近期，李嘉誠(chéng)旗下企業(yè)在香港的港島南港鐵站項(xiàng)目Blue Coast（以下簡(jiǎn)稱藍(lán)色海岸）一開(kāi)盤(pán)，便引發(fā)萬(wàn)人搶房潮，該盤(pán)也成為今年香港新盤(pán)“人氣王”。

據(jù)悉，長(zhǎng)實(shí)推出的藍(lán)色海岸均價(jià)2.19萬(wàn)港元/平方呎，被稱為“撈底價(jià)”，與周邊的二手房?jī)r(jià)相比，相當(dāng)于打了7折，較成本約2.8萬(wàn)港元/平方呎來(lái)看，也折讓了22%。

2023年，長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)旗下“親海駅”項(xiàng)目以“深水炸彈價(jià)”推出，銷售幾天就取得了全部賣(mài)完的佳績(jī)。

今年2月28日，香港特區(qū)政府財(cái)政司司長(zhǎng)陳茂波發(fā)表2024至2025財(cái)政年度特區(qū)政府《財(cái)政預(yù)算案》，其指出，即日起撤銷所有住宅物業(yè)需求管理措施（俗稱“辣招”），即所有住宅物業(yè)交易無(wú)須再繳付額外印花稅、買(mǎi)家印花稅和新住宅印花稅，市場(chǎng)稱這一舉措為“撤辣”。

香港宣布全面“撤辣”后，樓市出現(xiàn)“報(bào)復(fù)式入市”動(dòng)力。

李嘉誠(chéng)打折賣(mài)房

日前，長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)藍(lán)色海岸項(xiàng)目迎來(lái)首次開(kāi)盤(pán)，當(dāng)天413套房被搶購(gòu)一空，銷售金額近75億港元，創(chuàng)下11年來(lái)新盤(pán)單日銷售金額的最高紀(jì)錄。

中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，截至4月6日樓盤(pán)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，藍(lán)色海岸項(xiàng)目8天共計(jì)認(rèn)購(gòu)2.8萬(wàn)組，超額認(rèn)購(gòu)65倍，平均66人搶一套房，中簽率約1.5%。截至開(kāi)盤(pán)當(dāng)日晚10時(shí)，該項(xiàng)目422套房源全部售出。

據(jù)悉，長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)在成本約2.8萬(wàn)港元/平方呎的情況下，推出的藍(lán)色海岸均價(jià)2.19萬(wàn)港元/平方呎，相當(dāng)于折讓22%賣(mài)房。此次供應(yīng)的422套房源戶型包含兩房及三房，總值超75億港元，套均總價(jià)約1777萬(wàn)港元。

長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)執(zhí)行董事趙國(guó)雄曾表示：“此次藍(lán)色海岸售價(jià)還未到成本價(jià)，這次加推可以看作是繼續(xù)‘撈底’，如果市場(chǎng)反應(yīng)良好，會(huì)積極考慮在第二輪銷售前再進(jìn)行加推，價(jià)格將有所上調(diào)。”

由于此次銷售火爆，4月7日，長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)方面宣布將在首輪的基礎(chǔ)上再加推88套房源，市值超20億港元，此次售價(jià)上調(diào)3%。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，長(zhǎng)實(shí)“親海駅”項(xiàng)目于去年以“深水炸彈價(jià)”推出，此次長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)又以“撈底價(jià)”推出藍(lán)色海岸項(xiàng)目，而且售出價(jià)格都低于成本價(jià)，是為了去庫(kù)存。自2月28日香港樓市“撤辣”以來(lái)，至今已有一個(gè)多月，當(dāng)?shù)匦卤P(pán)成交量顯著上升。長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)抓住“撤辣”風(fēng)口加速推出新盤(pán)，主要是考慮回籠流動(dòng)資金。

“香港樓市‘撤辣’政策的短期效果確實(shí)顯著，長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，隨著市場(chǎng)供應(yīng)的增加和開(kāi)發(fā)商拋盤(pán)的壓力，樓市價(jià)格可能會(huì)繼續(xù)面臨壓力。”他表示。

藍(lán)色海岸項(xiàng)目并不是李嘉誠(chéng)第一次打折出售的項(xiàng)目。2023年8月，長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)的“親海駅”首發(fā)開(kāi)盤(pán)時(shí)，最低折后價(jià)290萬(wàn)港元，較周邊二手房便宜了約三成，創(chuàng)過(guò)去7年來(lái)九龍新區(qū)新盤(pán)價(jià)格新低水平。

“撤辣”效果立竿見(jiàn)影 香港樓市極速反彈

香港宣布全面“撤辣”后，樓市出現(xiàn)“報(bào)復(fù)式入市”動(dòng)力。

4月2日，據(jù)美聯(lián)物業(yè)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，受惠于香港特區(qū)政府全面“撤辣”，3月，香港一手房成交按月升逾14倍至4200宗，創(chuàng)1998年后單月新高。十大二手小區(qū)成交量按月升約2.6倍至359宗。

深圳中原研究中心高級(jí)研究員鄒少偉認(rèn)為，從效果看，香港“撤辣”后市場(chǎng)成交明顯改善，內(nèi)地客戶到香港置業(yè)熱情增加。短期可能會(huì)虹吸部分深圳、廣州等大灣區(qū)城市購(gòu)買(mǎi)力，但規(guī)模不會(huì)太大。“如果香港樓市能夠因此火爆起來(lái)，反過(guò)來(lái)會(huì)帶動(dòng)大灣區(qū)樓市企穩(wěn)回升。”他表示。

進(jìn)入4月，伴隨著藍(lán)色海岸等一手新盤(pán)開(kāi)售搶客，香港二手房交投有所受壓。

中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，香港十大二手小區(qū)在4月6日、4月7日僅錄得9宗成交，按周回落18.2%，相隔6周，亦是“撤辣”后首次失守雙位數(shù)水平。

中原地產(chǎn)亞太區(qū)副主席兼住宅部總裁陳永杰表示，周末香港樓市一手市場(chǎng)暢旺，港島南有大型新盤(pán)藍(lán)色海岸以“撈底價(jià)”開(kāi)售，搶去大批客源，港島區(qū)交投明顯放緩，二手交投難免受壓。

來(lái)源：上海證券報(bào)