今天一早，杭州發(fā)布重磅樓市新政，核心內(nèi)容有如下五點：

·全面放開限購，即杭州市范圍內(nèi)購買住房，不再審核購房資格；

·提高購房在積分落戶中的賦分權(quán)重，非杭州戶籍人員購買合法產(chǎn)權(quán)住房，可獲得更高積分；

·加強住房信貸支持，尤其在首套認定標準上大大放松，同一區(qū)域無房或僅有一套且已掛牌，購房按揭貸款均按首套住房認定；

·優(yōu)化公證搖號銷售，因盤施策，新房登記報名人數(shù)少于或等于開盤套數(shù)，由開發(fā)商自主銷售；

·優(yōu)化住宅用地供應(yīng)，結(jié)合庫存、流速、需求結(jié)構(gòu)進行供地，促進供需平衡。

相較此前，此次調(diào)控可謂力度空前，對于提振杭州房地產(chǎn)市場有著重要影響：

首先，限購的全面取消與強有力的信貸支持，大大降低了購房門檻，進而擴大購房人群，刺激新房銷售、活躍二手房交易，在購房獲分權(quán)重的提升與供應(yīng)優(yōu)化的疊加作用下，杭州對于人口的虹吸效應(yīng)也將有效增強。

其次，隨著公證搖號措施的優(yōu)化，房企有了更高的銷售自主權(quán)，可以更加靈活地制定營銷策略，進而在一定程度上實現(xiàn)政策調(diào)控與市場調(diào)節(jié)的有效平衡。

事實上，當下的杭州樓市成交節(jié)奏放緩，房價下行壓力進一步加大，亟需突破性政策提振市場。就4月數(shù)據(jù)來看，全市商品房成交縮量明顯，405個項目成交商品房4771套，環(huán)比縮減41.37%，同比縮減57.87%；成交均價微漲，為30425元/㎡，環(huán)比漲幅僅1.86%，同比下跌6.46%。

分物業(yè)類型來看，普通住宅成交3210套，成交均價為32245元/㎡，環(huán)比下跌2.26%。213個實現(xiàn)成交的項目中，79個成交均價環(huán)比上漲，74個成交均價環(huán)比下跌。其中，錦海棠成交量較多，為239套；杭源御潮府成交均價較高，為61100元/㎡。

別墅成交255套，成交均價為32465元/㎡，環(huán)比上漲3.71%。55個實現(xiàn)成交的項目中，20個成交均價環(huán)比上漲，17個成交均價環(huán)比下跌。其中，春曼雅廬成交量較多，為39套；龍湖湘湖原著成交均價較高，為58730元/㎡。

酒店式公寓成交805套，成交均價為28851元/㎡，環(huán)比下跌18.08%。其中，西投世騰鏡象城成交量較多，均為198套；定福閣成交均價較高，為99440元/㎡。

辦公和商業(yè)方面，4月杭州全市共成交辦公房源104套，成交均價27101元/㎡，環(huán)比上漲70.14%。其中，星印商務(wù)中心成交均價較高，為51652元/㎡；商業(yè)方面，成交房源397套，成交均價20393元/㎡，環(huán)比下跌20.43%。其中，和平德信中心成交均價較高，為69046元/㎡。

克而瑞浙江區(qū)域發(fā)布

《2024年4月杭州一手房成交均價大全》

重要提示：樓盤成交均價環(huán)比波動或因成交房源差異，具體房價走勢請以項目實際情況為準！

【普通住宅篇】

【別墅篇】

【酒店式公寓篇】

【辦公篇】

【商業(yè)篇】

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