昨日傍晚，深圳人期待已久的政策放寬終于放出，深圳官宣分區(qū)優(yōu)化限購(gòu)政策，將龍華、光明等7區(qū)放松限購(gòu)，朋友圈瞬間炸開(kāi)了鍋。

值得一提的是，該政策官宣不久，樂(lè)有家、貝殼、中原找房等二手房平臺(tái)已經(jīng)將真實(shí)的業(yè)主掛牌價(jià)顯示出來(lái)了，甚至還能看到二手房成交價(jià)。

那么，現(xiàn)在業(yè)主是什么反應(yīng)？

又有哪些小區(qū)的真實(shí)價(jià)格出人意料？

一起來(lái)看看。

01.

直降1100多萬(wàn)

業(yè)主開(kāi)始搶跑？

首先，我們來(lái)看看新政后市場(chǎng)最新反應(yīng)。

據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)檢測(cè)，全深圳近3個(gè)月調(diào)價(jià)房源數(shù)量中，降價(jià)房源遠(yuǎn)比漲價(jià)房源的數(shù)量多，截至到5月6日當(dāng)天，深圳漲價(jià)房源有112套，而降價(jià)的有979套，比例為1：8.74。

圖源行舟深房

如華潤(rùn)深圳灣悅府一期業(yè)主，2022年以總價(jià)8300萬(wàn)掛出一套建面約249平的4房，在此期間除了去年5月有上調(diào)價(jià)格之外，其他時(shí)間都在小幅下調(diào)價(jià)格。

而就在昨天，該業(yè)主大幅度降價(jià)1120萬(wàn)，以總價(jià)5880萬(wàn)掛出，降幅16%。

還有汀蘭鷺榭花園的業(yè)主，2024年掛牌了一套約134平的3房，4月是有小幅度下調(diào)價(jià)格，而昨天就直接降價(jià)了300萬(wàn)，下調(diào)幅度15%。

圖源行舟深房

此外，還有龍華深高北學(xué)區(qū)房金亨利二期，昨天也是緊急降價(jià)120萬(wàn)，以總價(jià)1080萬(wàn)出售，相關(guān)人員還表示，價(jià)格能給到1050萬(wàn)，如果誠(chéng)心要價(jià)格還可以再談。

據(jù)了解，該小區(qū)相同面積段的成交總價(jià)在1050-1250萬(wàn)左右，也就說(shuō)很可能還會(huì)跌破1050萬(wàn)這個(gè)防線。

圖源樂(lè)有家

可見(jiàn)這些業(yè)主主打的就是快準(zhǔn)狠，借機(jī)出貨， 有不少網(wǎng)友也表示， 二手房要加速出貨了，也是出逃的最好機(jī)會(huì)。

當(dāng)然，這其中也不乏一些迷惑型選手，你以為它狠狠的降價(jià)了，其實(shí)別人最開(kāi)始就是這個(gè)價(jià)。

如綠景公館1866南區(qū)這位業(yè)主，2022年以總價(jià)1100萬(wàn)掛牌，在此期間一直都有小幅度上漲價(jià)格，而昨天雖然直降275萬(wàn)，但也只是回到最開(kāi)始的掛牌價(jià)格。

看得出，這位業(yè)主對(duì)于賣(mài)房也沒(méi)有多急切，隨緣就好，但這樣的業(yè)主算是少數(shù)。

圖源行舟深房

如果想乘機(jī)撿漏的買(mǎi)家，要留個(gè)心眼了。

02.

放盤(pán)價(jià)、成交價(jià)大曝光

哪些片區(qū)依舊堅(jiān)挺？

那么深圳真實(shí)的二手房?jī)r(jià)格如何呢？樂(lè)有家公布了深圳二手房均價(jià)地圖：

南山：10.4萬(wàn)/㎡；福田：9.6萬(wàn)/㎡；

羅湖：6.3萬(wàn)/㎡；龍崗：5.8萬(wàn)/㎡

寶安：7.2萬(wàn)/㎡；龍華：6.7萬(wàn)/㎡；

鹽田：4.5萬(wàn)/㎡；光明：5.5萬(wàn)/㎡；

坪山：3.9萬(wàn)/㎡；大鵬：4.8萬(wàn)/㎡。

圖源樂(lè)有家

各版塊具體表現(xiàn)如何？

先來(lái)看深圳核心區(qū)TOP級(jí)豪宅的情況。

我們發(fā)現(xiàn)，深圳總價(jià)一個(gè)億及以上的豪宅大部分集中在南山蛇口、深圳灣等片區(qū)，其中既有老牌別墅鯨山覲海 、龜山別墅等，也有海上世界雙璽、半島城邦、華潤(rùn)深圳灣、純水岸、天鵝堡等。

