從去年的小陽春開始，濟南的房地產市場就走上了“改善為王”的路線，雖然鼎奢圈層的置業消費越來越理性，但高端的改善產品還是讓人趨之若鶩。

其實背后的邏輯，還是住宅產品在向居住屬性的回歸。

高凈值人群在事業有成之后，自然會追求更高的居住品質，而購買力較強的高凈值客戶群體，既有能力、也有意愿為更高的居住品質去買單。這才是濟南樓市“改善為王”的背后邏輯。

就在上個周六，保利鵲華賦正式開放，再一次把濟南豪宅的產品高度，推上了一個巔峰。

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如果只考慮居住體驗的話，什么樣的房子才是改善置業的終極答案呢？正如一千個人心中有一千個哈姆雷特，一千個人心中，估計也有一千個夢中的房子，但總結下來，無外乎幾個標準：

自然環境要好，生活要便利，產品本身要足夠出彩。

老話說“仁者樂山，智者樂水”，擇山水而居一直是國人居住的首要標準。作為一座多山的城市，濟南的豪宅也多位于山間，從千佛山腳下的第一代“富人區”開始，豪宅產品沿旅游路不斷迭代，發展到圍子山腳下的時候，也形成了巍巍壯觀的“圍子山豪宅帶”。

最近即將入市的“保利鵲華賦”，就是“圍子山豪宅帶”最新一代的產品。

鵲華賦這個地塊說來也有故事，首先是位于宇宙中心唐冶，地段位置已然非常優越，其次這個地塊是真真的三山環繞，最后這個地塊的容積率也只有1.2。

如此優質的地塊自然也引發各家開發商爭搶，在123輪競拍之后，12家開發商進入最后的搖號環節，最終成就了現在的保利鵲華賦，也讓人不禁感嘆，“運氣也是強者實力的一部分。”

保利置業近年來在濟南專攻核心區域的改善豪宅，可謂遍地開花，主城區的保利天禧，東部核心區的臻譽和瓏譽雙子星都是片區的流量擔當。

而經過十多年的發展，無論是地鐵交通，還是建設中的三甲醫院，亦或者是接連成片的產業園，都讓唐冶不負”宇宙中心“的稱號，也正是在此時，保利置業的進駐，更像是城市發展和匠造大師的一次雙重奔赴。

至此，“自然環境要好，生活要便利，產品本身要足夠出彩。”的終極置業的三大要素，已實現兩條。

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在產品的設計方面，保利集齊了五位世界大師，為濟南貢獻出了最具顛覆性的山居產品。

首先從規劃上來看，這個地塊是三面環山，面對圍子山的山體環境以及項目地塊的自身因素，5位大師因地制宜的選擇了南低北高（高也只是相對的高）的產品排布，南側規劃為疊拼別墅，北側設置為洋房產品。

這樣無論洋房還是別墅，都能最大化的實現南側”山景+陽光“的結合，而且還依托著地勢，實現了一種”半隱于山間“的居住效果。

鵲華賦地塊，為三山所環抱

在建筑風格上，鵲華賦的疊拼別墅引入了全鋁設計的外立面，配合著高窗墻比，實現了極簡的藝術美學，并且在立面檐部汲取了中國傳統飛檐木椽結構，實現了傳統和現代的結合。

在群山之中，鵲華賦顯得”極簡、極美、極通透“，就好像是漂浮在山間的月光寶盒。

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我們再來看看戶型設計。

首先在別墅產品的設計上，鵲華賦就完全不同于以往的競品，濟南市場上的疊拼產品，往往是200㎡左右的6層疊拼，頂層帶露臺一樓帶院子，中間戶搞不好都沒有啥贈送，戶型設計往往是雙面寬。

而鵲華賦的疊拼，則實現了完全的顛覆，首先全部是4層疊拼，業態就有優勢，在220-350㎡的面積上，更是匹配了更大的面寬和極致的拓展空間。

我們先看一下上疊，先從功能性上看，上疊的戶型設置了“居住+休閑+景觀”的多維度的功能空間。

一層和二層累計3間臥室，可以滿足家族三代同堂的居住需求；二層和屋頂層的多功能房間，可以做書房也可以做客房，提供了更多的應用的可能；

布置在一層的一體式客餐廳，空間尺度相當寬闊，家人團聚或者朋友派對，完全不在話下；而一二層再加上屋頂，如此眾多的觀景露臺，讓業主無論在哪個房間，都能實現“天人合一”之感。

作為豪宅，不僅要有功能性，更要注重舒適性。

我們再來看兩個產品細節，端戶的一二樓的南向露臺都是L型的，配合著圍子山的山景，完全是被山體所包圍，二樓的主臥更是超大尺度的套房式設計。

如果說上疊是擁有多維露臺的“天空之境”的話，那么下疊則憑借著院落和地下的空間，給客戶營造了城堡一般的居住體驗。

一樓的臥室可以作為老人房，配合著巨大園子，單獨辟出一片空間，種點蔬菜養養花；二樓也是“3+1”的空間配置，二胎家庭也能輕松保證每人一間房，主臥也同樣是奢闊的套房設計。

下疊最大的亮點還在于地下的空間，不僅挑高可以輕松實現兩層的改造，給每一位家庭成員都能匹配充足的空間，還有著兩個采光井的配置，這樣最大程度上規避了地下采光不足的缺陷。

洋房的產品也以165㎡起步的戶型，實現了整個項目圈層的純粹性。

165㎡和185㎡的兩個戶型，都是市場主流的四面寬產品，但又在主流的四面寬產品基礎之上做了產品的升級。

首先是都在南向陽臺設置了“浮島”陽臺的空間，這樣能在陽臺上實現更好的觀景效果；其次在入戶的玄關處都設置了專門的收納空間，女主人的鞋子包包，男主人的運動裝備，孩子的玩具都可以輕松收納，至于北側看起來是設備平臺的空間，咱現在也不好說有啥用，相信大家懂的都懂。

至于235㎡的洋房大平層，則延續了別墅的設計理念，L型的陽臺，套房式的主臥，和項目的別墅可謂一脈相承，完全可以稱為“空中平墅”。

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鵲華賦項目體量不大，結合著豪宅的項目定位，整個項目只有264套房子。

為了這264位業主能有更好的生活品質，保利置業還打造了超千平的山水美學會所。無論是待客休閑的行政酒廊、禪意茶室、獨特SPA私湯，還是健身運動的活力壁球館、瑜伽健身，亦或者專為孩子們提供的兒童活動區，能給業主以最尊貴的體驗。

這個滿足了”自然環境要好，生活要便利，產品本身要足夠出彩“三大終極要素的山居豪宅。

在上周正式開放了售樓處，高奢的山居美學也是吸引了廣大改善客戶蜂擁而至，現場人氣是相當火爆。

而在央企保利雄厚資金實力的保證下，工程進展也是相當迅速，據說本周末開始啟動認籌，僅此264套房源，感興趣的朋友趕快去實地去看一下吧。