一線城市新政陸續落地，央行暴力降息，兩大招連發，樓市的“開年之戰”悄悄打響。

而在高端改善市場，競爭尤為激烈。多家房企試圖交出產品力迭代的成果，你方唱罷我登場。

東莞豪宅市場的一池春水，一下子被攪動起來。

逆勢上漲

200+平豪宅環比增17%

隨著東莞樓市格局改變，豪宅市場成為新戰場，高凈值人群正在飛速加倉豪宅。

從2023年的全年數據來看，東莞整體住宅成交面積降15%，頂豪產品的成交卻逆勢上漲。（數據來源：合富研究院）

2023年，建面約140以上的改善產品，成交量創近7年同期最高，占據整體成交量的17%，同比上漲3個百分點。

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當我們再優中取優，聚焦至建筑面積在200平+的頂豪產品，能發現成交漲幅更為突出：

去年全年，200平以上豪宅共成交1370套，環比上漲17%。而其中，有356套豪宅出自萬科旗下，占比約26%。

也就是說，每賣出4套頂豪產品，就有1套源于萬科手筆。

而在這356套萬科豪宅中，就有約60%的房源來自萬科“瑧藏系”產品。

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過半買家選擇東莞萬科“瑧藏系”產品，皆因其高端定位，直接俘獲這批高凈值買家的心。

單是瑧系產品，自2017年亮相以來，就接連創下“爆單”歷史：

珠海、東莞瑧系新作，均是開盤即告罄；深圳、廣州瑧系頂豪，開盤首日去化超8成甚至9成……

從數據實例中可以看到，無論坐落何處，萬科每一座瑧藏系項目，都會是市場追捧的高端熱點。

而東莞的“三瑧一藏”，正以前沿的設計語言，為這座城市塑造一個個頂層居住范本。

東莞城市航拍｜東莞樓市發布攝

四大維度

詮釋萬科“瑧藏系”

瑧藏系的高能神話，已經默默為高端買家呈現出一幅獨屬于“瑧藏系”頂流氣質。

其專為高凈值人群設計的禮遇奢雅的高端生活方式，契合了他們“高級而豐富”的生活追求。

萬科通過對高階生活的洞察和自我超越的態度，從擇址觀、圈層力、生活觀、產品力，讓“瑧藏系”成為一種品質和身份的符號。

東莞黃旗山｜圖源：瑧山匯

超前的擇址觀，非稀缺資源不入

“瑧藏系”作為萬科一線產品，選址相當嚴苛。從深圳香蜜湖的瑧山府，到深圳灣的瑧灣匯，都占據了一座城市的優質核心資源。

東莞的“瑧藏系”也不例外，從東莞南城的瑧灣匯，到松山湖的松樾，每一座都擁有不可復制的稀缺資源。

比如瑧灣匯，處于東莞黃金雙軸交匯點，享有一線公園視野和東莞城芯商圈，是市政府旁最后一塊居住用地。

瑧山境和瑧山匯則占據東莞“城市龍脈”黃旗山的一南一北，擁有市中心獨一無二的自然生態資源。

松樾位于松山湖風景區，左擁科學公園，右抱松湖悅榕莊，推窗可見綠意連綿和湖光山色，隨手一拍就是大片。

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僅憑這份稀缺性，萬科“瑧藏系”就足以讓高凈值人群高看一眼。

