隨著杭州市房地產市場平穩健康發展領導小組辦公室于5月9日發布的《關于優化調整房地產市場調控政策的通知》，該市全面取消了住房限購政策，標志著該市房地產市場調控進入了一個新的階段。這一政策的出臺，無疑將對杭州的房地產市場產生深遠影響，同時也為購房者提供了更多的選擇和便利。下面我們一起來分析其中利與弊。

全面取消住房限購政策，意味著購房者在購買住房時不再需要審核購房資格，這無疑為那些有意愿在杭州購房的人群打開了一扇大門。無論是本地居民還是外地人士，只要有能力購買，都可以自由選擇在杭州的任意區域購買住房，這無疑增加了市場的流動性和活力。

對于購房意向登記家庭數量小于或等于準售房源數量的新建商品住房項目，取消了公證搖號銷售要求，由開發企業自主銷售。這一政策的實施，將使得購房過程更加簡單直接，減少了中間環節，同時也為開發商提供了更大的自主權。開發商可以根據市場需求和自身情況，靈活調整銷售策略，更好地滿足購房者的需求。

在貸款政策方面，對于購房人在所購住房城區范圍內無住房的，或在所購住房城區范圍內僅有一套住房且正在掛牌出售的，辦理新購住房的按揭貸款時可按首套住房認定。這一政策無疑為那些首次購房或者改善型購房的人群提供了更多的貸款優惠，減輕了他們的經濟壓力。

此外，通知還明確指出，在本市取得合法產權住房的非本市戶籍人員，可申請落戶。這一政策的出臺，將吸引更多的外地人士來杭州購房置業，進一步促進該市的人口流動和經濟發展。

然而，隨著這些政策的實施，我們也需要關注可能出現的市場變化和挑戰。首先，全面取消住房限購可能會導致部分熱門區域的房價出現快速上漲，增加購房者的經濟壓力。因此，政府需要密切關注市場動態，適時采取相應措施進行調控。

其次，隨著市場的逐步放開，購房者需要更加理性地面對購房決策。在選擇購房區域和樓盤時，要充分考慮自己的經濟實力和需求，避免盲目跟風或者過度借貸。同時，購房者也需要更加關注房屋質量和售后服務等方面的問題，確保自己的權益得到保障。

最后，對于開發商來說，雖然政策的調整為他們提供了更大的自主權和銷售空間，但同時也需要他們更加注重產品質量和服務質量。只有不斷提高自身的競爭力和市場適應能力，才能在激烈的市場競爭中立于不敗之地。

總之，杭州市全面取消住房限購政策的實施，將為該市房地產市場帶來新的機遇和挑戰。我們需要以更加開放和包容的心態來面對這些變化，同時也需要政府、開發商和購房者共同努力，推動該市房地產市場健康、平穩、有序發展。