萬科回應穆迪下調評級：不準確，堅決反對！“好學生”紛紛被給予差評，是國際評級機構不地道了嗎？

4月26日，國際評級機構穆迪將中國房地產龍頭企業萬科的信用評級由Ba1下調至Ba3。4月27日，萬科回應表示，對于穆迪所做出的決定，公司表示堅決反對，希望穆迪能夠準確評估和反映公司情況，維護市場穩定。

在穆迪評級慣例中，從最高的Aaa級到最低的C級，一共有21個級別。Baa3為投資級別的最低評級，Ba1以下為非投資等級，俗稱垃圾級別。可見，穆迪此次對萬科的評級是從垃圾級別下調至更為垃圾級別。

萬科明顯被氣壞了，萬科表示，目前公司經營保持穩定，合同銷售規模持續保持行業頭部地位，金融機構對公司的支持一如既往。評級機構基于對行業的悲觀展望以及對公司不確定性的擔憂，做出了調整公司評級的決定，這未能全面有效地反映公司在經營、融資和流動性等方面的積極舉措，也會對市場產生誤導，加劇無必要的恐慌。

在房地產市場調整之下，國際評級機構對國內房企評級不斷下調早已有之，一方面是房地產大環境不太好，另一方面是，房企銷售困難加劇，現金流風險增加，而這一切又都是相互影響的。

其實，又何止萬科？綠城、龍湖甚至央企保利都曾被下調評級，而事實上，去年這些企業都還是表現不錯的。“好學生”紛紛被給予差評，國際評級機構還可信嗎？

過去，中國房企在境外融資時，越高的信用評級能夠帶來更充足的認購和更低的融資成本。所以，國際評級機構對于企業發展具有不可忽視的影響。而在萬科出現流動性壓力前，穆迪曾一直將萬科列為可以投資的優質股。

但如今都變了，是萬科變了還是評級機構變了？我想可能都有吧。甚至可能也有一些不太好說的原因摻雜在里邊，評級已經變味了。這些年也有不少房企退出評級，我想說沒有必要掩耳盜鈴，也沒必要聽到這樣的評級就面紅耳赤，有則改之無則加勉。

4月14日，萬科郁亮剛帶高層對外界做了很多熱點話題的回應，算是現階段給外界的一個交代。無論如何，我想說，打鐵還需自身硬，盡管可能評級有不公正的地方，但我們還是要做好自己，多反思自己的問題，隨著經濟逐步恢復，房地產會不會也能有一個向好的發展機會呢？最近這幾天有國際機構突然改變3年來對中國房地產的看法為看多。

誰更可信？我先不說。但我知道，客觀來說，國際評級機構也的確發揮著重要的作用，至少可以督促我們做得更好。我相信，隨著未來經濟的復蘇尤其是房地產行業走出調整期，國際評級機構必然會重新審視自己的指標。

任憑外界風浪起，自身穩坐釣魚臺！而作為購房者能不能淡定呢？國際評級客觀嗎？萬能嗎？反正購房者買房越來越需要專業了，就當一個參考吧！總之，未來的市場還得是購房者自己有一個清晰的判斷。