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1，最近更文比較少，主要是市場方面確實沒啥想說的，真說的話，全是唱空言論，沒準哪天號就封了，有些我覺得敏感的文章，會直接放在后臺，就不群發了，大家關注了公眾號點開首頁就能看到。

2，進入四月之后，北京的樓市變化有點大，下疊比較嚴重。我覺得主要原因還是預期問題。年后的三月份，由于有小陽春預期，加上有部分今年上學的家長著急買房，所以三月份的市場總體成交還說得過去，買家對市場的預期也還可以，賣家也有一定的小陽春預期。

但實話講，三月份的預期，都是比較脆弱的預期，但總歸比沒有預期強一些。進入四月份之后，不管是買家還是賣家，對于市場的預期，就消失了。這就加速了房價的下疊。

具體的跌幅，根據我目前觀察的情況看，三月的成交價，和四月的成交價，價格差異在5-10%之間。一套房子，如果三月份成交價在400萬，那四月份只能賣到360-380之間，大概率是貼著底賣；三月份成交價800萬左右的房子，目前的成交價也就在750萬左右，大概率在左。

要么就是無成交。

這就是當前市場。從我個人的總體感覺上來說，市場現在有恐慌情緒，過去是賣家對于市場還比較強硬，透露著我不服的狀態，但現在不是了，現在是盼著有人出價，老鄉別走，先坐下聊聊，行不……

3，不管是買房還是賣房，上邊的市場情況，都當個參考吧。

4，近期上線的賣房陪跑業務，感興趣的人非常多，也有不少正在賣房的粉絲下單，所以最近我們全北京在跑市場，了解了大量的微觀市場情況……

從市場成交情況看，很多房源所在的區域市場里，成交量很少，多數房源所在小區或同類小區里，四月份要么是成交了一兩套，要么無成交。

（至少從區域市場看）四月的成交量較三月份相比，下降幅度也比較大。很多房源，我們在做完大市場調研，及區域市場調研后，給出的評估價，往往超出賣家預期，但這就是客觀的實際市場。

賣家對于市場的預期，與實際市場之間，有很大的差異，這個差異就導致了很多人在賣房的時候，完全沒有概念，房子掛牌，但屬于無效掛牌。

而市場始終在動態變化中，很多人賣房往往是“以不變應萬變”，所以，我們能看到的多數的掛牌房源，掛牌時間都超過了半年甚至一年……如果在平穩市場里，就還好，但像近一年這種房價大波動的市場里，很多人就容易吃大虧。

所以大家不管是需不需要陪跑，都一定要主動去了解一線市場，多做點功課，這樣賣房的時候肯定會有很大幫助。

最后是賣房陪跑二維碼，有需要的朋友可以下單。（賣房陪跑目前測試期，999元）