一周前，自然資源部出臺(tái)了一份文件，宣布商品住宅去化周期超過36個(gè)月的城市，暫停新增商品住宅用地出讓：

下大力氣盤活存量。

沒過多久，一張百城中去化周期超36個(gè)月的城市表格就傳了出來。

各家中介都在看自己的城市有沒有上榜。上榜的大多都是三線城市，還有零星幾個(gè)省會(huì)城市，比如哈爾濱、福州，這些也都符合預(yù)期。

但出人意料的是，上榜的還有新一線城市：

大武漢。

瞬間，武漢成了大家討論的焦點(diǎn)，未來將停止供地的消息也是紛涌而上。

武漢的朋友們于是忙著辟謠，說還沒有停止供地。他們有的質(zhì)疑圖中機(jī)構(gòu)的判定標(biāo)準(zhǔn)，按12個(gè)月、6個(gè)月、還是3個(gè)月來算，得到的結(jié)果是不一樣的。狹義的和廣義的去化周期，也是不一樣的。

有的則是拿出同行中原研究院的數(shù)據(jù)來指證：截至2023年底，武漢庫(kù)存去化周期是24.73個(gè)月。

有沒有超過36個(gè)月不好說，但就是按中原的數(shù)據(jù)來看，武漢的高庫(kù)存也是沒跑的。

五一假期剛結(jié)束，武漢就頒發(fā)了新政，針對(duì)新城區(qū)發(fā)放最高10萬的消費(fèi)券；公積金認(rèn)房不認(rèn)首次貸；房子只要掛牌，再買就算首套，降低落戶門檻……等等。

子姨在武漢的開發(fā)商朋友吐槽，五一后的政策，其實(shí)屬于買保時(shí)捷送五十塊代金券，還是太保守了。

昨天，杭州、西安宣布全面解除限購(gòu)。杭州可以說是全國(guó)房地產(chǎn)最好的城市，但這次救市的干脆利落圈粉無數(shù)，不少中介一邊羨慕一邊轉(zhuǎn)發(fā)。

就算是掛牌就算首套——武漢這個(gè)重新定義首套的政策，也被杭州抄走了作業(yè)。

今年自3月29號(hào)土拍后，武漢再?zèng)]有上新過。也就是說，到目前為止，武漢土拍只出讓了兩宗住宅地塊，總成交20.6億。

2021和2022年，是武漢土拍的巔峰。那個(gè)時(shí)候，被評(píng)價(jià)為熱度降至冰點(diǎn)的第二輪集中供地，都有40宗成交，成交金額近350億。

到了去年，武漢790億的土地成交金額里，77%都是城投平臺(tái)貢獻(xiàn)的。出現(xiàn)最多的武漢城建，也被大家戲稱為：

武漢最大的地主。

但到了今年，就連城建的朋友也說，最近不打算拿地了。原因很簡(jiǎn)單，市場(chǎng)不好了。

去年年底，武漢克而瑞發(fā)布報(bào)告，截至去年，本地國(guó)企的儲(chǔ)備貨值，充足到去化周期已經(jīng)超過3年。

最近，城建的樓盤瘋狂打折。漢樾臺(tái)開盤均價(jià)在1.6萬左右，現(xiàn)在只有1萬1了，還送車位，相當(dāng)于打了六八折。這樣一來，單價(jià)直接倒掛周邊二手房2000元。

漢口內(nèi)環(huán)的低密項(xiàng)目——紹興里，周邊的漢口公館均價(jià)3.3萬，星匯園也在3萬左右，但紹興里最低只要2.6萬。

漢江云宸以一己之力，將硚口房?jī)r(jià)從折后1.6萬拉低到了1.3萬左右。價(jià)格公布的當(dāng)天，幾乎全武漢一半的中介都去了。武漢城建也被競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手送了一個(gè)外號(hào)：

古田JS棍。

現(xiàn)在，除了少數(shù)的項(xiàng)目仍然堅(jiān)挺，很多項(xiàng)目都打8折在售了。沒有最低，只有更低。

最近，又到了房交會(huì)的季節(jié)。

去年的房交會(huì)，都會(huì)推出優(yōu)惠置業(yè)的政策。比如補(bǔ)貼維修資金補(bǔ)貼、契稅等，效果也很顯著，房交會(huì)期間，新房成交量都突破了1萬套，春季房交會(huì)成交量高達(dá)1.4萬套。

其他時(shí)候，成交量均在萬套之下。

到了今年，開發(fā)商發(fā)現(xiàn)，客戶如果參加房交會(huì)，政府方面實(shí)際上沒有任何優(yōu)惠，而房交會(huì)里購(gòu)房?jī)?yōu)惠券的補(bǔ)貼，其實(shí)都是開發(fā)商包裝到房?jī)r(jià)里的。

也就是說，參加或者不參加，給到客戶的價(jià)格都是一樣的。

于是有開發(fā)商在群里問：為了避免后期出現(xiàn)的扯皮大戰(zhàn)，是否可以退出房交會(huì)。

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