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也只有鳳凰路高架能牽動著大半個濟南的心...

可以這么說，僅從道路建設方面講，鳳凰路高架是小編迄今為止看到的，濟南排名前二的前瞻性道路規劃。

上一條，則是貫穿東西的經十路...

單公里造價6.6億元，相當于普通高架橋的三倍，狂砸170億的鳳凰路高架，打通的是濟南的“任督二脈”。

所以，如果我們僅把鳳凰路高架看做解決擁堵的手段，大概率辜負了濟南的雄心壯志。

在公示文件中，有這么一條：

從完善路網布局、提升通行效率、支撐城市發展、服務黃河流域生態保護和高質量發展國家戰略等多層面看，現狀道路已經無法適應交通發展的需求，亟待修建一條南北向快速通道。

濟南的華爾街漢峪金谷，這些年風頭正勁的高新，五指山CBD中央商務區，生物智造的長嶺山，沿線商業數量堪比泉城路的工業北...

現在看來人并不多的新東站，濟廣高速，搞機場二期的遙墻，濟南的未來之城新舊動能轉換區等等等等...

除了串聯起高架橋兩側大量的住宅外，鳳凰路高架把這幾年濟南的大手筆全部鏈接了起來。

毫無疑問的是，它們的成長力更強，想象力更充沛。

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會看圖的人都能找到規劃的利害之處，高架的負面往往源于噪音粉塵對于沿線房價的影響。

我們以前段時間處在風口浪尖上的建發|歷控雍泉府為例，就現在的公示內容看，鳳凰路高架對它的影響微乎甚微。

根據公示看，建發|歷控雍泉府沿線的高架均采用了雙向全封閉聲屏障，蘇州溫州等城市也都采用了這種工藝，降噪的效果顯著。

全國首例雙向10車道全封閉聲屏障的道路位于廣州，搞完之后，隔壁小區“呼嘯山莊”的綽號就消失了。

至于粉塵之類的問題，除了相關部門會提前做好防控外，雍泉府離著主干道距離并不近。

加上建筑退線、綠化隔離帶以及人行道，三者相加在45-60M之間，疊加樓高、降噪、樓距等一系列因素，粉塵的影響微乎其微。

另外，由于濟南的鳳凰路高架是南北向的，視覺污染也并沒有想象中嚴重。

鳳凰路高架的出現，反而給予了建發|歷控雍泉府更多的利好，不單單增加了兩個上橋口所帶來的出行便利，更多的是增值上的想象力。

從目前看，鳳凰路南端改善住宅呈現低庫存，高價格的態勢，房產增值屬性有目共睹。

全封閉式聲屏障示意

而伴隨鳳凰路高架的落地，將助推沿線房產價格的傳遞，鳳凰路南端的高價格高認知度，將會隨著時間向北移動。

像高新北等片區，成熟已久，但整體供應量很小，其稀缺屬性會隨著鳳凰路高架的到來而被徹底激活。

而建發|歷控雍泉府這樣的高品質稀缺大宅將更受青睞，其未來的保值增值潛力更強。

更具想象力的是，隨著鳳凰路沿線各類“樞紐”的持續發力，史詩級別的資源洶涌而來。

比如生物制造、生命科學、大數據、人工智能等多個前沿產業，再比如華為區域總部、濟南研究所、浪潮數字山東等多個龍頭企業。

更多的產業，更多的紅利，以及更多的高端人才會匯聚在鳳凰路兩側，帶動沿線不動產的躍升。

關于這一點，國內的一線城市早有征兆，在圈里被稱作高架路豪宅現象。

上海杭州南京無錫等城市，曾經不怎么稀缺的土地，在高架橋的加持下，其不動產價值得到了很大的提升。

超5000人搶房的南京千萬豪宅蘇寧檀悅就是緊挨著高速路而建，在杭州武林門等高端改善板塊，很多盤是實際上的高架旁改善豪宅，房價穩立10萬+

高架橋本身不關鍵，關鍵是在哪..

03

除了鳳凰路所帶來的天量紅利外，建發|歷控雍泉府火熱的原因也很好歸納，主要是三點因素:

第一是外部超強的配套。

三條地鐵線加持、龍湖北宸天街和萬虹廣場的全配套加持，配套可謂得天獨厚。

與之對應的是，因為周邊開發較早，其潛在的改善購房者特別多，不管是之前示范區的開放還是前幾天的音樂節，這盤都是人山人海。

第二則是建發超強的兌現能力

不管是王府中式大門、還是內部的亭臺樓閣，原汁原味的江南園林讓參觀者流連其中，一圖勝萬言，參觀過的朋友都有感受。

建筑方面建發則兼顧了中式建筑的典雅和現代建筑的品質，外立面選用鋁型材、石材、多彩漆搭配中式紋樣的高端配置，屋頂搭配雙重飛檐，用現代材料與工藝，呈現出盛唐風范。

因為建發是國企，而且專注于新中式的打造，其后續的兌現非常有保障。

第三則是一流的戶型設計

106的小戶型非常方正，雖然是小三室產品，但是卻做到了雙衛布局，在同面積段中非常稀缺。

雙陽臺的設計讓它可以媲美大戶型的體驗，陽臺寬度達到6.4米，落地窗設計。

入口左手邊還進行了S墻的設計，可以將冰箱從廚房中脫離出來，雖然面積是106，但是居住感受超過了那些115平以上的常規戶型。

129平的戶型則采用了四房設計。

不超過130平的四房，是市面上極其暢銷的一種戶型，在它出眾的面積控制下，它的空間感受完全不遜色那些140平的平層產品。

南北雙落地窗設計，客廳次臥雙陽臺設計，陽臺寬度達到7.3米，整個觀景效果非常不錯。

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在相關部門的極力打造下，鳳凰路高架未來可期的同時，它所帶來的利好更加值得關注。

尤其是對于建發|歷控雍泉府這種樓盤，本身素質一流，兌現能力超強，周邊配套豐富，勢必將成為鳳凰路紅利的最大受益者。

風波過后，負面變紅利，未來更可期，項目現在認籌量節節攀升，即將對外開盤，改善朋友不妨去現場感受一下。

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