2023年中南建設的年會，老板陳錦石并沒有出來。中南各區(qū)域公司找了個會議室，對過去這一年進行了總結(jié)和表彰：

　　用播放PPT的形式。

　　一個剛剛離開中南的朋友說，一個月賣5個億的地產(chǎn)公司，已經(jīng)不需要老板打什么氣了。

　　子姨看了下中南披露的數(shù)據(jù)，銷售其實沒有朋友說得那么差。前三個月也賣了47.3億，只比沒了老板的恒大，差22億。

　　自公司出險后，陳老板腦門里每天想的，應該都是化債。他兩鬢的白發(fā)，越化越白。

　　昨天是中南業(yè)績會。陳老板出來了，兩鬢的頭發(fā)比前兩年更白了。當他回答投資者提問時，鏡頭直接換回了背景板。

　　陳老板挺不容易的。出險至今，連續(xù)第三年，中南是唯一仍然如期舉辦業(yè)績會的民營房企。

　　其他家，比如新力，連老板去哪了都不知道了。

　　從前年開始，房企就不怎么愛發(fā)年報了。2022年，有20家房企和物企爽約了年報；2023年，有19家；到了今年，估計有30多家房企發(fā)不出年報了。

　　但不管業(yè)績多難看，中南還是會把年報發(fā)出來。陳老板、小陳老板、辛秘書“鐵三角”，也一直在業(yè)績會的主席臺上。

　　今年，鐵三角還在，但財務總變了。

　　2023年中南的業(yè)績依然沒眼看。歸母凈利潤虧損52.93億元，同比減少42.37%，這三年，中南扣非后凈利潤已虧183個小目標了；有息負債432億元，一年內(nèi)有息負債合計227億，而他們手里的現(xiàn)金，只有：

　　75億元。

　　去年，中南銷售額已經(jīng)不足400億了。在三四線重鎮(zhèn)布局的中南，似乎學不了融創(chuàng)，沒有靠銷售逆風翻盤的資本。

　　但業(yè)績會上，每位高管都說中南的事實情況要好得多。小陳老板在公司出險后，總是先抑后揚，抑的是大環(huán)境和市場，揚的都是：

　　中南的自我奮斗。

　　去年，她說2023年市場持續(xù)回暖，公司就有信心能夠?qū)崿F(xiàn)盈利，過去我們已經(jīng)盡力了，這是整個經(jīng)營環(huán)境的無奈之舉。

　　今年，她說本來是看好，但市場信心和預期還有時間。每年她都會說，絕不躺平退縮。

　　前幾天，中南主動對外釋放了一則重磅。在南通市海門區(qū)政府牽頭下，中南建設控股股東中南城市建設投資有限公司，與太盟投資集團（PAG）及江蘇資產(chǎn)等機構在洽談債務化解、股權交易等合作。

　　太盟大家應該都很熟悉了，萬達的白衣騎士。太盟救萬達是生意，萬達商管玩的是現(xiàn)金流生意，資產(chǎn)優(yōu)質(zhì)，公司經(jīng)營也是正常的。

　　但太盟要出手中南，這就有點看不懂了。中南資產(chǎn)多在三四線城市，有一堆難理清的負債。

　　中南的朋友說，這次是南通政府牽頭，領導們都來了，很給面子。拉來太盟是站臺，免得中南被強制退市了：

　　江湖就是人情世故。

　　朋友說，退市將是災難，會觸發(fā)債權人條款。如果退市，欠債權人的上百億當天就要還，不還債權人就申請法院保全。

　　業(yè)績會前一晚，中南建設股票收盤價已連續(xù)12個交易日低于1元。深交所再一次警示，稱中南存在被退市的風險。

　　而業(yè)績會上，中南也對合作的進一步消息守口如瓶。

　　與新力們相比，陳老板是挺拼的。

　　中南曾是南通民營經(jīng)濟的一面旗幟。陳老板也當過南通首富，本身也長袖善舞，曾中標了北京鳥巢的施工工程。

　　作為建筑之鄉(xiāng)，南通的領導肯定也不想看到中南倒下引起的骨牌效應。

　　前年雖然出險了，老陳的年薪還漲了20多萬，到了1088萬。今年，他的年薪終于從千萬降到了96萬。不過公司頂著填不上的大窟窿，大小陳老板仍然還是領著百萬年薪。

　　看看郁亮每個月一萬元的月薪，子姨覺得陳老板的覺悟，還是差點意思。