現(xiàn)在，大家都不容易，購房者買套房子希望能在戶型上得點實惠，開發(fā)商也在競爭壓力下盡量把得房率做到極致，以迎合購房者的需求。可以說，開發(fā)商也是拼了。有開發(fā)商宣稱通過“贈送面積”，得房率可以達到90%以上，甚至有的超過100%，后期會統(tǒng)一改造進行交付。可以對號入座。

要說普通住宅或者小戶型這樣做倒可以理解，但如今一些豪宅也開始卷起來了，拼得房率，這恐怕就是降維打擊吧。過去豪宅不號稱浪費面積才是競爭力嗎？

不過細想想，有錢人的錢也不是大風(fēng)刮來的，寸土寸金，動輒10萬每平米，贈送一平就差10萬。

得房率一般是指套內(nèi)建筑面積與銷售面積之比。其中，套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺面積。而銷售面積之所以高，是因為還包括一些公共攤派的面積。得房率自然就會受到公共面積的影響，與小區(qū)的相關(guān)配套密不可分。

一般來說多層的建筑物得房率為88%，高層的建筑物得房率為72%，而辦公樓為55%。這是一般的標準。但實際中，有的會比這個數(shù)據(jù)高一些，有的則低一些。

購房者意識中，得房率過低當(dāng)然性價比不高，現(xiàn)在大城市寸土寸金，房價那么貴，對房子得房率了解清楚，就能少花冤枉錢，買到高性價比的房子。

但也有誤區(qū)，這個開發(fā)商不會告訴你。只要你愿意，開發(fā)商都會盡量討好你。

所以，其實得房率也并非越高越好，如果一套房子的得房率是100%，那很可能這套房子就沒有樓梯和過道了，理論上來說也不太可能，因為還包括墻體呢。真要這樣還怎么住人呢？

不過實際中，有一些房子可能得房率會超過100%，有媒體報道，據(jù)北京一位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士透露，目前個別區(qū)域的確出現(xiàn)改造設(shè)備陽臺贈送面積現(xiàn)象，有的樓盤最高得房率超過100%，主要與周邊配套設(shè)施較差，位置偏僻有關(guān)。

這是通過改造設(shè)備陽臺贈送面積實現(xiàn)的得房率超過100%，為什么要做到這個份上大概也是實在沒有什么可以比拼的了。如果項目是真的小戶型的剛需，那么受眾相對來說可能會容易接受一些，但如果項目是以高端名義在賣，那么就有點黔驢技窮的感覺了。

比如廣州某房子，超高的使用率除了常規(guī)贈送的飄窗外，還有陽臺加花池設(shè)計外拓了空間，118平方米的戶型，幾乎做到了100%的利用率。房子不好賣，開發(fā)商另辟蹊徑，以接近違規(guī)甚至違規(guī)的方式在飄窗、陽臺等區(qū)域下功夫，將其直接改造成臥室或儲物間等封閉空間，由此來增加房間的數(shù)量。

據(jù)北京市豐臺區(qū)房管局提醒：開發(fā)企業(yè)在營銷時承諾贈送的面積不能計入購房合同，改造后有一定的法律風(fēng)險。而且，后期的物業(yè)費收取和二手房交易都與面積相關(guān)。不計入合同的部分即便開發(fā)商許諾使用，也不具備法律效力，一旦被舉報，將由街道辦事處的城管執(zhí)法人員調(diào)查處理。

對于這樣的善意提醒，作為購房者要心知肚明，你要辨別開發(fā)商打的宣傳語究竟是噱頭還是真實惠，還要看真正的贈送有沒有寫進合同，否則可能就是違建。

當(dāng)然除此之外，也不一定都是違法的，開發(fā)商為了把房子賣出去，有些是真的玩噱頭，有些是真的給實惠。得房率過高會讓業(yè)主的公用面積減少，這樣居住起來就會感覺擁擠、壓抑、不便。隨著人們對居住需求的不斷升級，未來更多住宅產(chǎn)品增加更多的半開敞空間，更大進深的陽臺將出現(xiàn)在更多戶型產(chǎn)品的設(shè)計中，同一戶型中，陽臺、入戶花園、飄窗臺等面積更大了，有助于提高用戶的居住體驗。

這是好事。如果開發(fā)商通過其他方式提高得房率，在不額外增加公共攤派的程度上，從戶內(nèi)設(shè)計方面盡量擴大使用面積，而半封閉陽臺和大飄窗就是最好的方式。這樣的話，只要能給業(yè)主帶來更好的居住體驗，那么就能獲得市場的認可。

如果說我們普通人追求的是好鋼要用到刀刃上，那么作為高端住宅我真心希望不要盲目拼高得房率，隨著人們對生活品質(zhì)的不斷追求，犧牲配套從而提高得房率并不是長遠之計，而應(yīng)該在美觀、實用、安全方面提高要求。

不過，此一時彼一時，一時管一時，開發(fā)商也管不了那么多，畢竟缺錢的是大多數(shù)，就看當(dāng)下哪個是最緊迫的需求了。但甭管我咋說，眼下得房率低的房子恐怕要授人以柄了。