4月北京土拍獨(dú)苗，終于賣出去了。

先說下最終結(jié)果：

房山長陽鎮(zhèn)FS00-0101-0002、0003地塊 ，最終被北京城建以16.03億底價(jià)摘得，指導(dǎo)價(jià)4.8萬/平。

長陽地塊環(huán)線位置

北京城建今年算是準(zhǔn)備在房山發(fā)力了，在去年底和今年初在廣陽城和梅花莊拿地，剛剛又拿下長陽地塊，看來房山的買房焦點(diǎn)真的要向北移動了。

城建似乎也是鐵了心要深耕房山了。

包哥為什么說這塊地是“終于”賣出去了， 還不是因?yàn)樗径噔?，經(jīng)歷了很多“坎坷 ” 。

關(guān)于房山長陽0002、0003地塊，一而經(jīng)歷了暫停出讓，二而趕上了延期出讓，三而沒竭算是終于賣出去了。

長陽這塊地，最開始應(yīng)該是在2023年6月30號就拍出，但在開拍前一天的 6月29號，北京規(guī)自委發(fā)布房山長陽0002等地塊暫停出讓的公告。

理由就4個(gè)字： 因故暫停。

圖源北京規(guī)自委官網(wǎng)

不管是什么原因都導(dǎo)致了，最后的一個(gè)結(jié)果：地塊沒有成功出讓。

所以包哥并沒有把它算作北京的四月土拍名單，所以寫出了：

沉寂了一段時(shí)間后，長陽地塊又被放在北京2023年第三輪供地名單中，后來定在2024年3月1號拍賣。

但又在開拍前一天發(fā)生“意外”，長陽地塊繼去年“因故暫停”后，又宣布“延期”，最終定在4月30日拍賣。

其實(shí)，遭遇“因故暫停”、“延期”的長陽地塊，品質(zhì)沒有那么差，雖距地鐵房山線籬笆房站直線距離2公里，但也沒到遙不可及的地步。

房山長陽0002等地塊位置

周邊配套方面，兩公里范圍內(nèi)有首創(chuàng)奧特萊斯、太陽圣火廣場、嘉州廣場等商業(yè)體，有首師大附中附屬實(shí)驗(yàn)中學(xué)、長陽中心小學(xué)等學(xué)校，800米左右能上京港澳高速。

但從地塊本身看， 16.03億 的成交價(jià)，讓其住宅綜合樓面價(jià)只有2萬/平，其次就是地塊含有基礎(chǔ)教育用地，需要配建 12班的幼兒園 。

房山長陽0002地塊信息

再有就是，現(xiàn)在房山遍地4.5萬/平的指導(dǎo)價(jià)，城建長陽地塊4.8萬/平的指導(dǎo)價(jià)，屬實(shí)可以稱得上是區(qū)域天花板的存在了。

不過所幸地塊底價(jià)成交，指導(dǎo)價(jià)與樓面價(jià)之間有2.8萬/平的縫差，這利潤空間一大了，很多事兒都好辦了。

今兒房山又定了一塊地，咱們一起看看現(xiàn)在房山的新房分布圖↓↓↓

房山部分新房區(qū)域分布

從位置來看，城建剛剛拿下的房山長陽地塊，更靠近“城里”，離高速路也近，方便開車出行。

整個(gè)大區(qū)域內(nèi)，還有像城建廣陽城、梅花莊兩個(gè)項(xiàng)目即將入市，還有再遠(yuǎn)一點(diǎn)的閻村巨燕燕京府等待預(yù)售證。

城建兩個(gè)項(xiàng)目指導(dǎo)價(jià)4.5萬/平，燕京府則只有3.7萬/平，都有“價(jià)格”優(yōu)勢。

另外，區(qū)域內(nèi)老大哥中建的房山國賢府、春和印象、學(xué)府印悅，華潤的京熙潤府，建工的攬星宸、攬星樾也都處于不同程度的順銷期。

所以，板塊內(nèi)的新房競爭壓力還是蠻大的。

不過城建入局房山的項(xiàng)目都比較靠北，脫離已成競爭紅海的房山良鄉(xiāng)大學(xué)城，或許可以想些辦法，走出屬于城建自己的一套賣房邏輯。

總之，祝城建好運(yùn)吧。

如果你對房山城建新地塊感興趣，或者你對房山的任何一個(gè)新房項(xiàng)目感興趣，都可以加包哥微信，包哥對房山板塊很熟了，可以給你一些相對成熟的買房小建議。

咱們私聊去。

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