視野，使得大門門廊「融化」于園與景之中。

而項目畢竟在城市綠芯，要盡可能引景，所以總的線條力求天高水闊、包羅萬象。只有開闊的視野，才能帶來格局更寬闊的人生。

而細節處，如入口廊道，是不是讓你想起邁阿密The Residences at 1428 Brickell同款的輕奢風了？

邁阿密The Residences at 1428 Brickell設計方案

當然，無論是上海華爾道夫的摩登前衛，還是邁阿密的輕奢質感，只是情報哥為方便讀者理解所舉的例子，中海大境最終落地效果，值得期待。

進了大門后，泛會所的設計也將給賓客添加不少印象分。

泛會所大面積光影元素，綠樹和水光交錯「你中有我，我中有你」的交融感，林中森邸不負其名，與周邊生態環境共融，水無界，景無疆，天地寬的體驗。

中海大境泛會所效果圖

從泛會所入口到堪比度假酒店式的會客場景，從「濱水庭院」、「會客空間」和「私宴包廂」等場景營造，活力溫暖的轉角場景代替了冷冰冰的圍墻。一路走進，滿目都是讓人放松的自然景觀體系。

中海大境泛會所效果圖

中海大境真正希望引領的，其實是一種自由、自在、自洽的精神世界。

中海大境泛會所效果圖

項目規劃建設的濱水商業也是大家最為期待的，眼下商業地塊已動工。

中海大境商業地塊已經動工

未來游玩于此，似乎觸手就能伸進流動的水系，社交與放空能在這里同時進行。

中海大境外部有約1100萬方的城市綠洲，旁邊有集合商業的水岸綠洲，內部有約2萬方的私享花園綠洲。

中海大境濱水商業效果圖

從大門到會所，中海大境不遺余力為業主借景，而最重要的戶型環節，大境交出讓人擊節叫好的方案。

先是給業主帶來大圍合、超尺度、全一線的外在條件保證通風日照。而在具體戶型的設計當中，也是滿滿的魔鬼細節。

• 建面約270平的大平層

它是最值得收藏的戶型。它和別墅一樣“有天有地有院子”，堪稱空中別墅。

建面約270平戶型樣板間實拍

建面約270平戶型樣板間實拍

更少的承重墻設計，換來的好處是可以進行多種居住需求組合，全屋多達四處開間可合并或分拆，帶來不同居住尺度。

約270平產品戶型圖

而這種無處不在的“尺度感”，體現在其幾乎全面屏一樣的窗地比，收納海珠國家濕地，以及以公里為計算單位的樓距。

從一家三口，到三代同堂家族齊聚，總有適合的居住方案。

• 我們再看建面約191平戶型

建面約191平產品戶型圖

看到這樣的戶型，你會想到什么？

南北雙陽臺的戶型，南向是一線的城央綠洲，而北向攬盡2萬方花園盛景。

約189平板房實拍圖（與上述戶型圖格局存在差異）

每天清晨，你走進每一個房間，拉開窗簾，陽光剛好會灑到床頭柜上的那朵花、那本詩集、那片床單。

如果恰好是一個冬日的早上，你會不自覺地在落地窗前停下來，面朝暖陽，眼里有光，心里敞亮。

用「適度的復雜」，帶來了「高精度的精致」。總之，中海大境無處不在的敘事語言，會不斷地提醒你，它想要收納的，就是整個海珠綠洲。

中海大境客群向往的生活，一邊是浸潤海珠千年文化的身心寧靜，一邊是沐浴珠江兩岸的萬象繁華。

綠水青山與摩天大樓相映成趣，這種靜謐與繁華的絲滑切換，是很多人陶醉于中海大境的理由。

好產品的發力，

終會贏得市場

熱銷只是起點，中海在精研生活方式方面，從沒一刻松懈。

一方面，高標準的硬件在提前規劃。另一方面，業主服務已經上線，提前交付綠洲旁的生活。

中海大境外立面效果圖

五一期間，中海大境Oasis Club 就解鎖社群服務，讓客戶提前感受綠洲旁的度假日常。

濕地游船、夜間動物觀察、飛鳥觀察、自然科普課堂，與客戶一起，交付他們理想中的綠洲體驗。

中海大境客戶五一期間綠洲體驗

而業主運營背后，豐富的服務場景和細致的服務顆粒度，會讓訪客漫步大境時自然就放慢了腳步。

說實話，這種眼見為實的誠意，勝過100張效果圖的努力。我們不需要用太多文字來描述中海大境，因為現場的觀感、觸感和心感才是最真實的。

以至于有些人一趟身臨其境之后，就堅定了這里就是自己想要的家。

業主社群運營的小小引領，是看得見的，但有些細節，是看不見的。

樓市情報了解之后才知道，中海大境的物業是采用國際服務品牌——金鑰匙服務標準，如果是一般開發商則會大肆宣傳，而中海物業偏偏十分低調，只是在用心做好服務細節。

了解中海物業的朋友都對其十分認可，十年如一日的溫暖細致服務、公區設備運維、節假日活動，在看不見的細節之處，總有人在默默服務著。

中海物業

而在中海大境的物業服務中，還會升級定制服務體系，考慮到每個家庭結構不同、生命階段不同，提供定制化服務清單，包括陪同就醫、婚禮布置等貼心服務，跟隨著業主的每個關鍵節點。

所以我們看到，大境真正想帶給業主的，其實是一種寧靜的力量。

一個寧靜的園區，才能每天治愈我們的精神內耗。

這種寧靜，也來自于對中海大境價值的篤定。

來自于被城市繁華包裹帶來的安全感；來自于厚重文脈與青春產業的交融感；來自于優秀開發商給予的產品自豪感；還來自于留住主城、伴隨全球最大城央綠洲的歷史機遇感。

在不確定的樓市里，總還是有高度確定的機會，讓我們眼里有光，對未來充滿希望。