作者 | 畢亞軍

各地還在加大促進房地產市場的政策力度。據5月9日上午中新財經的梳理，隨著杭州市宣布全面取消住房限購，全國已只有北京、上海、廣州、深圳，海南省、天津市、西安市等共7地仍處于部分放開限購的狀態。

而到下午，7地的名單就又少了一個：西安市宣布全面取消住房限購。

1、估計包括北京、上海在內，也都會進一步取消限購，甚至全面取消限購。事實上，從限購開始，業內對要不要各種限制都是有爭議的。我個人一直傾向于不限。理由是：

首先，既然是商品房，既然是房地產市場，那就應該讓它真正市場化；其次，事實已經表明，限制并不能真正起到控制房價，乃至保障中低收入住房的作用，相反還在一定上滋長了炒房，支撐了房價上漲；最后，保障中低收入住房本身就不應該是商品房的要義，也不應該通過市場去解決，而應該是政府保障房的責任。

如果覺得房價上漲太快，制約了老百姓有房可居，解決辦法應該是政府用商品房漲價獲得的更多收入，加倍供應保障房：既更好保障老百姓住房，也通過增加供應控制房價、抑制炒房，進而讓保障房和商品房，讓市場和政府責任更好平衡，平衡中讓整個房地產行業更健康可持續發展。

如果說過去因為大家都瘋了，都認為房子只會漲不會跌，所以用限購來控制炒房，那現在這個情況已經不存在了，很多炒房人已經付出代價，市場已不只是理性且很悲觀，也就是需要限制的理由已經沒有了，所以現在是時候全面取消限購。

尤其是限價，也都該取消了。

2、市場有市場的規律，違背它往往就會付出代價，違背得越狠就代價越大。房地產市場的今天很重要就是違背了規律導致的結果，而一旦到了要付出很大代價的時候，救也基本上救不了的，只能靠市場自身去修復。

如果說過去的限購、限價沒能真正限制住房價，也沒能讓房地產按照預期的那樣健康平穩可持續發展，那現在也不要指望取消限購，就能馬上讓市場起來。即便如此，全面取消各種限制依然是必須的，只不過，與其說這是救市，不如說這是：

把市場，還給房地產市場。

從這個意義上說，房地產其實不需要救，它真正需要的是讓商品真正成為商品，讓市場真正成為市場。這個條件充分了，市場的力量才會顯現出來，漲過頭了，就會跌，跌過頭了，就會漲，所謂平穩健康的市場本身也應該在漲漲跌跌中前進。

如果認為現在的房價是合理的，那要有信心去放開商品房，并且相信它既不會猛漲，也不會猛跌的；如果認為現在的房價是不合理的，那就要有決心去放開，去讓它合理。只有合理，才有買賣，只有買買，才有市場。

3、毫無疑問，房地產已經是經濟乃至生活的最大問題。怎么看這個問題？我個人的非專業意見是，除了全面放開，讓市場真正顯靈，剩下就是做好其他事情，然后耐心等待。等待我們的收入提升，等待我們的債務償還，等待我們的購買力起來。重點是：

咬緊牙關，努力做好其他事情，危中覓機，化被動為主動去做好其他事情。

我們不是曾經抱怨房地產占據太多資本和資源，并且認為它影響了其他產業，尤其科創的發展嗎？那咬緊牙關，化房地產之被動為其他產業之主動，更徹底靠土地和房子的時代，把其他產業，尤其是科創熬出來吧。

核心是，要改變心態，要改變思維。

房地產搞成這樣子，包括地方債務等等，的確是問題大堆，想起來讓人腦殼發麻。但任何事情都是利弊兩面，半杯水的問題：有人看到的是我就剩下半杯了，有人看到的我已經搞到了半杯。

一大堆問題背后，我們的住房條件得到巨大的改善了，背了房貸，但有房子住了；地方債背后，我們的基礎設施得到巨大改善了，得到了現代化城市和各種先進基礎配套。

而且，就算有房貸，債務，大多數人的生活可能都比自己以前想的要好了嘛，一個做生意的朋友這幾年虧了不少錢，很郁悶，我就問他，你到這個城市最初的夢想是什么，他說就是能有個兩居室就夠了，我說你不已經有好幾個大三居了嗎，還郁悶什么。

絕大多數人當然都沒有這個朋友的條件，但至少，餓肚子的時代也是徹底過去了嘛。有吃有穿，就算節衣縮食，那也開開心心先活著，有機會再活好嘛。

反過來說，沒有這些債務、問題，我們現在可能依然沒房子住，沒高速，沒高鐵，沒有很多東西。比如，我瞎說啊，某鮮人民可能不是房奴，官員也不必操心那么多債務，但那日子有意思嗎。

所以，珍惜并用好擁有的。過去是為了有房子，為了有先進設施，那現在，應該是利用好有房子，利用好先進設施。

甚至，我也建議地方政府，不要再花那么多心思惦記怎么刺激老百姓買房子了。這么多年，買夠了，買傷了，讓大家休生養息一下吧。放開，放手，把心思用到有效的事情上，一起等和熬吧。

從為房子轉到安居樂業，從大干快上搞建設到用好建設搞經濟，這可能是我們最需要的轉型和升級。我把它總結為：

從建設好國與家到經營好國與家。

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