宜家能否帶來(lái)“溢價(jià)”？

4月18日，備受關(guān)注的宜家薈聚西安店正式開(kāi)業(yè)。當(dāng)天，就有超過(guò)23萬(wàn)人次涌入，第二天更是有25萬(wàn)人次前去打卡，以至于商場(chǎng)官方發(fā)公告“限流”。

要知道，這兩天還只是普普通通的周四和周五，而且宜家薈聚周邊公共交通并不是很發(fā)達(dá)，甚至最近的地鐵站還是直線距離約2.5公里的六號(hào)線丈八一路站，宜家的吸引力，名不虛傳。

隨著這個(gè)西安最大的商業(yè)綜合體開(kāi)業(yè)，最開(kāi)心的當(dāng)屬周邊的一眾在售住宅，紛紛向這位“新鄰居”表達(dá)善意的問(wèn)候。對(duì)如今的市場(chǎng)環(huán)境來(lái)說(shuō)，說(shuō)“及時(shí)開(kāi)業(yè)”的宜家薈聚是 “北歐及時(shí)雨，瑞典呼保義”并不過(guò)分。

雖然說(shuō)宜家薈聚好幾年前就已經(jīng)確定落地，而且考古完成之后建設(shè)速度也挺快，但對(duì)周邊項(xiàng)目的意向購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，“在建”和“開(kāi)業(yè)”完全是兩回事，置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)起來(lái)聲音都得大幾分。

實(shí)事求是的說(shuō)，對(duì)周邊在售項(xiàng)目和購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，宜家薈聚的開(kāi)業(yè)是相當(dāng)大的顯性利好。

這幾年西部大道一帶發(fā)展的很快，落地了不少項(xiàng)目，其中很多項(xiàng)目都已經(jīng)交付入住，還有一個(gè)在校生幾萬(wàn)人的歐亞學(xué)院。

再加上雁南公園這個(gè)大體量城市綠地和清涼山森林公園這樣的老牌公園坐鎮(zhèn)，常住人口就已經(jīng)不少了，周末人更多。

但這里的缺點(diǎn)也是顯而易見(jiàn)的，就是缺少地鐵和大型商業(yè)。地鐵短期內(nèi)肯定是沒(méi)什么指望，即便是有規(guī)劃，修通也是多年之后的事情了。

大型商業(yè)更是大家心中的痛，一直以來(lái)就是規(guī)劃的多，落地的少，而且落地之路都充滿坎坷。比如金地的商業(yè)、中糧的商業(yè)綜合體都只是規(guī)劃，宜家薈聚和山姆會(huì)員店一個(gè)拖了六七年，另一個(gè)還在考古。

西灃北路好不容易開(kāi)了個(gè)紅星美凱龍生活館，招商做的普普通通。想要在附近逛街，要么就是子午大道北端的立豐城，要么就是南三環(huán)和長(zhǎng)安路交界的樂(lè)薈中心。

宜家薈聚的開(kāi)業(yè)，對(duì)周邊小區(qū)已經(jīng)入住的業(yè)主來(lái)說(shuō)，無(wú)異于久旱逢甘霖，再也不用跑大老遠(yuǎn)去逛商場(chǎng)了。而且無(wú)論是宜家還是北邊的雁南公園，都是遛娃的好地方。

除了新房之外，宜家薈聚的開(kāi)業(yè)，對(duì)周邊二手房也產(chǎn)生了一定的影響，至少在業(yè)主掛牌價(jià)上，已經(jīng)開(kāi)始體現(xiàn)出來(lái)了。

在貝殼APP上通過(guò)地圖大概查了一下周邊10個(gè)比較有代表性的小區(qū)，其中9個(gè)小區(qū)3月的掛牌價(jià)都要明顯高于近半年歷史成交價(jià)，最高的甚至漲了近4300元/㎡。

掛牌價(jià)和成交價(jià)有倒掛這我們都知道，不過(guò)以現(xiàn)在西安二手房普跌的的趨勢(shì)，能讓二手房業(yè)主和中介們“自信”的掛上這個(gè)價(jià)格，宜家薈聚還是有一定的功勞的。

當(dāng)然， 掛牌是掛牌，成交是成交。業(yè)主和中介掛多少錢都是他們的自由，最終還得看購(gòu)房者認(rèn)不認(rèn)可這個(gè)價(jià)格，如果購(gòu)房者不認(rèn)可宜家薈聚帶來(lái)的溢價(jià)，那一切都是泡沫。

從現(xiàn)實(shí)情況來(lái)看，宜家薈聚或者說(shuō)大型商業(yè)在西安對(duì)二手房?jī)r(jià)格的影響實(shí)在有限。對(duì)西安人來(lái)說(shuō)，無(wú)論是買新房還是買二手房，周邊商業(yè)配套肯定是考慮因素，但所占的比重很少。

從我個(gè)人來(lái)說(shuō)，買房首要考慮的就是地鐵和學(xué)校，這兩個(gè)因素不分伯仲，畢竟上下班通勤以及日常出行有地鐵和沒(méi)地鐵完全是兩個(gè)概念。學(xué)校就更簡(jiǎn)單了，除非是買養(yǎng)老房，或者高端改善，否則學(xué)校就是大多數(shù)人買房考慮的第一要素。

這也是為什么高新三期絲路軟件城和絲路科學(xué)城雖然沒(méi)有什么落地的商業(yè)配套，但是在新房市場(chǎng)卻能一直火熱，大家首先看中的就是高新的基礎(chǔ)教育資源。遍地名校+的國(guó)際港務(wù)區(qū)也是這么個(gè)情況。

當(dāng)然，二手房市場(chǎng)就更不用說(shuō)了。兩年前近3萬(wàn)人搖號(hào)搶天地源·丹軒坊的房子，看重的是什么大家都心知肚明，總之和旁邊的高新中大國(guó)際關(guān)系不大就是了。

所以，對(duì)有意向在西部大道一帶買房或者說(shuō)已經(jīng)住在這里的人來(lái)說(shuō)，宜家薈聚的開(kāi)業(yè)當(dāng)然是利好，但指望宜家能夠給自己的房子帶來(lái)一波溢價(jià)，太難了。

宜家，只宜「家」，不宜「價(jià)」。

-正文完-

作者 | 何足道

主編 | 王鵬飛

「新地產(chǎn)陜西」原創(chuàng)作品

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