01.

最近重慶的重磅消息，有點讓人應接不暇。但是細心的朋友可能已經發現，其中最具代表性的趨勢之一，就是重慶向西！

幾年前這個響亮的城市口號，現已成為現象級。意味著什么呢？

一方面，西區占據國家政策和城市發展的風口。成渝雙城戰略邁向第5個年頭，西區是重慶與成都互聯互通的橋梁，而在重慶最新的國土空間總體規劃里，關于主城都市區，西區承載高端產業和對外開放的重要功能。

另一方面，規劃提到要合理控制中部槽谷也就是中心城區的城市規模，而且最新披露的今年全市計劃供應宅地，僅有1058公頃，在去年大幅縮水的基礎之上，進一步縮減宅地供應！再配合大規模城市更新，剛需的市場價值會大大削弱，好的改善產品將更加稀缺。

2024年在重慶投資置業，建議關注西區，關注改善。

（最近知名浙商企業家來沙坪壩調研考察）

02.

趨勢如此，市場表現更是如此。

近年來，重慶樓市反響最熱烈的新房項目幾乎都在西區，像洋房，大平層，別墅等改善品類，出了好幾個銷冠。是不是有點出乎你的意料？

其實，這里面的邏輯很科學。首先城市已經發展到一定階段，政府在供地時也在有意為之，開發商順勢推出了改善作品，市場進入改善時代。

其次，重慶買房的主力群體有三類：土著改善的；區縣上來的；外地過來的。對他們來講，當下買房回歸核心改善也是主流認知。

尤其是，這幾年西區的發展勢頭很突出。越來越多人看向西區，而沙坪壩之于西區，則更加突出，沙區有著最好的教育，最好的醫療，眾多的人居加分項。

以沙區為例，今天聊一聊如何選擇改善產品。

03.

一直以來，別墅都是改善產品的終極選擇。尤其是在重慶，近五年的別墅行情相當緊俏，18年到21年，一手供應在持續萎縮，已經出現供不應求的情況。

進入22年，核心別墅開始斷供，新供應往往在近郊。23年以來，核心別墅成交、價格持續上漲，二手別墅成交也在放大。

這一邏輯，在俊峰山萬里得到真實體現。

2023年西區別墅榜，俊峰山萬里一舉拿下銷冠：

2.4億成交額，第一！這是除掉車位和商業的成交金額，不然更高。

今年一季度，俊峰山萬里蟬聯西區別墅第一（數據來源：重慶金牌管家大數據），打響開門紅！

最重要的是量價雙紅。項目單價接近兩萬三，放眼大西區屬于第一梯隊，即使放在全市豪宅榜上，也是top10級別。

市場很難撒謊，熱銷現象的背后有何邏輯？

（數據來源：銘騰機構）

04.

理由一，地段核心！

最新規劃提到15分鐘生活圈的概念，有宜居、宜業、宜游、宜學、宜養五個方面，恰好可以闡述俊峰山萬里地段核心所帶來的優勢。

宜居：項目在歌樂山麓，磁器口旁，距離沙坪壩商圈僅需10分鐘車程，三峽廣場+金沙天街TOD，煙火氣和時尚感皆可日常體驗。而且項目是雙商圈配置，附近正在擴建的沙磁商圈，可以為業主提供便捷生活服務。

宜業：項目在主城內環里，去兩江新區僅需過一座石井坡大橋，去科學城僅需穿一座西永隧道，周邊已有1號線通車運營，各類交通輕松通達全城。

宜游：歌樂山+磁器口雙4A景區的豪華配置已是平常，項目占盡地脈、水脈、文脈，生態文旅資源一絕，比許多文旅項目還要能打。

宜學：沙區的教育優勢毋庸置疑，在這一處重慶教育首善之地，優質學府已是其次，更珍貴的是文化氛圍。

宜養：項目本身就是山居+別墅，還在被評為“中國天然氧吧”的沙坪壩，周邊還有西南醫院、新橋醫院、市腫瘤醫院等頂級三甲，康養和醫療資源非常優越。

（鳥瞰重慶大學）

05.

