“換房的執念變成了怨念”

最近，有個粉絲吐槽自己當初買了2房后來又高位換了3房，現在又不夠住想換4房，太折騰了全家都在埋怨。

換大房，是很多置業者的顯性痛點，但也是市場未來價值新落點！

從去年高層明確“讓商品住房回歸商品屬性，滿足改善性住房需求”開始，全國樓市就猛烈的刮起了“改善”風。

什么是改善？ 究其底層行為就是換房，換大房，換高品質的好房！

2023年，在全國新房成交中，四房產品就保持了快速增長趨勢。

今年1-2月，包含深圳在內的20個城市，四房及以上產品成交占比也在快速提升，達約28.3%，是2010年以來新高；從面積段看，這20城120㎡以上面積段占比幾乎全線提升，總占比也創下近12年來新高。

而4月二手房錄得交易面積≥144㎡的房源較上月再度提升1.6個百分點，也說明了置換客成交積極性在上升。

改善市場中，四房正快速搶占高地！

并非一蹴而求，四房的需求一直都在增加，比如深圳，從2016-2023年4房成交占比已經從6%上升至16%。

▲壹地產制圖，僅供參考

同時，據克而瑞2023年11月發布數據，深圳2023年四房需求持續升溫，成交占比提升約6個百分點到21.9%。

實際上，深圳過去或現在入市的新盤中雖然都有四房戶型的設計，但純四房住宅社區非常少。

關鍵是，深圳四房戶型門檻相對更高，尤其核心板塊。目前深圳不說南山福田，像寶安新安、尖崗山、龍華深圳北、民治板塊的四房總價基本至少要800萬以上，純四房社區總價也幾乎只高不低。

為了滿足高凈值人群對社區圈層的要求，深圳市場上也逐漸出現純四房社區，比如極具代表性的富基云瓏府·鑫岸——三房總價就能上車四房，輕松入駐核心板塊高品質純粹圈層！

▲富基云瓏府·鑫岸效果圖，僅供參考

最重要的是，就在5月6日，深圳放大招！

限購松綁！龍華也在利好之列，以往未達條件的購買力已然釋放，龍華 分流購買力毋庸置疑。

當利好發酵成熟，像富基云瓏府·鑫岸這樣上車輕松的優質改善四房項目，無疑會成為置業者爭藏的標的！

01.

拒絕盲盒“驚嚇”

優選準現房/現房

為什說富基云瓏府·鑫岸極具代表性？

可以三房總價上車稀缺四房

首先，縱觀深圳整個在售新盤，純四房社區很少。

經壹地產盤點深圳在售新房中包含四房的多戶型社區有185個，純四房社區只有6個，占比僅約3.24%。

這幾個純四房社區總價門檻最低也在845萬+，能以三房總價上車的純四房社區幾乎沒有，富基云瓏府·鑫岸實在難能可貴！

其次，在2024待入市的住宅項目中純四房社區屈指可數，準現房/現房純四房社區更是絕無僅有，富基云瓏府·鑫岸準現房純四房社區十分稀缺。

圈層同頻，生活純粹可貴

對比多戶型設計的社區，純四房社區有著更為純粹的圈層氛圍。

一是，這里的居者一般都有著相近或更高的購買能力，在這里能際會同頻或者更為優秀的人群。

二是，他們對生活形態做出了一樣的選擇，對于居住品質一般有著相似的品味和觀念、以及要求和考量。

三是，同樣的需求也說明了家庭結構上的相近，這樣家人之間也更有溝通性，鄰里之間也會更為和諧。

同質而居，既保證了整個圈層的純粹，同時鄰里間也會形成一個穩定、融洽的社交圈。

▲項目效果圖，僅供參考

一步到位，輕松無憂

為什么現在選擇買四房的人越來越多？

因為“一步到位”真的很有必要。

隨著家庭成長和成員的增加，一個家庭對空間的需求勢必會逐漸增加，但空間不足再換房會帶來很多沉默成本，如舊房的裝修成本和賣房成本等，這還不包括時間成本和精力損耗。

且四房戶型，能最大化提高空間利用率和生活可塑性。

全周期承載家庭需求，一步到位滿足多孩之家，多代同堂，以及對空間有居家、工作、娛樂多種功能性要求的各種家庭。

優選準現房/現房，拒絕盲盒驚喜變驚嚇

作為準現房的優勢之一就是交房快，隱形成本低，不管是對換房的家庭，還是首套的家庭來說，這都是利好。

首先，準現樓一般等待周期不會那么長。

要知道，等待的時間越長，置業者需要承擔的經濟壓力就越大，準現房可以一定程度上減輕家庭經濟壓力。

另外，準現房的建設進度、空間布局、社區環境以及品質，所見即所得，如項目主體間的樓間距、工程選材、采光觀景等細節，居者都可以實際看得到。

更重要的是，居者在富基云瓏府·鑫岸生活的各種維度的需求都有被考量。

▲項目實景圖

02.