但是，對于“瑧藏系”來說，僅僅消費核心地段的土地價值是不夠的。

它會通過更加超越想象力的產品來實現資產的增值，創造出一個優質、長期持有的核心資產。

同質而居的圈層力，瑧藏系成社交名片

正是由于瑧藏系的選址和定位，其落地項目也常常聚攏這座城市的高端產業生意和家族圈層。

比如瑧山境和瑧山匯落位的黃旗山麓南北，是東莞傳統的頂級圈層居住集群。

20年來，這里落成了十數座豪宅。據估，有超過50%的富豪居住于黃旗山麓，東莞第一批“千萬級”住宅產品也出現在這里。

東莞黃旗山｜圖源：瑧山匯

據樓市君了解，“瑧藏系”業主多為企業家，金融圈投資人等高凈值人群。

這樣的業主構成，無形中奠定了社區朋友圈的底色，搭建更高能量的社交圈層。

業主借助“瑧藏系”結交認識，再互相嫁接資源，不斷延展人脈。這樣的高端圈層能力，已然成為“瑧藏系”的隱形資產。

對于高端人群來說，這才是匹配身份的圈層社交領地。

所以，選擇“瑧藏系”，不止是收藏一套居所，更是圈層體系的進階，突破人生的更多可能。

東莞城市中心夜景｜圖源：瑧山匯

雅奢的生活觀，超越日常的生活體驗

基于這樣的圈層特點，“瑧藏系”把關注點放在了最先掌握奢侈生活方式內在變革的新貴精英和上層名流身上。

通過深刻洞察他們的文化、志趣、審美等需求，為他們量身定制具有人文關懷和審美趣味、兼具身份符號和圈層象征的奢雅產品。

在所有項目中，外立面是面向城市的第一張名片。外立面的美學品味，彰顯出項目的格調。

瑧灣匯實景圖｜圖源：東莞萬科

“瑧藏系”產品，就根據每個項目的特點，做了個性化的設計。

擁有“瞰黃旗山”核心優勢的瑧山匯和瑧山境，就盡可能地減少景觀面墻體占比，為業主提供環幕級視野。

面對松樾，萬科選用了大塊的鋁扣板+系統門窗作外立面，并專門定制了特殊的外立面顏色，奢華而不張揚。

萬科松樾實拍圖｜圖源：東莞萬科

這些可遠觀和近賞的美學立面，描繪了城市與高端社區之間的全新邊界，打造出高質感的人居封面。

“瑧藏系”的可貴，不僅在于視覺享受，更在于儀式感。

就拿瑧山境來說，當你從項目外部走入內，你就能感受到悄然滲透的“瑧藏系”生活觀。

歸家之路的滿滿儀式感，首先來源于精心雕琢的三重酒店式歸家體驗。

項目在社區入口參考五星級酒店打造手法，設計了無雨落客和環島式落客區，搭配長達16米寬的大型格柵，一下子就把尊貴感拉滿。

萬科瑧山境落客區實拍圖｜圖源：東莞萬科

此外，雙入戶大堂、三大園林主題、六重歸家禮序、雅舍地庫大堂……這種從開放到私密的空間流線，營造出專屬私享的歸家體驗。

其恰到好處的邊界感，又保證了業主的私密和歸家儀式感。

在這隱奢的歸家儀式感中，歸家即歸心，精英階層挑剔的生活品味，從入門就開始得到滿足。

萬科瑧山境實拍圖｜圖源：東莞萬科

儀式感之外，“瑧藏系”還擁有融匯大自然的魔力。它結合在地文化打造的園林，為業主帶來了全新的生活體驗。

比如萬科松樾旁的悅榕莊，融入嶺南在地文化，以本地的可園和南社古村落為靈感，打造了嶺南古村落臨水而居的形象。

這種特意營造的嶺南意蘊，在展現生態藝術的同時，也能激活了東莞人對于嶺南慢生活的場景和記憶，盡享傍湖而居的寫意、悠然與治愈。

松山湖悅榕莊效果圖丨圖源：東莞萬科

禪意的意境庭院，沉靜的沉林客廳，多元的藝展雅集，以及全景的草木雅庭……

“瑧藏系”產品通過對生態藝術的打造，讓業主歸家即能享受自然，讓生活靜謐成為日常。

不斷進化的產品力，引領高端人居升

東莞人早已經深諳萬科在戶型設計上的強大實力。

不過，在瑧藏系產品中，我們卻仍能感受到萬科在產品力上的革新與超越。

在瑧藏系產品內，幾乎每個戶型都遵循了南向、超聚廳、社交廚房的原則，貼合高階層業主的生活習慣與居住追求。

瑧山匯 約265-380平四房

270°環幕視野，南向俯瞰旗峰

上周（3月2日），瑧山匯首次開放營銷中心，并同步展出建面約265平、305平、380平的空中示范單位。

瑧山匯各戶型，都做到兼具社交性與私密性、南向山景資源最大化、并具有強空間尺度感。

萬科瑧山匯效果圖｜圖片來源：東莞萬科

約265平戶型在獨立玄關處配備L型收納空間；餐廚部分有U型廚房、開放式獨立島臺等規劃，前沿實用；

更大的亮點在于主臥私享套間：

主臥套間衣帽間可靈活設計，留出空間打造小衣柜、陳列柜；獨立主衛配備雙臺盆、浴缸等設施；

主臥南向直接連通長約9.6米、寬約2.5米的跑道式陽臺，一覽山景。

萬科瑧山匯約260平戶型實景｜圖片來源：東莞萬科

在保留玄關收納空間、雙套間等配置的基礎上，約305平戶型的一大特色，在于它的超尺度LDK一體化布局：

該戶型以大面積的類玻璃幕墻替代多處實墻、承重柱，從而形成連貫的270°的IMAX級環幕視野。

其中，南向的跑道式陽臺尺度進一步拓展，長約10.4米，寬約2.5米，足以將黃旗山景私藏入室。

萬科瑧山匯約305平戶型實景｜圖片來源：東莞萬科