截圖自中原找房

從單價(jià)來(lái)看，目前最貴的是華僑城的燕晗山居，兩套總價(jià)均為2.8億，單價(jià)約69.5萬(wàn)/㎡、72.7萬(wàn)/㎡，而該小區(qū)的參考價(jià)為11.05萬(wàn)/㎡，放盤(pán)溢價(jià)率至高約557.92%！（以下數(shù)據(jù)都以樂(lè)有家平臺(tái)作為參考）

不過(guò)該別墅放盤(pán)量極少，上次成交還是在2016年，彼時(shí)成交價(jià)已經(jīng)高達(dá)10萬(wàn)+/㎡。

圖源樂(lè)有家

再看南山科技園，華潤(rùn)城潤(rùn)府，放盤(pán)162套，低于參考價(jià)僅38套。

目前最高單價(jià)為潤(rùn)府一期約342㎡戶型，報(bào)價(jià)25萬(wàn)/㎡，而該小區(qū)3月一套88㎡3房最新成交單價(jià)為13.59萬(wàn)/㎡，近半年成交均價(jià)接近參考價(jià)。

圖源樂(lè)有家

半島城邦花園二期，目前在售40套，低于參考價(jià)僅1套。最高放盤(pán)單價(jià)約20.7萬(wàn)/㎡，該小區(qū)近半年成交價(jià)略低于指導(dǎo)價(jià)（10.15萬(wàn)/㎡）。

圖源樂(lè)有家

恒裕濱城，放盤(pán)9套，放盤(pán)價(jià)在19.6-32.3萬(wàn)/㎡之間，與指導(dǎo)價(jià)相比，溢價(jià)率至高約178%，近期暫無(wú)成交。

圖源樂(lè)有家

壹方中心·玖譽(yù)放盤(pán)29套，放盤(pán)價(jià)在12.63-20.9萬(wàn)/㎡之間，其近半年成交價(jià)在12.77萬(wàn)/㎡，更有業(yè)主緊急調(diào)價(jià)。

熙龍灣放盤(pán)30套，放盤(pán)價(jià)在12.9-22.8萬(wàn)/㎡之間。其中，熙龍灣二期最新成交單價(jià)在13-14萬(wàn)/㎡之間，近半年成交均價(jià)約13.83萬(wàn)/㎡，遠(yuǎn)高于參考價(jià)。

圖源樂(lè)有家

我們接著看深圳一些明星學(xué)區(qū)房的放盤(pán)情況。

寶安中學(xué)周邊的都市翠海華苑。

參考價(jià)10.08萬(wàn)/㎡，放盤(pán)23套，低于參考價(jià)約6套。

其中掛牌價(jià)最高的為一套約22㎡的單房，放盤(pán)價(jià)約17.2萬(wàn)/㎡，而該小區(qū)最新的成交價(jià)在9-11萬(wàn)/㎡之間，是比較接近參考價(jià)的水平。

同樣有寶中概念的靈芝新村，放盤(pán)14套，僅有4套高于參考價(jià)（7.01萬(wàn)/㎡），該小區(qū)依然以小戶型居多，目前放盤(pán)單價(jià)最高的一套約為9.28萬(wàn)/㎡，而該小區(qū)最新的成交價(jià)比參考價(jià)還低。

圖源樂(lè)有家

百花片區(qū)目前放盤(pán)單價(jià)最高的是國(guó)城花園，單價(jià)19.5萬(wàn)/㎡以上有4套，目前放盤(pán)22套全部高于參考價(jià)，但其最新成交價(jià)在11.6-13.62萬(wàn)/㎡之間，依然有撿筍機(jī)會(huì)。

圖源樂(lè)有家

南天二花園放盤(pán)15套，僅4套低于參考價(jià)，其放盤(pán)單價(jià)在11-13.8萬(wàn)/㎡之間，最新成交以80多㎡的2房居多，近半年成交均價(jià)為10.45萬(wàn)/㎡。

百花公寓放盤(pán)25套，低于參考價(jià)15套，放盤(pán)單價(jià)在9.3—18.71萬(wàn)/㎡之間，跨度很大，而該小區(qū)近半年成交均價(jià)為9.91萬(wàn)/㎡，遠(yuǎn)低于參考價(jià)。

