最近，深圳接連發(fā)布兩大重磅政策：

一是506深圳分區(qū)域優(yōu)化限購；二是城中村改造實施意見發(fā)布，拆建征集門檻由“雙95%”變?yōu)?7%！

很多人不知道的是，城中村改造意見還明確提出 城中村改造將優(yōu)先配置配售型保障性住房 ！

此舉也意味著，深圳未來的住房格局也越發(fā)清晰： 商品房與保障房雙軌并行，各司其職，即商品歸商品、保障的歸保障。

對于想在深圳扎根的新市民、剛需群體而言，深圳保障房的確為他們提供了一個低門檻安家的機會。

事實上，深圳保障房分為配租型和出售型兩大類。

而在出售型保障房當中，我們比較熟悉的是安居型商品房（以下簡稱安居房） 、可售型人才房 （以下簡稱人才房）、 配售型保障房（以下簡稱售保房）這三種。

今年以來，深圳出售型保障房更是開足馬力。比如大力建設售保房，期待已久的安居房轉紅本規(guī)則也正式官宣。

近年來，隨著供應增加，不少人通過這條賽道在深圳安家；如今更是有安居房、人才房、售保房三種房源可選，那么怎樣才能挑到適合自己的呢？

01.

三類保障房大PK

你會怎么選？

具體來看，深圳出售型保障房 共有四種類型。 按時間排序：安居房＞人才房＞共有產權房 （已暫停） ＞售保房。

其中，時間最長的是安居房，畢竟，深圳首批安居房已滿十年。而人才房、共有產權房、售保房是近幾年才出現(xiàn)的。

2022年11月深圳首批人才房啟動配售； 2023年7月，《深圳市共有產權住房管理辦法》正式發(fā)布，該《辦法》還規(guī)定自2023年8月1日起施行，之后不再安排建設安居房和人才房。 2023年12月底，深圳市首批售保房13個項目集中開工。

目前，共有產權房已暫停，而根據(jù)“14號”文件來看，售保房（按保本微利原則配售，對其實施嚴格封閉管理，不得上市交易）與之高度相似，并且已經開建，接下來將接替安居房、人才房成為供應主力。

事實上，出售型保障房本質上就是為了讓新市民、夾心層等住有所居，其價格相比商品房更為低廉，只是在申購條件、流通規(guī)則上有所差異。

其中， 安居房與人才房的流動性更強，經過十年封閉之后即可按規(guī)則取得完全產權，上市交易。而售保房則屬于完全封閉，不能上市交易。

不過，安居房輪候庫早在去年7月底正式關閉，只有進入輪候庫的才有資格買；而人才房無須輪候，并且申購規(guī)則也相對寬松，靈活度也更高。

關鍵是，人才房自推售以來就熱度頗高，2023年更是深圳人才房“元年”。

據(jù)不完全統(tǒng)計，2023年深圳人才房供應了約1.5萬套左右， 最終賣出約1.45萬套，整體去化率超過90%，單看成交量，從新房的池子里分走了近3成的流量！

▲制圖壹地產

不僅如此，人才房還為深圳貢獻了7次日光，其中光明的項目就出現(xiàn)了5次，熱度比商品房更高。

▲制圖壹地產，數(shù)據(jù)統(tǒng)計截止23年12月31日

今年配售的人才房，場面也相當熱鬧。

3月中旬，光明人才房悅見公園里去化率約91.18%； 3月底，寶安新城華苑（第三期）去化率約99.2%，凌晨一點都在選房；4月27日，光明 潤宏城·潤瓏苑首開，當天去化約9成，銷售額約10億！

▲潤瓏苑開盤現(xiàn)場

02.

庫存大盤點

人才房還能賣多久？

如今人才房已正式進入末班車時代，接下來深圳還有哪些人才房項目值得關注？剩余的人才房還能賣多久？

盤點發(fā)現(xiàn)，深圳還有27盤約兩萬多套人才房待配售 （含常態(tài)化銷售） ，而深圳去年一年就賣了1.45萬套，即便是按一年一萬出頭估算，大概一年多、兩年時間就能消化完！

而從配售情況來看，4月初深鐵熙府、天健和瑞府、御棠上府三盤發(fā)布配售公告，但中途暫停了，遲遲沒有選房；最近又有網(wǎng)友爆料，云海灣部分退出房源將會開展二次配售工作。

目前來看，進度比較快的是光明的潤宏城·潤瓏苑項目。 該盤自4月27日首批開盤賣出近9成房源后，緊接著5月8日，其二批新品迅速拿證，開啟新一輪申購。

據(jù)悉，潤瓏苑這次將配售約712套房源，其中69㎡兩房625套，89㎡三房約87套，整體位于3A、3B兩棟。

與一批相比，二批次新品位于地塊東側園林景觀組團，遠離主干道，相對安靜； 其東南向日照采光面極佳，西南可看中心園林，并且樓間距也很寬闊。

▲潤瓏苑平面示意圖，僅供參考

價格方面， 兩房單價約2.15萬/㎡起，南向園景單位均價約2.45萬/㎡，東南向約2.4萬/㎡， 整體性價比頗高。

戶型方面，69㎡兩房設計了4種戶型，精巧實用，收納等方面都考慮到了；89㎡3房也很方正，多處飄窗可供收納。

▲潤瓏苑效果圖，僅供參考

均價2萬多，就能在光明安個家，還是華潤置地開發(fā)的大盤，值得關注。

目前，潤瓏苑二批產品申購在即，項目到訪、申購、成交等各個階段都準備了精美的禮品，很有誠意。

▲ 圖源： 項目官微

03.

靈活應對規(guī)則

買人才房也要擦亮眼

值得一提的是，由于去年8月人才房申購門檻進行了放寬， 一部分之前只能申購兩房的朋友突然獲得了購置三房的資格，不少已簽約業(yè)主希望能實現(xiàn)兩房換三房。

對此，星河開市客率先做出回應，兩房換三房可以操作，但需按照列隊次序選房，且只能在同一個項目內部進行。

▲龍華區(qū)住建局配售公告

今年4月，新城華苑也為127戶符合條件原兩房戶型業(yè)主成功認購三房戶型，負責人表示，正按流程辦理相關手續(xù)，預計今年6月前辦理完畢，退出的兩房戶型將重新面向符合條件的公眾配售。

當然，最近一段時間我們看到，首批人才房交付現(xiàn)場出現(xiàn)了一些“開盲盒”的情況，令人大跌眼鏡。此舉也引發(fā)了不少人才房準業(yè)主的擔憂，這也提醒置業(yè)者們，購置人才房一定要擦亮雙眼，優(yōu)選口碑好、值得信賴的大品牌開發(fā)商。

關于深圳人才房，你還有哪些話想說？

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數(shù)據(jù)來源： 深圳光明、大康聊房、潤宏城·潤瓏苑項目官微等。

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