社區的完美

在于需求被滿足

馬斯洛曾提出過一個著名的“需求層次理論”：包含生理、安全、社交、尊重和自我實現需求。一個優質完善的社區既是如此，擁有全面滿足這些需求的能力。

富基云瓏府·鑫岸用“數字”展示了這樣的能力，從低到高幾乎滿足了“人本主義”所有層次的需求。

“1:1.4”

豪宅標準打造車位比

車位比的合理性直接影響居者的居住幸福指數和房企收益，一般深圳這種寸土寸金的地方，車位比基本只有如深圳灣悅府，香蜜湖的水榭花都級別的豪宅，才會去做到超1:1。

1:1.4，不僅是富基云瓏府·鑫岸對居者生理、安全、尊重等各維度需求的考慮，更是其切實讓利下的誠心。

▲示意圖，僅供參考

“2梯3戶/3梯4戶”

生活質量看電梯

先不說比例，富基云瓏府·鑫岸電梯品牌就很給力。

電梯是芬蘭百年品牌“通力”，屬于高端寫字樓級御用電梯，安全性有保障的同時，舒適度拉滿。

另外，一般深圳尤其龍華項目，基本上都是3梯6戶的配置，更不用說超高層社區每部電梯動輒100+戶的服務數。

▲項目電梯效果圖，僅供參考

而按項目戶數，5部電梯，就相當于每部電梯只要服務50戶左右，加上4m/s的超高速度，日常歸家高速暢行毫無壓力。

2梯3戶/3梯4戶的梯戶比放眼全深圳都很稀缺，項目超前考慮了居者各種高層次人性化需求，讓生活質量更上一個臺階。

“5+7+9”

新中式美學社區，舉步就是美景

項目內有名師打造“5重”園林景觀，“云庭初現、直上云霄、云海觀瀾、云霧之境、云影綽約”承襲東方美韻。外鏈濱河公園，不僅在家可享稀缺水岸景觀，日常消食散步也有好去處。

純粹生活美韻蘊含其中，信步其間，流水潺潺，綠意流轉，每次歸家都是一場美好與詩意的期待。

▲項目園林實景圖

步入大堂，“7星”大堂演繹東方雅致，一、二單元皆匠工細琢品質。采用白沙米黃、黃花冰玉等造價不菲的天然石材打造的外墻，搭配勞倫黑金元素的屏風，宋代美學新中式韻味十足。

硬裝質樸的白砂巖、溫潤的木皮、奢石、玉石......點綴日常，高端用材時刻彰顯項目高級感，鎏金質感中“禮遇有加”。

▲項目大堂實景圖

值得一提的是，項目對“會所”的加碼。受制于土地的珍貴，當前龍華中芯城區不少剛需樓盤未設會所的規劃，大手筆打造更是罕有，代表圈層風向標的會所已成為豪宅的標配。

富基云瓏府·鑫岸“9大”瓏系會所不僅是延伸圈層的社交場域，更是項目為了全方位滿足城市菁英精心打造的日常。

▲東方雅韻會客廳實拍

讀書品茗、童趣游樂、運動健身、圈層社交......全齡段高端人居需求在這里都能得到滿足，讓個體或家庭完美實現生理與精神的良好互動。

從社區空間來看，生理、安全、社交、尊重和自我實現等需求，全然折疊進社區空間的方寸肌理，為居者帶來不止所見的美好、舒適、尊崇體驗。

03.