理由二，稀缺性！

山萬里綜合容積率僅為1.08，是主城內環里的純別墅項目，唯一在售的核心別墅。更關鍵的是，是渝西第一名山的山中墅，雙重稀缺價值疊加。

這意味著什么呢？每一席山萬里別墅，都是絕版供應。

正因如此，山萬里深受沙區的高認知、高凈值人群青睞。像三甲醫院的醫生，知名學府的教授教師，從商的富裕企業家，占據購房主力群體，這是“越過山丘”的深度思考。

居住角度，世事越是無常，更應該過好每一個日常，別墅無疑是最好的居所。投資角度，如何穿越不確定的周期，便要把握確定性，核心區豪宅是確定的壓艙石。

我們可以看見，國內一線城市的大平層豪宅項目依然熱銷，甚至需要搖號搶購。在重慶，豪宅的稀缺性也在凸顯，觀音橋進入4萬+時代，一些核心區大平層項目正在準備漲價或者推出高端產品。

而在同樣的核心板塊，差不多的價格，只要大平層豪宅追漲，別墅只會漲的更多，選別墅就會有超額收益。

（歌樂山梅林）

06.

理由三，現房銷售！

俊峰這家房企有點神秘，山萬里這么一座別墅大盤，他硬是修成了現房才拿出來。

你說他不是民企嘛，他不缺錢嘛？還真不缺，之前打聽到，俊峰修別墅全靠公司自有資金，現金流相當健康、安全，有點小而美的意思。

雖然俊峰這么做犧牲了資金周轉效率，放棄競爭市場的機會，但反過來對購房者和業主是一件好事，沒有套路全是真誠的現房別墅，讓人放心。

當下樓市風險仍然巨大，人們會愈發偏愛更加安全、更具穩健性的資產。

隨著城市發展風向持續向西，越來越多改善群體的目光會被開放的大西區吸引，俊峰山萬里的現房在眾多選擇里，就會更加引人關注。

所見即所得，看房不糾結，還能順路去歌樂山散個步。

你愿意去看看嗎？

07.

最后，具體介紹下項目特點。

首先是超低密，加之開發商對地塊肌理的理解，充分保證了每戶在采光和視野的均好性。

游園觀賞，「一街、一帶、兩軸、兩公園」的主題景觀線，掩映新中式建筑立面，層次分明，四時之景應是不同，各有看點。

（項目實景圖）

更優秀的是空間尺度感的把握。比如說「天啟」組團，3+2的奢闊配置，超寬橫廳，一層前后花園+下沉式設計，巧妙給到地下兩層充足采光，這點很是少見。

套內面積170多個平方，裝修面積在450—500個平方，使用率和得房率雙高，最大可以做到7房6衛5廳雙層復式花園的大格局。

相較于「天啟」388萬起的總價，這個純正的“墅感”反而顯出性價比。

（樣板間實景圖）

而且俊峰在社區服務上也下足了功夫。硬件配置上，像健身房、棋藝室等基礎的都有，少見的恒溫游泳池、擊劍館、環幕影院、繪本館等，山萬里也有。

軟件上，俊峰也會組織諸如漢服行的傳統文化活動，業主參與非常積極。事實上，山萬里就在重慶最厚重的文脈之上，這種軟資源更為難得。

（室內恒溫泳池實景圖）

08.

城市能級越是發展，越能證明核心區的價值所在。

近百年來，沙坪壩雄峙于重慶西，一直是近代重慶教科文衛政治的主陣地。

當下，沙坪壩促成了高新區的誕生，是重慶向西高質量發展的橋頭堡，是成渝地區雙城經濟圈建設的重要門戶，是西部陸海新通道對外開放的起點站。

重慶在沙坪壩，通向世界。

（抗戰時期遷至沙坪壩的國立中央大學）

（如今燈火璀璨的磁器口）