今日，杭州2024年第三批次涉宅地出讓結(jié)束，共8宗涉宅地成交，總建筑面積89.66萬㎡，總成交金額約167.2億元，平均樓面價約18646元/㎡。

成交結(jié)果一覽

圖片整理制作：易居克而瑞浙江區(qū)域

整體來看，本次地塊全部遇冷，地塊質(zhì)量不高是主因，本次出讓的8宗地塊，大致可分為三類，或多或少都有“硬傷”：

第一類，熱門板塊地塊，位置卻“偏”。典型如四七堡地塊和之江姊妹地塊，所處板塊雖長期高熱，但地塊微區(qū)位條件不佳，或地鐵商業(yè)等利好輻射受限，或無限價紅利。

第二類，商住地塊，商業(yè)占比過高。像此次出讓的新街地塊、云城地塊，前者商業(yè)占比近5成，后者商業(yè)占比約3成，未來可售住宅房源量有限，對房企的運營能力與資金實力均有著較高要求。

剩余地塊則普遍存在未來競爭壓力過大的問題，或面臨同區(qū)域競品貼身肉搏，或被其他同價位板塊分流，去化難達預期。不論運河新城、高沙，還是江南科技城，板塊內(nèi)住宅售價均在3-4萬元/㎡左右，當前均有項目在售，隨著供應的持續(xù)增加，客戶厚度或有所不足。

市場下行，房企拿地本就謹慎，面對質(zhì)量不高的地塊，就更為小心。 此次拿地房企除地方平臺外，半數(shù)為板塊深耕型房企，如 濱江 連拿江灣新城地塊與運河新城地塊、 建發(fā) 一舉拿下之江姊妹地塊，均為補倉行為。

下一批次土拍形勢或扭轉(zhuǎn)，掛牌地塊中，不乏未來科技城低碳國際智慧社區(qū)地塊、錢江世紀城紅盤朗云旁宅地等這類優(yōu)質(zhì)地塊，房企拿地意愿也將隨之提升。

數(shù)據(jù)顯示，上周（4.8-4.14）杭州新房市場量漲價跌。 全市共成交商品房 869套 ，環(huán)比上漲180.3%；成交均價為 28767元/平米 ，環(huán)比下跌2.3%。

從各區(qū)成交套數(shù)的排名來看，前三分別為 余杭區(qū) （成交225套）、 臨平區(qū) （成交151套）、 蕭山區(qū) （成交142套）；

從各區(qū)的成交均價來看， 上城區(qū)以38332元/平米的成交均價名列前茅， 其次是濱江區(qū)，成交均價31678元/平米，再次是拱墅區(qū)，成交均價30795元/平米。

上周的商品住宅成交排行榜中， 成交前三分別為余杭區(qū)的綠城·錦海棠 （備案名：錦海棠，成交165套，均價30694元/平米）、 臨平區(qū)的濱江·春曼雅廬 （備案名：春曼雅廬，成交36套，均價33572元/平米）、 臨平區(qū)的越秀·星縵和潤 （備案名：星縵和潤城，成交26套，均價30569元/平米）。

上周的酒店式公寓成交排行榜中， 濱江區(qū)的綠城卓越傲旋城 （備案名：傲旋城，均價19991元/平米）、 上城區(qū)的綠地華家池印 （備案名：海域晶華公寓，均價 35929元/平米）， 西湖區(qū)的之江潮 （備案名：美樂商業(yè)中心，均價25422元/平米）。

從各面積段房源的成交及價格表現(xiàn)上來看， 90-140平米的房源 仍為成交主力，占比60%； 180-200平 米的房源 成交均價較高，為32767元/平米。

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