昨天上午，成都一口氣發(fā)布了八條新政，最受關(guān)注的還是：

　　全市范圍內(nèi)住房交易不再審核購(gòu)房資格。

　　也就是說(shuō)，限購(gòu)八年之后，成都樓市終于去掉了最重的一道枷鎖。

　　最高興的就是中介。沒(méi)過(guò)一會(huì)兒，幾乎全國(guó)的中介都在轉(zhuǎn)發(fā)，成都打響了解除限購(gòu)第一槍。他們告訴客戶，從明天開(kāi)始，在成都買房，除了錢，什么都不需要了。

　　哎，世界本不就應(yīng)該這樣的嗎。

　　從去年9月開(kāi)始，不少二線城市紛紛解除限購(gòu)，南京、武漢、廈門、蘇州。一周前，就連曾經(jīng)的調(diào)控模范生長(zhǎng)沙，也宣布解除限購(gòu)。

　　但成都不一樣。

　　這幾年，成都在一片蕭條的樓市里走出了獨(dú)立行情。

　　有數(shù)據(jù)顯示，2023年，成都房產(chǎn)成交量達(dá)36萬(wàn)余套，其中新房成交量達(dá)到14.6萬(wàn)套，同比增長(zhǎng)9.7%；二手房成交量達(dá)22萬(wàn)套，同比增長(zhǎng)68%。

　　直到今年一月份，成都才在國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)中出現(xiàn)下跌，在這之前，成都的新房?jī)r(jià)格環(huán)比指數(shù)已經(jīng)連續(xù)上漲了24個(gè)月。

　　但成都本地的開(kāi)發(fā)商心里也清楚，這輪下行，成都不過(guò)是比別的城市來(lái)得晚了一些。

　　數(shù)據(jù)顯示，3月，成都中心城區(qū)二手房成交均價(jià)約為1.45萬(wàn)，跌回了2019年1月水平。

　　五天前，成都二手房中介費(fèi)傭金有了新變化，買方傭金由原來(lái)的2%降到了1.25%，賣方則由原先的1%漲到了1.75%。

　　也就是說(shuō)，成都正式進(jìn)入了買方市場(chǎng)。不得不說(shuō)，中介真會(huì)掙錢。

　　新房的兩極分化也越來(lái)越嚴(yán)重。一邊是金融城三期的錦宸府日光，為了拿到入場(chǎng)券，上千位富豪冒雨排隊(duì)等待，首開(kāi)80套房源，售罄時(shí)的最后一個(gè)號(hào)碼是83號(hào)。

　　另一邊是0月供開(kāi)始出現(xiàn)。

　　青羊新城的愛(ài)情璽樾萬(wàn)璟宣傳，貸款客戶可享三年0月供。

　　愛(ài)情璽樾萬(wàn)璟位于青羊區(qū)邊緣的高坎片區(qū)，生活配套不完善，本身區(qū)域抗性就比較大。再加上拿地時(shí)間是2021年，市場(chǎng)上行的末尾，以現(xiàn)在的市場(chǎng)來(lái)看，價(jià)格較高。

　　為了去化，早在兩年前就曾推出過(guò)買一套送一套的營(yíng)銷方案，甚至降價(jià)后最低已經(jīng)和地價(jià)差不多了，但去化仍然不夠理想。

　　有網(wǎng)友形象地解釋了下現(xiàn)在的成都市場(chǎng):

　　高新區(qū)在深圳化，天府新區(qū)南京化；

　　錦江區(qū)上海化，青羊區(qū)北京化；

　　武侯區(qū)西安化，金牛區(qū)沈陽(yáng)化。

　　新政中還提到了，對(duì)住宅及商服類用地供銷比偏高的區(qū)域，適當(dāng)減少用地供應(yīng)。

　　最近的土拍中，意外多了起來(lái)。不僅延期出讓，還有不少因故中止出讓的地塊：

　　成華區(qū)青龍場(chǎng)27.5畝、成華理工大115.16畝、郫都望叢祠64.79畝、雙流怡心湖85畝、雙流怡心湖45畝。

　　開(kāi)發(fā)商朋友告訴子姨，原先談好的平臺(tái)公司變卦了。

　　一方面是他們拿到的地塊，本身地理位置等條件就處于弱勢(shì)，另一方面是部分區(qū)域內(nèi)已經(jīng)供大于求了，現(xiàn)存的銷售項(xiàng)目都在以價(jià)換量。

　　也就是說(shuō)，平臺(tái)公司拿地的盈利空間相對(duì)偏低。

　　然而，托底的地塊起拍價(jià)還在上漲。4月19號(hào)土拍的地塊里，怡心湖板塊的起始樓面價(jià)還是1.06萬(wàn)一平，4月24號(hào)土拍的三宗怡心湖地塊中，只有一宗還是1.06萬(wàn)的價(jià)格，另外兩宗價(jià)格漲到了1.23萬(wàn)。

　　于是，五天前的土拍中，幾乎承包了大半個(gè)怡心湖板塊的空港發(fā)展，直白地婉拒了。

　　只有起拍樓面價(jià)為1.06萬(wàn)的那一宗成交了。起拍樓面價(jià)為1.23萬(wàn)的另外兩宗中止出讓。

　　地主家也沒(méi)有余糧了。

　　新政出來(lái)后，有人向領(lǐng)導(dǎo)提問(wèn)，之前的3倍熱盤還是5年限售嗎？

　　得到的回答是，為保持公正公平，保持前期各類特殊條件的限售等條件不變。

　　還有人才房和保障房的業(yè)主也跟著去問(wèn)了下，大家都勸他們：

　　不該問(wèn)的不要問(wèn)。

　　成都限購(gòu)解除后，除了四大一線城市，還在堅(jiān)持限購(gòu)的只剩下了杭州新房、天津、西安核心區(qū)和海南省。

　　但就連一線城市，最近也在吹風(fēng)，打算在五一后松綁限購(gòu)。