戶戶南向/高窗墻比

這樣的四房住起來才舒心

當然，美好生活往往都是內外兼修的，若說完美的社區只是美好生活的外在，那其內在則生根于讓人住的“舒心”的戶型。

然而，戶型朝向是所有置業者“舒心”之路上的必修課，在深圳，南向戶型一向備受青睞，市面上很多置業者也都選擇了南向的房子。

▲項目樣板間實拍，僅供參考

一方面，在白天南向比北向能接收到更多的陽光，良好的采光使得環境更宜居，關鍵是節能減耗的同時，充足的陽光還有利于植物和身體健康；

另一方面，南向冬天受西北面陸風影響小，南向的房子相比北向的房子室內溫度高約1-3度，具有防寒保暖性，人居舒適度更高。

戶戶南向的富基云瓏府·鑫岸，在朝向方面可以說是全優展現。

加上窗墻比高，項目居住起來的舒適度已經全面涵蓋生理至心理。

▲項目效果圖，僅供參考

富基云瓏府·鑫岸戶型窗戶多采用大玻璃窗，窗墻比高，加上南北通透，整個空間都十分舒適；

重點是窗墻比越大，建設的成本和難度會增加，這也側面說明項目扎扎實實的在用心做產品。

基于以上優勢，“舒心與美好”已經成為富基云瓏府·鑫岸的生活基調，但每個戶型又獨具特色。

▲項目樣板間效果圖，僅供參考

以建面約125㎡舒適四房戶型為例，連接景觀陽臺客廳、動靜分明的生活動線，讓整個空間的舒適感再度升級。

在這樣通透的居住環境中，可以想象，一個陽光明媚的下午，不管是一家人齊聚一堂歡聲笑語，還是每個家庭成員獨享自己的私人空間都非常愜意舒心。

▲項目戶型示意圖，僅供參考

以建面約150㎡奢闊四房戶型為例，宏闊客廳、主臥私密套房、配備生活陽臺的廚房......幾乎每個空間尺度都實現了升級，當然，這也是生活質感的變化。

▲ 項目戶型示 意圖 ，僅供參考

大尺度增添了空間的實用性和靈動性，儲納優勢、社交功能、奢闊氣質都被進一步放大，平時邀請四五好友家中相聚也都十分從容。

04.

社區之外的場域

是生活的加分項

誠然，富基云瓏府·鑫岸社區生活已經足夠完美，但社區之外優質完善配套的加持，讓于此生活的幸福感更立體。

▲ 項目區位示 意 ，僅供參考

占位核心，規劃賦能

富基云瓏府·鑫岸位于深圳“中軸脊梁”、大灣區國際化創新型中軸新城龍華區的龍華街道。

十四五規劃化中，龍華街道早已被納入都市核心區，同時也屬于龍華國際商圈規劃的范圍內。

“都市核心區”的占位，決定了項目周邊商業、文體教育、交通等優質配套的濃度只高不低。

多元生活，高配賦彩

譬如商業上，富基云瓏府·鑫岸周邊已有約60萬㎡壹方天地超大型商業集群+龍華首家山姆會員店、華南首家Costco。

▲龍華壹方城實景

未來，周邊還規劃有龍華海岸城、中洲龍華商業中心等商圈，可以說多姿多彩的生活，日常唾手可得。

不管是閑暇娛樂消遣，還是工作業務交流，家附近都是好去處。

教育上，在富基云瓏府·鑫岸可享家樓下的幼兒園教育資源；周邊還有新華中學、龍華區教科院附屬外國語學校、展華實驗學校、松和小學、深圳市藝術高中等多個優質教育資源。

文體上，項目周邊有諸如龍華文化廣場、龍華文化藝術中心、龍華文體中心、深圳書城（龍華店）等高質量配套，全維覆蓋日常體育鍛煉、學習蓄能、精神陶養等需求。

▲深圳圖書館，圖源民治有道

暢享全城，交通賦力

富基云瓏府·鑫岸周邊密集分布龍華大道、民治大道、布龍路等“六縱六橫”路網，從項目幾百米就可以上高速，駕車前往福田、南山、羅湖中心都十分方便。

此外，項目周邊三地鐵交匯：地鐵22號線、25號線、27號線，預計都將于2028年前開通。

未來，于此乘坐地鐵出發去坂田華為總部、南山西麗、科技園、福田核心板塊、羅湖中心都非常高效便捷。

立于核心，高效鏈接于中心，暢享全城豐富資源配套，富基云瓏府·鑫岸的多彩生活畫板，又多了精彩一筆。

其實，從深圳二套首付降到4成，到廣州解除120㎡戶型限購，再到上海、深圳7090政策松綁，市場無一不是在支持改善需求。

與此同時，改善大戶型成交提升明顯，改善型樓盤入市帶動百城新房價格累計微漲0.27%，就目前市場反饋來看，四房需求還在不斷提升。

但市面上深圳純四房社區十分稀缺，所以富基云瓏府·鑫岸尤顯珍貴。

重要的是，目前5.6政策還處于發酵前期，釋放的購買力還在起勢，一旦時機成熟，那些限購放松的核心板塊稀缺優質項目，勢必會成為爭藏標的。

所以，改善入駐龍華、上車富基云瓏府·鑫岸，當下機會十分難得！

值得一提的是，富基云瓏府·鑫岸誠意拉滿，具體情況小伙伴們可以親身去現場了解。

本文 數據來源：克而瑞數據、諸葛數據研究中心數據、樂有家研究中心、中指研究院、安居客等；

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