金茂禮都放盤(pán)18套，低于參考價(jià)僅3套，放盤(pán)單價(jià)在11.28-18.99萬(wàn)/㎡之間，而該小區(qū)近半年的成交價(jià)為14.52萬(wàn)/㎡，比參考價(jià)高了近2萬(wàn)/㎡，依舊堅(jiān)挺。

圖源樂(lè)有家

值得一提的是，從新上房源來(lái)看，百花片區(qū)這幾個(gè)盤(pán)價(jià)格上調(diào)的不多，反而有業(yè)主趁機(jī)降價(jià)拋售，但新掛牌除百花公寓外，都在12萬(wàn)+。

圖源樂(lè)有家

最后看一些網(wǎng)紅小區(qū)的掛牌情況。

前海的諾德假日花園，放盤(pán)65套，低于參考價(jià)35套。

目前放盤(pán)單價(jià)約為8.57-14.65萬(wàn)/㎡，而該小區(qū)近半年成交均價(jià)低于指導(dǎo)價(jià)，不過(guò)最新放盤(pán)的幾套都11萬(wàn)+，業(yè)主很有信心。

圖源樂(lè)有家

寶中的花樣年花鄉(xiāng)，放盤(pán)48套，低于參考價(jià)30套。

目前放盤(pán)單價(jià)約為6.3-12.8萬(wàn)/㎡ 之間，跨度極大，而該小區(qū)最新成交單價(jià)在6.9-7.42萬(wàn)/㎡之間，近半年的成交均價(jià)也遠(yuǎn)低于參考價(jià)，與高峰期相比妥妥腰斬。

圖源樂(lè)有家

光明的龍光玖龍臺(tái)，42套房源全部高于參考價(jià)，該小區(qū)近半年成交價(jià)約6.28萬(wàn)/㎡，4月最新成交單價(jià)也都在6萬(wàn)/㎡以上，高于參考價(jià)。

圖源樂(lè)有家

03.

小結(jié)

此次新 政出臺(tái)后，有不少人發(fā)起了不同的投票， 總結(jié)就是一句話：還是沒(méi)有信心。

深圳微博房產(chǎn)發(fā)起“今年是否有在深圳買(mǎi)房的打算”的投票，356個(gè)人中，不打算買(mǎi)房的投票數(shù)量就有220，占比超過(guò)60%。

圖源@深圳微博房產(chǎn)

小紅書(shū)也有人發(fā)起“新政后覺(jué)得深圳房?jī)r(jià)會(huì)呈現(xiàn)什么樣的走勢(shì)？”的投票，其中57%的網(wǎng)友認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)往下跌。

圖源小紅書(shū)

且從目前整個(gè)市場(chǎng)來(lái)看，二手房明顯處于買(mǎi)房市場(chǎng)，供大于求。

根據(jù)深房中介最新數(shù)據(jù)顯示，全市有效在售二手房源60,247套，而4月的錄得量才4,942套。

掛牌的數(shù)量是成交數(shù)量的12倍多，這就導(dǎo)致業(yè)主之間的競(jìng)爭(zhēng)就非常大，從而買(mǎi)方的議價(jià)空間也在逐漸增大。

從樂(lè)有家數(shù)據(jù)可以看到，截止目前，深圳二手房成交價(jià)低于參考價(jià)成交的占比升至83%。

而這一數(shù)據(jù)在2021年僅有5%，可見(jiàn)深圳二手房業(yè)主是有多么的無(wú)奈，而長(zhǎng)期處于持續(xù)性下跌的狀態(tài)下，有業(yè)主想趁機(jī)跑盤(pán)就很常見(jiàn)。

圖源樂(lè)有家

當(dāng)然，面對(duì)政策和對(duì)于樓市未來(lái)的預(yù)期，大家都會(huì)有不同的理解。

樓市之所以會(huì)有調(diào)控，最本質(zhì)的意義也是 在于維護(hù)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定、防范風(fēng)險(xiǎn)、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，并保障居民的住房需求。

購(gòu)房與否不應(yīng)該憑空議論，而應(yīng)該根據(jù)每個(gè)人的具體情況進(jìn)行具體分析。

此次政策的放松，也有很多人開(kāi)始線上咨詢，中介也表示，線上咨詢都回復(fù)不過(guò)來(lái)， 這也就說(shuō)明需求依然存在，對(duì)于真正有住房需求但社保年限不夠那一撥人而言，算是一個(gè)機(jī)會(huì)。

圖源壹地產(chǎn)

總之， 我們期待深圳樓市有更健康平穩(wěn)的發(fā)展，同時(shí)也希望每個(gè)人都能夠選到適合自己的夢(mèng)中情房。

對(duì)于這次新政你怎么看？

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