最近看了珠城4月以來的二手成交數據，頗為震驚。

曾經10萬+俯拾皆是的珠城，這個月成交的房源居然大部分都沒達到這個門檻！

不少房源成交價僅8字頭。

我們之前稿件要提到，2020年下半年開始，珠城二手開始全面向10萬+邁進。

中海花城灣、保利心語花園、尚東君御雅苑、利雅灣、粵海麗江花園等大批樓盤，均是在那波波上漲的行情中，迅速沖上了10萬+。

（稿件回顧：《10萬+的樓盤，居然遍地開花！你已經不是我認識的廣州了》）

如今，一批房源成交價回撤，珠城10萬+陣營，開始縮水了。

號稱宇宙中心的珠城，房價也難逃浩蕩的大勢，要被打回原型了？

幾個月前，保利心語掛出一套房源，單價不到10萬，擊穿近兩年底價，引發市場強烈反應。

如今再看，珠城房源成交價不到10萬，已變得越發稀松平常。一批樓盤，正在接連跌出10萬+的門檻。

位于珠城西區的保利香檳花園，近期一套2房戶型，成交價僅9.5萬，刷新了小區這兩三年內的最低成交價。

2022年以來，小區成交價多在12-14萬/㎡。此次房源不到10萬，實屬破天荒。

同西區的星匯園，2022年一套約94㎡的2房的戶型，能賣到10萬/㎡，但現在成交價僅8.5萬/㎡。

漾晴居在2021年成功邁入10萬+的隊伍，但最近卻悄悄掉了隊。一套3房戶型，成交單價從10萬+跌到了8萬+。

珠城東區的星匯雅苑、尚東美御、嘉裕丹頓陽光等小區這兩三年成交價沒有低于10萬的，但在近期卻不約而同出現了成交價低于10萬/㎡的房源。

還有中區的方圓月島、領峰園、匯峰苑，近期也有房源的成交價均不到10萬/㎡。

珠城業主正以筍價加速拋售蟹貨，一批樓齡老舊或產品一般的房源正率先跌破10萬。

粵海麗江花園，珠城中望珠江公園三大豪宅之一，但你可能怎么也沒想到，它的產品居然有1房戶型。

近期，業主紛紛以不到10萬/㎡的價格，拋售兩套1房戶型，創出小區近年成交價新低。

珠城中區，一批1房戶型被成功拋售，價格創下小區新低。

領峰園，一套約81㎡戶型，成交價7萬+；

方圓月島軒，一套約66㎡戶型，成交價8萬；

匯峰苑，，一套約40㎡戶型，成交價7萬+

保利心語當下二手掛牌高達96套（除去車位），業主爭相出貨。其中偏剛需的二房47套，占比接近一半。

業主姿態放得很低，不少報價僅10萬出頭，但近期已鮮有成交，熱度大不如前。

這批房源，大多產品力一般，與珠城豪宅定位格格不入，成為了這次房價下跌的急先鋒。

市場一直給我們傳遞一個信息，那就是在廣州珠城只有一個，買一套少一套，但稀缺的珠城，當下也逃不過拋售潮。

一年多前，珠城東中西三大板塊，平均掛牌量不到400套。

如今，珠城東中西掛牌房源量，均已超過了800套。房源足足增加了一倍。

可見，此前珠城炒風之旺盛。

和眾多板塊一樣，珠城的泡沫不小，寒冬之下，自然難以獨善其身。

當潮水退去，首當其沖的會是那批價值一般，但價格虛高的樓盤。

可以看到，這波珠城掉出10萬門檻的房源，都有著不少的共同特征：或樓齡老舊、或戶型產品過時，缺乏競爭力。

3年前，它們憑著珠城的火熱，一路高歌，邁進10萬+的門檻，如今泡沫擠破，它們也重新回到了該有的位置。

不僅如此，優質新盤的集中入市，也加劇了珠城這批房源的價格回調。

千萬級預算，現在買房人有了更多更好的選擇。

金融城、琶洲、白鵝潭、萬博等高潛力板塊崛起，高素質樓盤選擇越發多樣，老錢和新貴各得所愛。

比如保利都薈天珺、中海大境、琶洲南TOD二期等相繼入市，產品力全方位吊打珠江新城很多高齡二手，甚至價格還要更低。

原屬于珠城二手的客戶，正被周邊地段的新房分流。

意愿買房人少了，二手賣家心態難再堅挺，珠城那批樓齡老舊、降價也就是自然而然的事。

而原來那批樓齡老舊、戶型拉胯的房源業主，當然也想要把房子賣掉，趁機置換到都薈天珺、琶洲南tod等更優質的項目上，這進一步加劇了拋售局面。

一直以來，市場上都有種說法——如果市中心珠城房價體都倒了，那只其他地區只會更加慘烈，并以此作為買入珠城的理由。

但如果你是這兩年高杠桿買入珠城的買家，想必也不好過，站崗無疑了。

由于總價過高，珠城只要房價稍有回調，那便是少了一筆不菲的損失。

外圍區雖跌幅更慘，但別人一套房也不過一百來萬，而珠城跌的話，動輒縮水幾百萬。

可見，宇宙中心珠城，也沒有永遠的神話。

當然，如果你是早買的業主，依舊是賺的盆滿缽滿。

中海花城灣，2006年開盤價1.2萬，現在 保守估計均價14萬，業主身價早已暴漲了十余倍。

在龐大漲幅面前，這波的價格回落，只不過是皮毛，當初買房的業主依舊是廣州的大贏家。

不過，在我看來，買入珠城（二手）最好的時光已過去了。

伴隨著金融城、琶洲等板塊的崛起，邁入中年的珠城優勢在減弱，昔日的漲幅神話終難再復制。

特別是一些有一定樓齡，且產品力過期的房源，后續注定只會越來越難。業主們，還是要及時做好出手打算。