約380平戶型是目前全項目中尺度最大的，其空間規劃自然更闊奢豪橫。

該戶型為三梯兩戶配置，業主可享用超闊入室前廳；獨立的儀式感入戶玄關，更將尊貴的入戶體驗提升。

在更寬廣的室內空間中，該戶型打造出市面上少見的三套間配置，動線相互獨立避免打擾；主臥套間更升級為酒店式總統套房配置，帶有雙衣帽間。

在景觀方面，跑道式陽臺面積接近32平，幾乎已相當于普通中小住宅的整個客廳，它所來的震撼景觀，不言自明：

萬科瑧山匯約380平戶型實景｜圖片來源：東莞萬科

瑧山境 約143-270平四房

南北“全面屏”采光，高實用、高舒適

作為黃旗山南北雙麓的另一“掌門人”，近期瑧山境也盛大加推了約200平四房產品。

瑧山境約200平戶型圖，經數碼制作

該戶型與瑧山匯305平戶型有共通之處，即大幅減少了采光面墻體面積，令南北兩面近乎實現“全面屏采光”；

餐廚部分做到北向全明，U型廚房搭配島臺再連通餐廳，構成雙面景觀宴會廳，可瞰黃旗山景；

南側采光面約18.3米長，橫跨5個開間，在保持極佳的通透度之余，更帶來無邊景致。

萬科瑧山境約200平戶型實景｜圖片來源：東莞萬科

而此前推出的兩個約143平戶型，則帶有高實用度、高舒適度的特點。

兩個戶型均依靠多飄窗設置提高空間利用率，且融入了LDKB一體化、寬幅景觀陽臺等設計亮點，讓采光與視野享受、空間體驗都超越同面積段產品。

瑧灣匯 約143-300平四房

LDKG一體化大方廳，公私區靈活定制

作為瑧藏系新款豪宅，瑧灣匯約300平戶型，一度代表了萬科產品力的極致。

該戶型中，LDKG一體化大方廳、四開間朝南、過道極致縮減、主臥個性化等突破，肉眼可見。

瑧灣匯約300平戶型圖，經數碼制作

首先在戶型在空間尺度上，瑧灣匯突破傳統的餐客廳設計，打造了LDKG一體化（即客廳、餐廳、廚房、花園陽臺融合）的大方廳結構。

其中客廳開間約7.5米，整個餐客廳空間面積約達73平，家族團圓或宴請賓客時更能感受家主的寬廣格局與氣度；

餐廳還打造開放式獨立島臺，化身家庭吧，無論是小酌或制作簡餐都得心應手。

置身于約30平的L型巨幕景觀陽臺，業主可直接環抱窗外的現代城市園林景觀。

瑧灣匯景觀示意圖，經數碼制作

松樾約350-390平平層、

約1110-1800平藏系別墅

LDKG一體化大方廳，公私區靈活定制

作為東莞唯一一座藏系住宅，萬科松樾的格局與尺度，已非一般豪宅可企及的。

項目規劃有建面約350-390平瞰景平層，以及約1100-1800平的藏系別墅，劃定門檻和圈層質量。

松樾戶型圖 /約350平、390平

在目前的豪宅市場上，僅有松樾能同時將LDKB一體化設計、分離式公私區、三陽臺、雙套間甚至三套間等元素匯聚在同一單元內。

松樾約350平、390平大平層的公私區域明確分離，且公區建面超均200平。一踏入客廳，就能感受到空間帶來的強大氣場。

客餐廳墻面，幾乎都被全視野的落地窗滿滿占據；三陽臺的設計，更是深層次地引松湖美景入室。

“瑧藏系”把建筑作為基礎，園林作為外延，用空間設計填充細節，創造一個能不斷延伸的生活圈。

基于以上四點，買家對瑧藏系的追捧也就不難理解了。

價值15萬的寵粉福利

錯過不再有

購入萬科瑧藏系產品，無疑是買家身份與圈層的象征。

更重要的是，這也意味著高凈值買家對東莞這座年輕而富有活力的城市持續看好，信任加注。

樓市君了解到，萬科會舉辦一場僅面向業主的高端權益發布會。屆時，萬科業主可解鎖更多專屬權益。

從基于交付的房子本身的基礎權益，到基于萬科大生態多元業務場景的增值權益，萬科將全方位滿足高端業主需求。

圖源：東莞萬科

樓市君已經提前扒到了部分萬科業主的專屬權益，包括有專屬優惠、專屬優待、專屬活動：

萬科業主在萬科旗下權益商家（包括多個度假區、星級酒店等）消費時，可獲專屬折扣優惠，并受到有意義、有驚喜的專屬優待；

未來，萬科還會在各大業務板塊中為業主提供稀缺性、定制化的活動，進一步提升業主體驗感。

成為萬科業主，全維度的業主專屬權益將覆蓋至每個細節，令生活時時有驚喜。

萬科瑧藏系產品效果圖｜圖片來源：東莞萬科

據悉，東莞萬科瑧藏系最后一批精品，將于三月加推：

瑧山匯：正式開放營銷中心與建面約265-380平實景空中示范單位。
瑧山境：首推建面約200平戶型，建面約143-270平山景住宅在售。
瑧灣匯：加推最后一批建面約300平戶型，建面約143-198平戶型清棟倒計時。
松樾：即將推出約1100-1800平別墅，建面約350-390瞰景平層在售。

樓市小陽春到來之際，東莞萬科也為瞄準產品的高階玩家們準備了一份價值15萬元的寵粉禮包。

禮包內包括蔚來一年使用權、華為全屋智能加載包、三亞旅游套票、悅榕莊酒店套票等多重福利，就等你來拿！

（具體禮品/優惠，以案場開發商實際公示及要求為準。瑧山境項目僅143平戶型參與特惠活動）

小陽春已至，下一個尊貴的萬科業主，會是你嗎？